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CERRAR EL PASO DE UNA PUERTA Y DOS VENTANAS DE UN EDIFICIO

Pregunta del cliente:

CERRAR EL PASO DE UNA PUERTA Y DOS VENTANAS DE UN EDIFICIO QUE DAN A UN JARDIN DE MI PROPIEDAD.
LA BAJERA A LA QUE PERTENECEN LA PUERTA Y LAS VENTANAS, ES DE OTRO PROPIETARIO
LA BAJERA ,QUE SE USA COMO GARAJE TIENE OTRA PUERTA DE ENTRADA QUE DA A UNA CALLE DEL PUEBLO POR LA QUE CIRCULAN LOS VEHICULOS
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

Buenas noches,


Si existían esas ventanas y esa puerta podría existir una servidumbre sobre su propiedad, por lo que usted no estaría facultado para taparlas, pero solo en el caso de que exista un título que haya creado esa servidumbre (documento público) o de que esas ventanas y esa puerta se hubieran abierto hace 20 años o más.


Al tratarse de una servidumbre continua y aparente el dueño del inmueble en el que están abiertas esas ventanas y esa puerta que da hacia su propiedad habría adquirido esa servidumbre si las abrió hace 20 años contados desde el día en que el dueño del predio dominante, o el que haya aprovechado la servidumbre (su vecino) hubiera empezado a ejercerla sobre el predio sirviente (su propiedad).


Por lo tanto, si no han trascurrido 20 años desde que se abrieron ventanas y puerta o no hay un titulo por el que se haya constituído esa servidumbre sobre su propiedad (que tendría que estar inscrita en el Registro de la Propiedad) usted puede taparlas sin problema, pero en caso contrario su vecino podría demandarle para que vuelva a reponerlas al estado original.
Cliente: escribió hace 5 año.

El edificio es antiguo, antes pertenecia a una sola persona, ahora se ha vendido por partes, la bajera la han adquirido hace 6/7 años

Yo he adquirido el primer piso y el jardin, al que se accede por una escalera exterior

 

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

En ese caso, usted no esta facultado para tapar esas ventanas y esa puerta sin el permiso del propietario de ese inmueble.


Sin el permiso del propietario de la bajera no debería haber tapado esas ventanas ni la puerta, pues aquel podría ejercitar acciones legales en defensa de la servidumbre existente sobre su propiedad.


Sin embargo, en caso de conflicto usted y el otro propietario también pueden llegar a un acuerdo para extinguir esa servidumbre a cambio de una cantidad de dinero o de lo que tengan por conveniente, o incluso podría renunciar a ella si esas ventanas y esa puerta no le son ya de utilidad.

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, al margen de las servidumbres que le cuenta mi compañero, si estamos hablando de un edificio, entiendo que hay una comunidad de propietarios, y por tanto, la decisión de cerrar esas ventanas y puertas debe de corresponder a la comunidad, pues estaría afectando a la fachada, y las fachadas son elementos comunes.
Sin ese consentimiento de la comunidad de propietarios, entiendo que usted no puede cerrar ningún hueco de la fachada, como son ventanas y puertas que dan al exterior.
Por ello, lo mejor es que en la próxima junta trate de incluir este punto en el orden del día, para que se apruebe.

Y luego, también sepa que hay un artículo muy importante que es el siete de la ley de propiedad horizontal que dice """"El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador."""".
Usted con su actuación va a perjudicar a su vecino, y sobre todo con lo que le cuento al final de mi respuesta; y además, se dispone a cerrar unos huecos que da servicio a otro propietario, y que no son suyos, y si los cierra sin su consentimiento puede tener problemas con este señor; de manera que yo tampoco cerraría esos huecos sin hablar con este señor antes y llegar a un acuerdo.


Y por último y no menos importante por ello también sepa que cerrar del todo los huecos puede suponer que el propietario tenga problemas con el ayuntamiento y le explico por qué. Todo garaje debe de tener una ventilación mínima, y sin esa ventilación es cuando ese problema con el ayuntamiento puede surgir; sobre todo, si a través de estos huecos que usted pretende cerrar es como el garaje de su vecino tiene la ventilación exigida; de manera que antes de proceder a ese cerramiento definitivo, también tengan en cuenta lo que le estoy comentando, no vaya a ser que su vecino tenga problemas, pues como es lógico, los garajes necesitan ventilación por los gases que expulsan los vehículos al arrancar o cuando están arrancados.
jaiter, Licenciatura
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Cliente: escribió hace 5 año.
Estoy satisfecho y creo que 45,- Euros ya es un pago suficiente.Gracias
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, no se preocupe; no es necesaria propina ni nada parecido.

Muchas gracias por su aceptación y reciba mis saludos cordiales.

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