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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 5919
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Mi abogado (el que me lleva el caso) me ha indicado que pueden

Pregunta del cliente

Mi abogado (el que me lleva el caso) me ha indicado que pueden anularme la compra
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 5 año.

Su abogado de Ud conoce más y mejor los detalles del caso, y las posibilidades de su hermano de demostrar que no hubo tal compraventa, pero deben ser muy buenas las pruebas que él pueda aportar, porque a ud le ampara toda la seguridad de haber hecho lo que el ordenamiento jurídico le obliga a hacer despues de pagar un dinero por algo, hecho éste reconocido en escritura pública por un notario al que UD ha pagado, y teniendo el inmueble inscrito en el registro, gozando Ud del principio de la buena fe registral, es decir que Ud ni hizo ni pudo hacer nada más para ser propietario.

 

Si su hermano demuestra que Ud no pagó, que el notario falta a la verdad en documento público, que su padre mintió al reconocer que recibió el dinero, y el juez en base a las pruebas QUE SU HERMANO APORTE, ya que es el obligado a demostar todo ésto, que no es poco, entonces sí, cabe la posiibilidad de que haya que indemnizar a su hermano por la parte de dicho bien que le correspondiese

 

En mi opinión la compra no se anularía, sería una donación encubierta, teniendo su hermano derecho a la parte de ese inmueble en legítima estricta, ya que el fraude a su hermano sería en esa legítima estricta que es la parte de ese bien que el no ha recobrado.

 

Su abogado esta considerando la remota posibiulidad de que su hermano pueda demostrar fraude y donación encubierta, que a su hermano le ha perjudicado en esa legítima estricta, y si su hermano lo llegase a demostrar, en mi opinión, el escenarío sería que demostrada la intención de que sea Ud quien se quede la propiedad y en atención de que su padre estaba obligado a dejarle a su hermano la legítima estricta, debería su hermano tener derecho a esa parte mínima legal.

 

Lo que si considero carente de base legal es anular la venta ni que su hermano pueda acceder a valor superior a la legítima estricta en cuanto que en el fraude ya se demostraría la intención de su padre de donarle a Ud ese bien en perjuicio de la legítima estricta de su hermano, siendo ésta cantidad la que se le ha negado.

 

En cualquier caso, es su hermano quien debe demostrar el fraude, y si ésto se llegase a demostrar, Ud tendría que demostrrar en base a la declararción de su padre de venderselo el ánimo de donarselo a Ud, debiendo en el pero de los escenarios y siempre en mi opinión , tener que indemnizar a su hermano solamente en la legítima estricta de ese bien

Cliente: escribió hace 5 año.
Si por casualidad, el inmueble lo compré por 3 millones de pesetas de hace 20 años (escritura publica) y hoy vale 50 millones (por ejemplo, es en Los Caños de Meca) la legitima seria de los 3 Millones o de los 50 Millones.
Experto:  José M escribió hace 5 año.

El fraude a su hermano, sólo en este bien, se reduce al valor actual del inmueble, dividido entre tres, y a ese resultado lo dividimos entre el núemro de hermanos.

 

Si el inmueble vale 90 la legítima es 30 que si son dos hermanos se divide 30/2 es decir 15.

 

En el pero de los escenarios, siempre en mi opinión, ya que podemos demostrar una donación encubierta para evitar la legítima estricta, de un valor de 90, a su hermano le corresponderían 15, siendo éste valor de 15 el derecho de su hermano y por el que puede pelear.

 

Es clara la intención del causahabiente, su padre, de donarle el inmueble, y el perjuicio a su hermano y la obligación de su padre para con élñ en un inmueble de 90 es de 15, siendo ésta la cantidad máxima por la que entiendo su hermano puede pelear, dada la intención demostrable de qu esu padre le quiso donar a ud el inmueble.

 

Pero ésto sólo en el peor escenario para Ud que es demostrar el fraude.

 

He conocido varios casos similares al suyo, y jamás he visto uno donde su señoría haya revocado todo, dada la seguridad jurídica que da la intervención del fedatario público.

 

Por ello, en los últimos años, el notario exige prueba del movimiento del dinero (transferencias bancarias) entre cuentas, para evitar estos problemas y como norma anti blanqueo de capitales. (Evitar que se pague dinero negro en compraventa de inmuebles)

 

Para avalar esta tésis de que el perjuicio exclusivo a su hermano lo ha sido sólo en su legítima, nada mejor que ese documento que aporta su hermano, donde la intención última del padre era donárselo a Ud, lo que le priva a él sólo de ésa legítima estricta.

Cliente: escribió hace 5 año.

Y si puedo demostrar que trabaje para mi padre llevando un negocio durtante estos 20 años no recibiendo pago alguno. Mi padre tenia un Hotel y yo lo llevaba sinb recibir pago ya que lo llevaba durante mis vacaciones y mi sueldo me hacia no necesitarlo.

 

Mi padre pagaba a mi hermano con los beneficios del Hotel ya que el no tenia trabajo (nunca ha trabajado en nada).

Experto:  José M escribió hace 5 año.

Si Ud pudiera demostrar ésto, hay que contabilizar el dinero que efectivamente su padre le adeudaría, restarselo al activo de la herencia y del resto dividir.

 

Pero ésta vía me parece mucho más arriesgada a los intereses de Ud porque podemos dar un motivo por el cual el padre sólo dejó la legítima estricta al hermano.

 

Necesitaría estudiar en profundidad el caso, pero no creo que enturbiar más el asunto sea óptimo a sus intereses.

 

Mi consejo sigue siendo el inicial, que Ud alege haber entregado ese dinero en efectivo y negar mayor derecho que la legítima estricta a su hermano dada la intención ded donar del padre, es decir que Ud ha comprado, y que si ésto fuese rebatido, el mayor derecho de su hermano, dada la intención de donar del padre, sería la legítima estricta.

José M, Abogado ejerciente
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