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Estoy divorciado desde el año 2005, se acordo que ella se quedaba

Pregunta del cliente:

Estoy divorciado desde el año 2005, se acordo que ella se quedaba la casa y tambien se hacia responsable del pago de la hipoteca,pero yo sigo constando en la hipoteca, cuando la propiedad no es mia, ademas ella tiene problemas para pagarla, en cualquier momento me lo pueden reclamar a mi, que puedo hacer para que me saque el banco de la hipoteca? con ella ya lo he intentado por las buenas y no lo hace, puedo hacer algo para obligarla?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Buenas tardes,

Lo único que usted puede hacer, si ella no paga, es iniciar un procedimiento ejecutivo para hacer cumplir los pagos de la hipoteca a fin de que no se inicie un procedimiento ejecutivo por parte de la entidad bancaria contra ambos.

Usted siempre podrá reclamarle a ella los perjuicios económicos que le suponga esta situación, pongamos por caso si el banco ejecuta la vivienda y queda cantidad restante por pagar tras la venta o adjudicación de la misma, el banco puede dirigirse contra usted para reclamar lo restante, si fuera el caso. En este caso, usted siempre podrá reclamar esas cantidades a su ex pareja, porque así lo acordaron en el acuerdo que me refiere pero delante del banco usted también es responsable.

Si banco cubriera la hipoteca en su totalidad con la venta o adjudicación de la vivienda, no habría problema, estaría todo el crédito saldado, el caso que le comento es para el caso de que esto no sea así.

Esto es así porque el acuerdo firmado entre usted y su ex pareja no vincula a la entidad bancaria. Si hubieran novado la hipoteca en su día y salido usted del crédito con acuerdo ante el banco, usted no sería responsable, pero al seguir ambos en la hipoteca la entidad bancaria puede reclamarles a ambos y su derecho radica en que esas cantidades que la entidad bancaria le reclame siempre las podrá repetir contra su mujer, es decir, reclamarle a ésta lo que el banco le reclamó a usted en virtud del convenio que tienen firmado.

POR FAVOR, NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA Y ASIMISMO PODRÁ SOLICITARME MÁS ACLARACIONES SI DESEA. Saludos cordiales.
Experto:  José M escribió hace 4 año.

Completamente de acuerdo con Eduardo, la vía práctica es pedir al banco una salida negociada a cambio de un precio y reclamar ese precio una vez Ud esta libre de la hipoteca.

La demanda sería judicial.

Se suele pactar un 15 o 20 por ciento de la deuda, y despues ésto Ud lo reclama

Se evita gastos de reclamacion e intereses moratorios

Cliente: escribió hace 4 año.

gracias, XXXXX XXXXX tengo entendido que yo puedo instar al juez a que dicte sentencia eximiendome del pago de la hipoteca, y con eso el banco tiene obligación de sacarme de ella, eso es posible? gracias

Experto:  José M escribió hace 4 año.

Mucho me temo que ésto NO e sposible en ningún caso, dado que al banco sus relaciones con su Ex en nada afectan.

Ud esta obligado por su firma y sólo el acuerdo del banco le librará de sus obligaciones

Ningún juez puede obligar al banco a perder sus derechos de cobro sobre Ud.

Si ella firmó que se hacia cargo, responde frente a Ud pero este acuerdo en nada afecta al banco

La realidad es que sólo un acuerdo con el banco le liberaría a Ud

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

De acuerdo con el compañero, el Banco no está obligado a sacarle de la hiopoteca.

El convenio regulador solo les vincula a usted y su mujer, no a terceros.

Sigo a su disposición,
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Experto:  José M escribió hace 4 año.

Negocie esa salida y reclame lo que le cueste a su pareja

No hay otra salida

El acuerdo judicial entre Uds NO es oponible al banco

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