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Demandante:Una entidad bancaria. Demandado: nuestro cliente. Objeto

Pregunta del cliente

Demandante:Una entidad bancaria.
Demandado: nuestro cliente.
Objeto de la demanda: tercería de mejor derecho.
Ambas partes tenemos un deudor común.Nosotros tenemos embargada parte de la pensión que por incapacidad percibe del INSS el deudor.Ellos aún no tienen trabado embargo sobre dicha pensión entre otras razones porque les han denegado en otro pleito esa posibilidad.El Banco sostiene que tiene mejor derecho que nosotros porque su sentencia del juicio ejecutivo (criterio del orden de antigüedad de las sentencias) es anterior a la nuestra (lo cual es correcto) al amparo de lo establecido en el art.1924,3º apartado B y último párrafo. No obstante lo anterior, en una providencia de otro procedimiento judicial el Juez a efectos meramente ilustrativos le propone a una de las partes que debería de valorar el criterio jurisprudencial consolidado que establece "que la preferencia entre títulos del ejecutante y del tercerista no deriva necesariamente de las sentencias". En definitiva, quisiéramos saber si legalmente tenemos alguna opción de obtener algún criterio para que no sea preferente la fecha de las sentencias y sí de la traba del embargo y dónde juriprudencialemente se menciona. Un cordial saludo
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 4 año.

Hola

 

En mi opinión, en base al principio de prioridad temporal en las olicitud del embargo, Ud tiene preferencia por haberlo solicitado antes, dado que el banco pudo y no hizo, o pudo y no consiguió su ejecución

Ud ha solicitado el embargo antes que el banco y es a ud a quien se le debe otorgar el derecho, dado que el banco no lo ha solicitado antes, con independencia de haberlo podido hacer o no

 

Si ellos no lo han pedido u Ud si, proicede que se le de a ud por prioridad temporal de la solicitud

 

Ud tiene mejor derechpo por haberlo pedido antes

 

Les dejo sentencia que puede aclarar el extremo,

 

AP Barcelona, Sec. 4.ª, 315/2008, de 10 de junio Recurso 783/2007. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ. EXTRACTOS Cuando el artículo 692 de la LEC nos dice que el exceso se depositará adisposición de titulares posteriores inscritos, no nos dice quienes son esos acreedores "... Cuando, en línea con lo anterior, el artículo 692 Lec nos dice que el exceso, si lo hubiere, se depositará a disposición de los titulares de derechos posteriores inscritos o anotados sobre el bien hipotecado y que satisfechos, en su caso, los acreedores posteriores, se entregará el remanente al propietario del bien hipotecado, no nos está diciendo quiénes son esos acreedores. Lo único que sí concreta es que se trate de titulares de derechos que tengan constancia registral (atendido el tipo de proceso que se está regulando), sin que por ello nos esté indicando que los titulares de derechos sin reflejo registral pierden la posición o rango que puedan ostentar. ¿Quién nos va a decir qué acreedores tienen derecho sobre ese exceso? Pues el CC al regular el concurso y prelación de créditos. ..." El hecho de que el derecho de BBVA tenga un embargo a su favor no mejora su posición frente al crédito del actor y apelante "... La anotación sólo opera frente a créditos posteriores, pero no frente a los que ya estaban consolidados con anterioridad. En definitiva, el hecho de que el derecho de BBVA tenga un embargo a su favor, no mejora su posición frente al crédito del actor y apelante. Sobre la irrelevancia del embargo en este sentido, ninguna cuestión se ha planteado, por lo que no hace falta explayarse sobre el particular, bastando con remarcar el carácter pacífico del tema en este proceso. Así lo han destacado, entre otras muchas, las STS 14.11.92 ó 12.5.99 . ..." Según establece el TS la prelación de créditos hay que efectuarla de acuerdo con el artículo 1924 del CC "... Lo que ocurre en nuestro caso es que los dos derechos en colisión no están garantizados por hipotecas (el de préstamo, en la parte garantizada por hipoteca, ya se ha ejecutado). Conforme a la sentencia apelada el derecho civilmente de inferior rango (el de BBVA, de fecha posterior) es preferente gracias XXXXX XXXXX que en relación con el mismo consta anotado en el Registro, por aplicación exclusiva, como hemos visto, del artículo 692 Lec . La sentencia que acabamos de reseñar del TS, en cambio, nos dice que la prelación entre créditos hay que efectuarla de acuerdo con el 1924 CC. Y por eso decíamos antes, que es la conjunción de ambas normas la que nos da el resultado o conclusión correcta a criterio de este tribunal. Por todo lo expuesto, debemos estimar el recurso y con él la demanda, con el consiguiente pronunciamiento sobre costas. ..." ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo desestimar y desestimo la demanda de tercería de mejor dereho instada por CASPER BUILDING, S.L., representada por el Procurador Sr. Torelló, frente a BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A., representada por el Procurador Sr. Montero, absolviendo a dicha parte demandada de lo pedido en su contra, e imponiendo al tercerista demandante las costas causadas con la tercería." SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial. TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 24 de abril de 2008. CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales, salvo el plazo para dictar sentencia. VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. VICENTE CONCA PEREZ, Presidente de la Sección. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO.- La actora, Casper Building SL, ejercita tercería de mejor derecho frente a BBVA SA en relación con la ejecución seguida sobre las fincas registrales 2.286 y 1.999 en el procedimiento sumario hipotecario nº 178/00 seguido ante el juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Granollers. La cuestión planteada en este proceso, estrictamente jurídica al no haber ninguna discrepancia sobre los hechos, es la siguiente: ¿qué crédito es preferente, el del acreedor hipotecario por un préstamo por el exceso sobre lo garantizado con la hipoteca, o el del titular de un derecho de crédito (póliza de crédito, liquidada en fecha posterior al préstamo) respecto del que se ha anotado un embargo preventivo posterior en el tiempo? Resumiremos brevemente los hechos relevantes, prescindiendo de aquellas cuestiones que no tienen trascendencia a los efectos de la resolución del tema planteado y que son pacíficas entre las partes. En el juicio hipotecario 178/00 seguido ante el juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Granollers Casper Building SL (y antes sus causahabientes) persiguen las fincas antes dichas al amparo de la escritura de hipoteca constituida en garantía del préstamo celebrado el 15.3.99. Por su parte BBVA es actor en el juicio ejecutivo 349/99 seguido ante el juzgado nº 41 de los de Barcelona, en virtud de póliza de crédito de descuento de efectos, liquidada mediante la intervención de fedatario público el 12.5.99. Para garantizar esta ejecución, se embargan las mismas fincas 2286 y 1999, pertenecientes a los deudores de BBVA. En el juicio hipotecario, la cantidad garantizada por la hipoteca ascendía, conforme a la escritura, a la cantidad de 67.313,36 € (comprendidos principal, intereses y costas) mientras su derecho de crédito total, derivado del préstamo, ascendía a la cantidad de 162.748,59 €. Las fincas hipotecadas se las adjudicó el ejecutante por 180.000 €, y su resto de crédito, no satisfecho en el juicio hipotecario, asciende a 95.435,23 €. Sobre el resto, 17.251,41 €, ningún derecho correspondería a Casper Building SL, ni nada pretende sobre esa cantidad. En el juicio ejecutivo seguido a instancia de BBVA, se solicitó y obtuvo por parte del ejecutante que se librara exhorto al proceso hipotecario seguido en Granollers a fin de que se procediera a la retención del sobrante que pudiera existir tras la subasta por la hipoteca, en su calidad de acreedor, procediéndose de conformidad por el juzgado de Granollers. Y, simultáneamente, BBVA comparece ante este último juzgado, en su calidad de acreedor posterior en virtud de embargo registralmente anotado en garantía de su derecho de crédito (anotación letra a)). Ante esta situación, Casper Building SL presenta la tercería de mejor de derecho que ahora se resuelve contraponiendo los dos derechos que están en liza: a) el propio, que se extiende al resto de su préstamo documentado en escritura pública de marzo de 1999 (por capital e intereses y costas) no garantizado ni realizado con la ejecución hipotecaria y que, como hemos visto, asciende a la cantidad no discutida de 95.435,23 €; y b) el de BBVA, representado por una póliza de descuento de efectos mercantiles que se liquida ante fedatario público en mayo de 1999 y en garantía de la cual se anota embargo sobre las fincas, con posterioridad, claro, a la constitución de la hipoteca que ostentaba Casper Building SL. Esta disyuntiva la resuelve el actor en base al artículo 1924.3 CC , y, atendido que ambos derechos de crédito (el préstamo que acredita Casper Building SL y el crédito de BBVA) constan en escritura pública, entiende que el suyo es preferente porque el de BBVA no entra liza hasta que se liquida ante fedatario público. Por su parte, BBVA entiende que no es el artículo 1924.3 CC el aplicable, sino que hay que atender a las normas específicas de la ejecución hipotecaria, y más concretamente al artículo 692 Lec y concordantes. Dice BBVA que una vez se inicia la ejecución hipotecaria, el artículo 692 marca el camino a seguir, tras la realización de la garantía hipotecaria, en caso de que haya alguna cantidad sobrante, como es el caso. Y según ese precepto, concluye la representación de BBVA, ''el exceso, si lo hubiere, se depositará a disposición de los titulares de derechos posteriores inscritos o anotados sobre el bien hipotecado''. El juez considera que, en definitiva, la tesis de BBVA descansa sobre unas normas más específicas o especiales, debiendo ser las finalmente aplicadas, lo que conduce a que se desestime la tercería. Casper Building SL recurre la sentencia. SEGUNDO.- Fijadas las posiciones de las partes, nos referiremos al apoyo legal de cada una de ellas. En cuanto a la de la actora de la tercería, el artículo 1924.3 CC se refiere a ''Los créditos que sin privilegio especial consten: A. En escritura pública.- B. Por sentencia firme, si hubiesen sido objeto de litigio.- Estos créditos tendrán preferencia entre sí por el orden de antigüedad de las fechas de las escrituras y de las sentencias.''. Dice la ahora apelante que este precepto es perfectamente vigente y aplicable a la cuestión litigiosa. Así resulta, añade, del artículo 616 Lec , que indica que ''Interpuesta tercería de mejor derecho, la ejecución forzosa continuará hasta realizar los bienes embargados, depositándose lo que se recaude en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones para reintegrar al ejecutante en las costas de la ejecución y hacer pago a los acreedores por el orden de preferencia que se determine al resolver la tercería''. El artículo 692 Lec , invocado especialmente por el demandado BBVA, también es aplicable, pero conjuntamente con el resto de preceptos sustantivos y procesales aplicables al caso. Por su parte, el demandado se cierra en el carácter de norma especial del artículo 692 Lec (y concordantes), que dice: "El precio del remate se destinará, sin dilación, a pagar al actor el principal de su crédito, los intereses devengados y las costas causadas, sin que lo entregado al acreedor por cada uno de estos conceptos exceda del límite de la respectiva cobertura hipotecaria; el exceso, si lo hubiere, se depositará a disposición de los titulares de derechos posteriores inscritos o anotados sobre el bien hipotecado. Satisfechos, en su caso, los acreedores posteriores, se entregará el remanente al propietario del bien hipotecado.- No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, cuando el propietario del bien hipotecado fuera el propio deudor, el precio del remate, en la cuantía que exceda del límite de la cobertura hipotecaria, se destinará al pago de la totalidad de lo que se deba al ejecutante por el crédito que sea objeto de la ejecución, una vez satisfechos, en su caso, los créditos inscritos o anotados posteriores a la hipoteca y siempre que el deudor no se encuentre en situación de suspensión de pagos, concurso o quiebra". Y, como consecuencia de ese carácter de norma especial, entiende que debe aplicarse con preferencia sobre el artículo 1924.3 CC . TERCERO.- Expuesto lo que antecede, la sala debe pronunciarse sobre la cuestión planteada. Lo primero que debemos resaltar es que no nos encontramos ante un problema de colisión de normas jurídicas. Los artículos básicos citados en apoyo de cada posición por las respectivas partes no son incompatibles, sino simplemente complementarios. Para empezar, se mueven en ámbitos diferentes, no pudiendo, por otra parte, la norma civil, establecer cómo se va a organizar procesalmente la concurrencia de diversos créditos en el curso de una ejecución, ni la norma procesal establecer unas prioridades entre los diversos créditos, que son propias de la norma civil. Entendemos, así, que están plenamente vigentes ambos grupos de normas, que no son contradictorias ni incompatibles entre sí, y que lo que hay que hacer es integrarlas en una interpretación armónica del Ordenamiento. Cuando, en línea con lo anterior, el artículo 692 Lec nos dice que el exceso, si lo hubiere, se depositará a disposición de los titulares de derechos posteriores inscritos o anotados sobre el bien hipotecado y que satisfechos, en su caso, los acreedores posteriores, se entregará el remanente al propietario del bien hipotecado, no nos está diciendo quiénes son esos acreedores. Lo único que sí concreta es que se trate de titulares de derechos que tengan constancia registral (atendido el tipo de proceso que se está regulando), sin que por ello nos esté indicando que los titulares de derechos sin reflejo registral pierden la posición o rango que puedan ostentar. ¿Quién nos va a decir qué acreedores tienen derecho sobre ese exceso? Pues el CC al regular el concurso y prelación de créditos. Esto es lo que viene a decir la SAP Barcelona (Sección 16) que cita el apelante, de fecha 14.11.01 . Lo que hemos de comparar son los derechos respectivos de cada parte, sin que el hecho de que uno de ellos haya conseguido trabar embargo sobre una finca, modifique o altere su derecho. La anotación sólo opera frente a créditos posteriores, pero no frente a los que ya estaban consolidados con anterioridad. En definitiva, el hecho de que el derecho de BBVA tenga un embargo a su favor, no mejora su posición frente al crédito del actor y apelante. Sobre la irrelevancia del embargo en este sentido, ninguna cuestión se ha planteado, por lo que no hace falta explayarse sobre el particular, bastando con remarcar el carácter pacífico del tema en este proceso. Así lo han destacado, entre otras muchas, las STS 14.11.92 ó 12.5.99 . El propio Tribunal Supremo, en su sentencia de 22.9.06 , recogida por el apelante, nos dice que la prelación entre créditos ha de resolverse de acuerdo con el artículo 1924.3 CC . En este caso, lo que resalta el TS es que ejecutada la primera hipoteca, de acuerdo con la legislación hipotecaria, las cargas posteriores desaparecen, si bien conservan la prioridad que resulta del registro para realizar el sobrante de la ejecución de la primera hipoteca. Lo que ocurre en nuestro caso es que los dos derechos en colisión no están garantizados por hipotecas (el de préstamo, en la parte garantizada por hipoteca, ya se ha ejecutado). Conforme a la sentencia apelada el derecho civilmente de inferior rango (el de BBVA, de fecha posterior) es preferente gracias XXXXX XXXXX que en relación con el mismo consta anotado en el Registro, por aplicación exclusiva, como hemos visto, del artículo 692 Lec . La sentencia que acabamos de reseñar del TS, en cambio, nos dice que la prelación entre créditos hay que efectuarla de acuerdo con el 1924 CC. Y por eso decíamos antes, que es la conjunción de ambas normas la que nos da el resultado o conclusión correcta a criterio de este tribunal. Por todo lo expuesto, debemos estimar el recurso y con él la demanda, con el consiguiente pronunciamiento sobre costas. Vistos los preceptos aplicables, FALLAMOS Que estimando el recurso de apelación interpuesto por la representación de CASPER BUILDING SL frente a la sentencia dictada en el juicio ordinario sobre tercería de mejor derecho nº 144/07 seguido ante el Juzgado de 1ª Instancia nº 41 de Barcelona, debemos REVOCAR Y REVOCAMOS dicha sentencia, y en su lugar dictamos la presente por la que estimando la demanda interpuesta frente a BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA debemos DECLARAR Y DECLARAMOS el mejor derecho de la actora y la preferencia de cobro de su crédito por importe de NOVENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO EUROS CON VENTITRÉS CÉNTIMOS en relación al sobrante de la subasta de las fincas nº 2.286 y 1.999 existente en el juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Granollers, autos 178/00 . Las costas de la primera instancia se imponen a la parte demandada y respecto de las de esta alzada no se hace pronunciamiento. Notifíquese, y firme que sea devuélvanse los autos al Juzgado de origen con testimonio de esta sentencia para su ejecución y cumplimiento, y archívese la original. Así por esta nuestra sentencia, definitivamente juzgando en esta instancia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes. En contestación a su concreta pregunta le diré que la posturas jurisprudenciales tienen peso en las resoluciones de los jueces pero lo que prima es la ley y en el caso que nos menciona la ley es clara en cuanto a la preferencia de las fechas de las sentencias y es normal, pero entre las fuentes del derecho la ley tiene preferencia sobre la jurisprudencia, y normalmente se atiende al principio jerárquico que es la ley que es la fuente suprema del ordenamiento jurídico español y entiendo que en su caso la preferencia viene determinada por la antiguedad de las sentecias, el banco tiene preferencia sobre ustedes porque tiene una sentencia de fecha anterior que respalda su derecho y además me apoyo también en el hecho de que el banco tiene a su favor un crédito ya consolidado con anteriridad al suyo y la jurisprudencia y sobre todo la ley da preferencia también en la fecha de los créditos, entiendo por una doble parte que el banco tiene mejor derecho que ustedes por un doble lado, por el crédito ya consolidado con anterioridad al suyo y por la fecha de antiguedad de las sentencias que juega a su favor. Ahora bien, los jueces al final son los que deciden y ustedes tienen que luchar por tener derecho preferente al banco aunque en mi humilde opinión entiendo que lo tienen realmente díficil.
Experto:  José M escribió hace 4 año.

Que la sentencia sea previa no da más ni mejor derecho, dado que si se tuvo la posibilidad de solicitar la ejecución y no se hizo, y ud se ha adelantado, ud tiene mejor derecho por hanber sido diligente.

No es la prioridad del título sino de la solicitud, en caso contrario Ud estará asumiendo la negliegencia de ellos de no haber ejercitado su derecho cuando pudieron, y no lo hicieron

Experto:  escribió hace 4 año.
Estimado cliente, debe aplicarse el viejo aforismo "prior in tempore, potior in iure"

La fecha de embargo determina la prioridad para trabar los bienes del deudor.

Reciba un cordial saludo y acepte la respuesta si ha sido de su interés.
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