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jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Derecho Civil
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tengo contrato comodato hasta marzo de 2014 , pero el comodatario

Pregunta del cliente

tengo contrato comodato hasta marzo de 2014 , pero el comodatario aprovechando que estuve ausente po un tiempo alqilo el inmueble a terceros y Yo ahora no se que hacer para volver a tener el comodato , tengo los papeles firmados por todas las partes y la municipalidad de avaellaneda eeste es vigente hasta marzo 2014 y no lo puedo el inmueble porque hicieron un contrato de alquiler ,que puedo hacer para recuperar la pocecion del contrato de comodato mi correo [email protected], por favor ayuda de alguien que sepa
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  albergiud escribió hace 6 año.
Hola buenos días, El simple hecho de tener un contrato de comodato o de cualquier tipo , sigue siendo un contrato y en el se contraen derechos y obligaciones.

Para hacerlo valer tendrá que acudir a la vía civil, si el contrato no esta notariado no debes de preocuparte si esta firmado con testigos y todo, y aun sin testigos pero tiene la firma de quien o quienes se comprometieron es un contrato qunque esté escrito en una servilleta.

El juicio como te mencione anteriormente se hace en isntancias civiles, en tu municipio debe de haber algun palacio de justicia que cuente con las divisiones correctas para poder hacer valer tu requerimiento.

Cuando vuelvas a Argentina acude con un abogado para comenzar los tramites y antes de que le entregues el original que sera la prueba principal sacale una copia y llevala a notariar por si se llega a extraviar para que algo te puedas quedar con un respaldo AUTENTICO.
Experto:  jaiter escribió hace 6 año.

Con el comodato lo que usted ha hecho ha sido ceder la posesión de su inmueble al comodatario, durante un plazo determinado, que por lo que veo es hasta marzo de 2014. Durante todo este tiempo, el comodatario se hace responsable de todos los daños que se puedan producir en el inmueble por su culpa. Y cuando llegue el plazo para su entrega, ese comodatario tiene obligación de entregarle el inmueble.

 

Ahora bien, este señor ha metido a unos extraños en el inmueble en base a un arrendamiento. Y si usted no le ha facultado para arrendar, el comodatario no puede celebrar ese contrato con terceros. En este sentido se puede decir que ha incumplido.

 

Aquí entra en juego el artículo 2268 del Código Civil argentino, que dice que "el comodatario no puede hacer otro uso de la cosa, que el que se hubiese expresado en el contrato; (...). En caso de contravención, el comodante puede exigir la restitución inmediata de la cosa prestada, y la reparación de los perjuicios".

 

Es decir, que usted en el contrato de comodato que ha firmado habrá identificado el inmueble y habrá especificado que durante el comodato el señor "A" puede usar ese inmueble; si con el arrendamiento, el inmueble ya no lo usa el señor "A" y lo usa el señor "B", entonces se está incumpliendo el contrato, y por tanto, tal y como dice el código civil argentino, usted puede pedir el fin del comodato y que se le reparen los perjuicios.

 

Mi consejo es que contrate un abogado en Argentina que se lo gestione todo, por medio de un poder a pleitos, que usted le envíe; con ese poder a pleitos, el abogado actuará en su nombre aunque usted no esté en Argentina y podrá hacer las gestiones precisas para ello; y es que si no lo hace, cuando usted regrese a Argentina, echará a esos arrendatarios, pero los desalojos llevan un tiempo, tiempo que tiene ahora más que de sobra para dejar las cosas en su sitio; si no lo hace ahora, luego va a tener que andar de pleitos para echar a los arrendatarios como no se quieran ir, y eso puede tardar, y se va a encontrar usted en Argentina y no va a poder hacer uso del inmueble hasta que logre echarlos; se trata de curarse en salud antes de enfermar. Por tanto, yo no esperaría a regresar a Argentina, como le aconseja mi compañero.

Experto:  jaiter escribió hace 6 año.

Hola, somos dos expertos que de momento hemos respondido a su pregunta; y si usted no entra a ver las respuestas, nuestro trabajo habrá sido inútil; sepa también que nosotros no podemos mandarle nada a su e-mail personal, el cual nos aparece oculto por "xxxxxxxxxxxxx" y no lo vemos, estándonos además prohibido el contacto directo con el cliente, el cual solo se puede producir a través de la web de justansewr.

 

En todo caso, reciba saludos cordiales.