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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Daños y Perjuicios
Clientes satisfechos: 2099
Experiencia:  Especialista en daños y perjuicios, derecho empresarial, herencias, ley de tránsito, derecho internacional
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Buenos días, Hacienda me ha realizada una paralela de mi declaración

Pregunta del cliente

Buenos días, Hacienda me ha realizada una paralela de mi declaración del 2011 y la deducion del alquiler de la vivienda que tengo desde Mayo del 2011 me la han rechazado porque la propietaria no presento el modelo 806 que es obligatorio en la C. Valenciana. En el contrato de alquiler queda claro que debe presentar el modelo 806 en 15 días a la firma del contrato. He conseguido que lo presente en 2012 pero aunque ha tenido que pagar una penalización por no hacerlo en Mayo del 2011 para Hacienda no es valido el documento para la declaración de la renta del 2011.
La cuestión es que yo le reclamo el perjuicio que me ha causado en hacienda por importe de 316€, puesto que no ha cumplido con lo indicado en el contrato y ella no se quiere hacer cargo, ademas de que tengo problemas de ventanas que por el tiempo no cierran bien y el horno no funciona. La mayoría de la veces no me coge el telefono y el domicilio que aparece en el contrato es de canarias pero se que vive en Alicante pero no me quiere dar la dirección para enviarle un burofax.

Mi pregunta es como puedo reclamarle a la propietaria ese perjuicio economico y la reparación de las objetos que son básicos para vivir y que según la ley tiene que hacerse cargo ella de la reparación. He estado leyendo en internet de solicitar un arbitraje pero en el contrato de alquiler no se indicaba nada de eso y no se como hacer por un juicio verbal, ya que estoy en paro y no puedo entrar en un contencioso costoso y largo.

Por favor si me pueden dar luz en este asunto y la forma mas economica de poder solventarlo.

Muchas gracias.

Un saludo,
DRS
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Daños y Perjuicios
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches y bienvenido a justanswer. Estoy en linea respondiendo a su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo

Mariatf19 :

Usted tiene que enviarle el burofax a la dirección que consta en el contrato de arrendamiento

Mariatf19 :

Normalmente es el domicilio a efectos de notificaciones

Mariatf19 :

Si usted está en el paro no debe preocuparse porque tiene derecho a un abogado de oficio.

Mariatf19 :

Es decir, si usted cobra al mes menos de 1288 euros puede solicitar un abogado y reclamarle a la dueña por incumplimiento del contrato

Mariatf19 :

porque tiene obligación de realizar las reparaciones necesarias y cumplir con lo pactado en el contrato

Mariatf19 :

Puede usted leer y ver mis respuestas estimado cliente?

Mariatf19 :

Estoy en linea para ayudarle

Cliente :

si pero no me queda claro la parte del modelo 806

Mariatf19 :

Ok

Cliente :

lo pone en el contrato y por ley en la comunidad valenciana tenia que presentarlo en 15 dias o mes a la firma del contrato

Mariatf19 :

la responsabilidad es de la propietaria y a ella tendrá que reclamarle los daños que le ha causado ese perjuicio

Mariatf19 :

es decir el importe de la penalización

Mariatf19 :

es decir tiene que reclamarle los daños y perjuicios que se le han causado

Cliente :

y yo como sujeto pasivo en hacienda me han quitado la decucion de 306€ porque ella no ha cumplido el contrato, puedo reclamarle esa cantidad

Mariatf19 :

si así es

Cliente :

y lo del abogado, yo cobro una prestacion por desempleo de 935€ netos al mes? el importe que me indica es bruto o neto. Y donde solicito el abogado de oficio?

Mariatf19 :

Se solicita en el colegio de abogados de su localidad o en el juzgado

Cliente :

y el importe que me indica es neto o bruto?

Mariatf19 :

Y si usted cobra lo que me dice tiene derecho a abogado de oficio

Mariatf19 :

es bruto

Cliente :

entonces creo que lo supero

Mariatf19 :

no no lo supera

Mariatf19 :

porque son 1288 euros al mes

Mariatf19 :

y usted solo cobra 935

Mariatf19 :

tiene derecho a solicitar un abogado de oficio

Cliente :

935 netos

Cliente :

el bruto yo creo que anda por los 1200€

Mariatf19 :

pues no lo supera

Mariatf19 :

y además en el momento en que realiza la solicitud ya le dicen si tiene o no derecho al abogado

Mariatf19 :

y si son 1200 ya le digo que tiene derecho a abogado de oficio

Mariatf19 :

mañana mismo acuda al colegio de abogados y ya le informan debidamente y reclame porque la propietaria está incumpliendo con sus obligaciones

Cliente :

entonces puedo solicitar la consulta a un abogado de oficio de forma gratuita

Mariatf19 :

si la solicitud es gratuita

Cliente :

una pregunta si la denuncion con esto de la nueva ley tengo que pagar no?

Mariatf19 :

si le conceden la justicia gratuita, osea el abogado de oficio

Mariatf19 :

no tendría que pagar nada

Cliente :

por el jucio y esas cosas?

Mariatf19 :

ni tasas de la nueva ley ni abogado ni nada

Mariatf19 :

no no pagaría nada si le conceden justicia gratuita

Mariatf19 :

todo el procedimiento sería gratuito

Cliente :

el importe neto es el que me aparece en la web de SEPE?

Mariatf19 :

Si ese es el importe. tiene alguna pregunta más estimado cliente? Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.

Cliente :

perdon el importe bruto es el que aparece en la web de SEPE, o el de la seguridad social

Cliente :

muchas gracias

Mariatf19 :

la prestación que cobra es líquida

Mariatf19 :

ya en el colegio le hacen el cálculo y totalmente gratuito

Mariatf19 :

alguna pregunta más estimado cliente?

Cliente :

no, muchas gracias

Mariatf19 :

gracias a usted por su confianza. Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta. Su valoracióne s muy importante para mí.

Mariatf19 :

Si usted no valora el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

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Si ha terminado, por favor, valore la respuesta. O bien, puede responderme usando la caja ubicada más abajo.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Le agradecería que realizse una valoración de la respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Gracias por su confianza.
Cliente: escribió hace 3 año.

Una consulta mas por favor, donde puedo encontrar el documento donde indique de que elementos de la casa se debe hacer cargo el propietario de reparar, Ej: El horno no calienta a mas de 80º o las ventanas de mi habitación no cierran bien y los cristales vibran cada vez que pasa el camion de la basura y pasa el frio. Donde puedo documentarme de que tiene que hacerse cargo la propietaria.


Muchas gracias

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola buenos días y no se preocupe por sus dudas. La ley de arrendamientos urbanos determina las obligaciones del arrendador y así en el artículo 21 establece la obligación de realizar las reparaciones necesarias. Le dejo el ar´ticulo para que lo lea.
Artículo 21. Conservación de la vivienda.

1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.

2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.

Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.

3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.
Por tanto, mi consejo es que le envíe una carta certificada o un burofax al arrendador exigiéndo la reparación inmediata y si no lo hace podrá usted hacer las reparaciones urgentes tal como que le arreglen la ventana y pasarle la factura al arrendador. Guarde justificante de dichas facturas. Espero ahora haber resuelto todas sus dudas y si es así espero que realice una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. SU valoración es muy importante para mí. SI usted no valora o valora negativamente el experto no cobra. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 3 año.

Buenos días, Llevo varios dias intentando pagar pero al responder me indica:


 


Casi hemos terminado. Ha recibido una respuesta…

Sin embargo, en estos momentos no dispone de fondos suficientes en su cuenta para ver la respuesta.
Puede que se deba a uno de los motivos siguientes:



  1. Se produjo un error con la transacción del pago y los fondos no se depositaron correctamente en su cuenta de JustAnswer.

  2. Ha solicitado un reembolso anteriormente y se le han devuelto los fondos de su cuenta de JustAnswer.







Pero a mi me aparecen los 25€ en mi cuenta de justanswer y yo no he solicitado rembolso ni nada, ademas los tengo cargados en mi tarjeta pero no me deja realizar el pago.





Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola buenos días. No se preocupe que me pongo en contacto con los moderadores para que tengan conocimiento de que usted quiere pagar y no le deja el sistema. Gracias por su confianza.

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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