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eduardolm
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Mi actual pareja esta en tramites de divorcio, con su ex marido

Pregunta del cliente

Mi actual pareja esta en tramites de divorcio, con su ex marido tienen en comun un piso del cual todavia sigue pagando la hipoteca. No hay divorcio de mutuo acuerdo al tener una denuncia por malos tratos su ex pareja, pero en el asunto del piso ella le da igual quedarselo si su ex le devuelve lo que ella pago hasta entonces. El al tener algun recibo todavia a su nombre los devuelve aunque ella los paga regularmente, y no ha pagado su parte de la hipoteca desde su separacion. El asunto esta en que la propia abogada le dice que el quiere el piso sin darle nada y quedarse con la hipoteca, y le pone pegas cuando yo de lo que he visto en alguna pagina ella si va a juicio seguramente tiene derecho a continuar viviendo en ella, con lo cual mi pregunta es, ella puede pedir lo que quiera por darle su parte del piso aunque la diferencia entre activo pasivo no sea la misma ya que en todo caso yendo a un juicio seguiria viviendo en el piso pagando su parte de la hipoteca? a mi me da la sensacion de que al ser una abogada de oficio la familia de el puede haber presionado a su abogada ofreciendole dinero o algo asi por que si no no entiendo la situacion. crees que lo mejor seria contratar a un abogado que no sea de oficio? cual es la mejor opcion a la hora de repartirlo..darselo sin mas? quedarse en el y esperar a terminar de pagarlo para vender y repartir esperando la resolucion del juez? o no tiene nada que hacer? por que a mi entender el que se lo quede deberia hacerse cargo de la hipoteca y pagarle al otro la mitad de lo pagado no? lo de dudar de su abogada es logico, por que ademas si el no paga su parte de la hipoteca no pierde ningun derecho sobre ella? entonces por que no aclara dudas y sigue poniendo pegas para firmar un acuerdo antes de un juicio siempre perjudicando a su representada?? No entiendo mucho la situacion, nos harias un gran favor orientandonos. Muchas gracias XXXXX XXXXX
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Buenas tardes,

Por lo que usted refiere su actual pareja tiene una casa en común con su ex marido y no existe acuerdo sobre la atribución del uso y disfrute y/o el reparto de la misma.

En primer lugar, el progenitor que tiene derecho a quedarse con una vivienda en uso y disfrute (si no hay hijos como parece el caso) es aquélla parte más perjudicada económicamente tras la ruptura.

Si su actual pareja tiene un salario similar al de su ex marido y ha abandonado la vivienda a día de hoy, es muy difícil que un juez le atribuya el uso. Por otra parte, si carece de vivienda alternativa y su salario es inferior al de su ex pareja, es muy probable que le atribuyan el uso.

Por lo tanto, la atribución del uso dependerá de estos factores que se pueden resumir en que la parte más perjudicada o más necesitada económicamente se quede con el uso de la vivienda.

Es regla general que al tratarse de un bien común la hipoteca sea pagada por mitad y partes iguales, salvo acuerdo en contrario.

Por otra parte, si una parte impaga la hipoteca, es decir, no abona la cuota correspondiente, hay que proceder judicialmente frente a ella, aunque esto será otro proceso donde le tenga que representar otro abogado, puesto que tendría que pedir otra solicitud de turno.

En todo caso, la clave que le quiero indicar y lo más importante es que la atribución del uso de la vivienda se realice por un espacio temporal limitado o bien se supedite a la liquidación de la sociedad de gananciales. Esto es fundamental que figure en el acuerdo que alcancen. De este modo, podrán solicitar la liquidación de la sociedad de gananciales (venta del inmueble) sin tener que irse a un procedimiento de extinción del uso y disfrute. En otras palabras, que el acuerdo establezca una fecha de caducidad del uso de la vivienda o bien que directamente lo supedite y limite al momento en que insten la liquidación de la sociedad de gananciales. Es de este modo como se pueden asegurar un rápida y no problématica liquidación de ese bien en condominio.

Si tiene dudas de su abogada, sopesen en prescindir de sus servicios. La relación de confianza de cliente abogado ha de ser muy estrecha, son temas delicados y donde se juegan mucho dinero a menudo. Hay excelente profesionales en el Turno de Oficio, no reparen por ello, pero si por otra razón es porque no están satisfechos, a su elección y criterio está contratar nueva dirección jurídica.

POR FAVOR, NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA Y ASIMISMO PODRÁ SOLICITARME MÁS ACLARACIONES SI DESEA. Saludos cordiales.




Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Si tiene cualquier duda, puede exponerla con total confianza en ese mismo hilo. En otro caso, ruego acepte la respuesta, pues es como la página me paga sin mayor coste para usted.

Saludos cordiales.