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José M
José M, Abogado ejerciente
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Tengo escriturado una semana en un apartamento de multipropiedad.

Pregunta del cliente

Tengo escriturado una semana en un apartamento de multipropiedad. Hace 13 años deje de pagar las cuotas mensuales por abusibas. no he hecho uso de la semana durante 15 años pues llegamos a un acuerdo verval con los administradores que en su dia llevavan el tema y ahora me reclaman casi 4.000,00 Euros de los ultimos 10 años.Creo que es abusivo si multiplicamos la cantidad por semanas i apartamentos que tiene en bloque. es legal?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 4 año.

Hola:

 

La vía de defensa de su caso, partiendo de la mala tesitura de tener que probar la existencia de un acuerdo verbal, es por el resultado práctico del mismo.

Como ud acordó no disfrutarlo, a cambio de no tener que pagar, y ésto se ha mantenido así durante años, ésto consolida y prueba la existencia del acuerdo verbal, dada la inexistencia de reclamaciones previas ala actual, siendo un claro abuso del derecho propio, la reclamación en bloque de 10 años,

 

La reclamación es legal, dado que media un contrato entre Uds, y no ha prescrito.

 

Pero una vez que tenemos que la reclamación es legal, podemos defendernos por 2 vías:

 

1º La existencia del acuerdo previo, que probaremos por la inexistencia de reclamaciones por 10 años.

 

2º La prescripción de acciones, dado que si bien la prescripción para reclamar las deudas contractuales derivadas del contarto es de 15 años, las reclamaciones de cantidades que se pueden cobrar anualmente, como es su caso, prescribe alos cinco años, siendo éste el máximo de años atrasadoa que pudieran cobrarle

 

Artículo 1966.

Por el transcurso de cinco años prescriben las acciones para exigir el cumplimiento de las obligaciones siguientes:

  1. La de pagar pensiones alimenticias.

  2. La de satisfacer el precio de los arriendos, sean éstos de fincas rústicas o de fincas urbanas.

  3. La de cualesquiera otros pagos que deban hacerse por años o en plazos más breves

Mi consejo es que busque abogado, que defienda su posición y mantenga la existencia del acuerdo verbal, y de no poder probar éste, mantenga la prescripción de cinco años atrasados

Si Ud gana menos de 1288 euros brutos al mes `puede beneficiarse para su defensa de abogado de oficio en ejercicio a su derecho a la justicia gratuíta

José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
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Cliente: escribió hace 4 año.
Las cuotas comunitarias de mantenimiento tambien prescriben a los cinco años?
Experto:  José M escribió hace 4 año.
Si, por el mismo artículo del c.c. 1966

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JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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