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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 6076
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M está en línea ahora

Le compre un terreno a mi padre por 3 millones de pesetas firmado

Pregunta del cliente

Le compre un terreno a mi padre por 3 millones de pesetas firmado ante notario. El notario registró que mi padre y mi madre habian recibido el pago previamente (lo confirmaron ellos en la firma). El terreno era de mi padre. Se lo habíamos dado en mensualidades pero no tenemos registro de los pagos, solo extracciones bancarias.
Mi padre muere y en su testamento lo divide todo a partes iguales entre nosotros, tres hermanos.
Mi madre muere y nombra a mi hermano heredero universal.
Mi hermano encuentra un documento en el que mi padre y mi madre firman su deseo de regalarme el terreno hace 20 años, el notario registro la compra hace unos 10 años.
Nos ha denunciado indicando que la compra hecha es falsa exigiéndonos el terreno ya que que le correspondería segun su abogado 1/3 por la herencia de mi padre y la proporcional de mi madre que lo nombró heredero universal.
¿Puede quitarme el terreno o prevalece la firma del notario que certifica que hemos hecho la compra?
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 6 año.

Hola:

 

Definitivamente no puede.

 

El documento de declaración de voluntad firmado hace 20 años carece de toda validez, dado que Ud compra y entrega el dinero, y ésto esta reconocidfo ante notario.

 

Esto es completamente indicutible, haya habido o no entrega efectiva y real de dinero, dado que su padre reconoce recibirlo y el notario lo certifica

 

Su hermano carece de opciones legales para reclamart ese terreno, si inicia acciones legales sólo perderá tiempo y dinero.

 

Además, aunque innesesario para su derecho, pero reforzándolo, Ud es el titular registral y goza de la presunción de buena fe registral.

 

No tenga la menor duda de que su hermano tiene la batalla legal perdida desde el principio y que no se le podrá privar de ese terreno de ninguna manera.

José M y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle
Experto:  José M escribió hace 6 año.

A Ud le ampara haber realizado todos y cada uno de los requisitos legales para ser propietario y le ampara toda la seguridad del ordenanmiento jurídico, y su hermano no tiene opciones.

 

Ud no pudo hacer más e hizo todo lo que el ordenamiento le exigía, por ello no tenga dudas en que su hermano no tiene opciones

Cliente: escribió hace 6 año.

Un saludo.

 

Aunque estoy conforme con la respuesta he estado releyendo la denuncia y me surge alguna duda, le comento.

 

Tras releer la denuncia me surgen dudas ya que aunque hice una COMPRA en el registro (Notario) y mis padres validaron que habían recibido el pago previamente no tengo justificante alguno ya que lo hice en efectivo durante tres años (en metálico).

 

Mi madre (que firmó haber recibido el pago) nombra a mi hermano Universal (el terreno era de mi padre) y mi hermano dice que ella le dijo en vida (no hay documento de referencia en la denuncia) no haber recibido el pago ya que en la denuncia se dice que es una DONACION ENCUBIERTA.

 

El problema es que hay un documento anterior (de 20 años) en el que acepto la donación firmada por mis padres (padre y madre) y se dice que es una donacion pura. Posteriormente (10 años después) realizo la compraventa y firman mis padres. Mueren hace 4 años (10 años despues de la compraventa) y no hacen nada por impugnar o cancelar la compraventa.

 

Mi duda es la validez de la COMPRA pues no tengo justificacion alguna y me están exigiendo esos comprobantes pero no un recibi (que no lo tengo) sino una transferencia o similar.

 

Tengo el juicio el 19/10 y veo a mi abogado muy tranquilo.

 

 

Experto:  José M escribió hace 6 año.

Hola:

 

Ud no necesita más justificante de pago que el acta notarial donde su padre afirma haber recibido el dinero y la forma en lo que lo recibió.

 

 

Lo normal es que el notario haya puesto, en este acto en efectivo o que el vendedor declara haberlo recibido

 

 

A partir de ésto es obligación de su hermano probar lo que quiera

 

Pero no hay medio en derecho para que a Ud se le prive de esa propiedad que ya tiene inscrita.

 

Mire en la escritura de compraventa y no se salga de lo que allí pone, es decir, si se pone en efectivo Ud pago en efectivo, si pone que su padre lo recibió anteriormente, Ud alegue que lo entregó anteriormente en efectivo.

 

Será obligación de su hermano desmontar ésto que ya consta en documento público.

 

Si fuese una donación encubierta ó si su padre no estaba en uso de sus facultades mentales cuando lo hizo, nada tiene que ver con que Ud pagó y así consta en documento público.

 

Ud no tiene que demostra más nada, siendo la carga de la prueba de la comisión del posible fraude de su hermano.

 

Ud pagó en afectivo y desconoce el fin último que su padre dio a ese dinero.

 

Ud ni pudo hacer más ni estaba obligado a hacerlo

 

Es su hermano quien debe convencer al juez de que su padre firmo haber recibido ese dinero sin haberlo recibido, no Ud.

 

El documento de aceptación de donación previa queda invalidado por la compra.

 

 

No es preciso que acepte una segunda vez, puede sehuir consultando, por favor no se quede con dudas

 

 

José M y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 6 año.
Entonces aunque me pida justificante de pago ¿No tengo que demostrar nada?
Experto:  José M escribió hace 6 año.

Ud mentalícese de que pagó esa cantidad en efectivo, tal y como reza en la escritura.

 

Olvídese de lo que haya realmante ocurrido, hay un fedatario público que da fe pública de que ésto ha ocurrido.

 

Como ésto es así, Ud ha cumplido con sus obligaciones, y no tiene porque pedir un segundo recibo, porque ya tiene un documento público, por el cual ha pagado los correspondientes impuestos, para que goce de toda la fuerza jurídica que al mismo le otorga el ordenamiento jurídico.

Y el registardor dando cuenta de ello ha inscrito su derecho en el registro

 

Nada importa que ésto no fuese así, su padre reconoce que es así, ante un fedatario público, y su hermano será quien deba demostrar que mienten ambos, o que su padre no estaba en uso de su razón.

 

El fundamento de un notario es dar fe pública de lo que ante él las personas declaran.

Su padre reconoce haber recibido un dinero y Ud haberlo entregado.

 

Ud no se salga de ésta declaración, revise esa escritura, y cíñase como por coma a lo que en ella se indica.

 

Su señoría no puede presumir fraude en perjuicio de Ud sin pruebas de que todo era falso.

 

Ud no tiene porque saber que hizo su padre con el efectivo.

 

A Ud le ampara el haber realizado los pasos legales despues de entregar el dinero.

 

Convénzase de que las cosas se realizaron así, como dióo fe pública el notario, y convencerá a su señoría.

 

No entre en demasiados detalles, entregó dinero efectivo.

 

Cuanto más detalles de puede incurrir en más contrariedades, era dinero efectivo que tenía Ud en su casa de hace mucho tiempo y resolvió de esa manera.

 

La mejor opción de su hermano es que Ud caiga en contradicciones, por ello sea conciso en sus respuestas, no dude, y no permita que entren en detalles de los que Ud no deba dar cuenta.

 

Gracias XXXXX XXXXX segunda aceptación, quedo a su disposición, y espero sin noticias suyas previas, que me pueda comentar un resultado positivo en ese juicio.

 

El post puede ser abierto cuando Ud quiera, y no es preciso que Ud abone ninguna cantiadd más sin poerjuicio de que siga consultando lo que estime oportuno

 

José M y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle