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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 5736
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Buenas tardes, relato el tema alquil un local para comercio

Pregunta del cliente

Buenas tardes, relato el tema: alquilé un local para comercio en Palermo -especificado en el contrato- y cuando voy a efectuar la habilitación me encuentro con una serie de problemas: reglamento de copropiedad que especifica el uso de dicha unidad funcional solamente como vivienda entonces, realizan inmobiliaria y dueña, un cambio en el reglamento donde si permiten que dicha unidad se pueda alquilar como comercio por lo cual mi gestor me solicita los dominios de la propiedad y alli surge más conflictos ya que hay un problema de herederos ya inscriptos pero no reconocidos por la persona como unica dueña que firmo el contrato. No me quieren dar los dominios alegando q ellos se encargan de la habilitación y costos de la misma. Mi pregunta es: ya pasaron seis meses y aún no tengo la hablitación. Hasta que punto puedo yo demandar a la dueña y a la inmobiliaria y con que posibilidades de beneficios reales si los dominios -que sacaria yo con un profesional- corroboran dicha estafa al no concordar propietarios de dicha propiedad con la persona que dice ser la única dueña. Cabe destacar que he efectuado grandes arreglos en el local. De quedarme con el local - que es lo hoy día estoy megociando- no recupero el total de los meses abonados, de rescindir el contrato que es lo que puedo legalmente obtener de la inmobiliaria y la dueña?? y si voy a juicio?? Por favor me gustaria saber legalmente donde estoy parada. Gracias XXXXX XXXXX tiempo. Espero su respuesta. Estela Mendez
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 5 año.

Hola Estela:

 

Yo veo su problema como un asunto civil a reclamar en corte por daños.

No lo veo como estafa penalmente punible. La estaba requiere aintención dolosa de engañar, sabiendo que es engaño y onteniendo lucro por dicho engaño.

 

Ud civilmente puede reclamar lucro cesante y daño emergente, es decir que puede reclamar que tiene su negocio parado con una inversión y con unos gastos. Todos los gastos habidos más las expectativas de negocio que pueda acreditar son civilmente exigibles.

 

le recomiendo que busque letrado de su confianza experto en derecho mercantil e inmobiliario que demande por incumplimiento de contrato a inmobiliaria y propiedad, primero en corte y sin acuerdo en corte.

 

Las posibilidades de llegar a una indemnización ecconómica son altas si ud reclama y aporta los datos de ese dañs emergente y esos daños de lucro cesante que ud no ha percibido por la negligente actuación de los demandados

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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