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letrado14
letrado14, Abogado
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mi pregunta esta relacionada con la compra y reforma de una

Pregunta del cliente

mi pregunta esta relacionada con la compra y reforma de una casa ,en una zona rural .Los bienes inmuebles (casa y fincas)las compramos entre mi ex-pareja y yo ,y la reforma gran parte fue acometida por mi capital .Ahora que por diversos problemas yo me vi obligado a marcharme de alli ,por sus provocaciones para sacarme de mis casillas y asi cometer alguna locura ,pudiendo ella denunciarme y salir victoriosa sin gastar mucho dinero .
Ahora ella me ofrece una parte de lo que me gasté ,pero yo le digo que no me llega , que me tiene que dar más pero se niega diciendo que nadie me va a dar más .
La pregunta es :
que opciones hay de obligarla a que me abone más ,puesto que yo me gaste más y parece como si le hubiese comprado y reformado su casa para ella con mi dinero y ahora que no lo tengo se quiere quedar con todo .Obligándome a mi a volver a casa de mis padres y sin una peseta encima,sin trabajo,sin relación alguna ....
Creo que la opción de un tasador sería aceptable para empezar a hacer algo .
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.
Estimado cliente:

Usted SÍ puede pedir esas cantidades a su ex- pareja.

Otra cosa es que sea fácil y que los gastos derivados de un proceso judicial puedan ser muy elevados y compense hacerlo.

La forma de hacerlo es reclamar por vía judicial, aunque es aconsejable una reclamación extrajudicial previa (es decir, primero requiérale a su ex-pareja para que pague, especificando la cantidad exacta, enviandole un burofax).
Si no obtiene respuesta de su parte, habría que ir a la vía judicial.

Usted tendría que presentar una demanda para que se condene al pago de las cantidades. Usted debe saber varias cosas:
- Si lo que reclama es superior a 2000€, necesitará abogado y procurador que le representen. Si es inferior, puede reclamar sin abogado (aunque no es aconsejable)
- Usted tiene que presentar justificación de todos los gastos mediante facturas, transferencias, etc. Si dice que todo fue en negro y no tiene soporte documental para probar, es más complicado...

Respecto a lo que plantea del tasador:
Usted podría solicitar un informe pericial de un experto en la materia (ej: un aparejador). Él se pronunciaría sobre lo que vea que haya podido ser reformado en la vivienda, así como ofrecer un precio orientativo.
Este informe puede solicitarlo por su cuenta, antes de interponer la demanda, o solicitar al juez que nombre uno. Con la segunda opción, tenga claro que el juez tendrá muy en cuenta el informe del perito.
El juez, si ve fundado y real el informe, podría condenar al pago de la mitad de las cantidades.

Después de esto, debe plantearse ejercer la acción de división de la cosa común para que salga a subasta el inmueble, aunque lo aconsejable es llegar a un acuerdo con la otra parte para venderlo y repartir lo obtenido.


Estoy en linea para resolver las aclaraciones que necesite.
Si mi respuesta le ha sido útil, le ruego la acepte.

letrado14, Abogado
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Cliente: escribió hace 4 año.

evidentemente ,por ser una zona muy deprimida y en decadencia ,la tasación de los bienes inmuebles será casi con toda seguridad muy inferior a lo gastado.

Entre los dos aproximadamente hemos gastado unos 180000€ de los cuales 120000€ los habría gastado yo y ella el resto.

sabiendo esto ,ella me ofrece 60000€ para venderle mi parte ,con lo que no estoy muy de acuerdo porque yo me vería más o menos compensado con 90000€ y ella se niega rotundamente a abonar más de lo que ella me ofrece .

usted cree que sería optimo aceptar esa cantidad con el fin de acabar con el problema rápido y evitar gastos mayores?

Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.
Es complicado darle una respuesta a esa pregunta.
Sólo usted puede decidir con qué se conforma...

De todas formas no me salen las cuentas. Usted dice que han gastado 180.000 € (entiendo que entre la compra del inmueble y la reforma). Si ella le pagase 60.000, el reparto sería el siguiente:
- usted habría puesto los 120.000 iniciales menos 60.000 que le abona: total: 60.000 euros
- ella habría puesto sus 60.000 iniciales más 60.000 que le abona: total 120.000 .
Es decir, si le paga esa cantidad, usted saldría beneficiado.
¿es así o estoy interpretando mal el caso?


A pesar de esto le recomiendo que llegue a una negociación con ella, ya que, por lo que dice, tiene muy complicado probar en juicio que usted pagó más cantidad.
Además, tendría que pagar gastos de abogado y procurador, pagar al perito si es que lo nombra, etc. Son gastos elevados.


Gracias por aceptar la respuesta.
Puede solicitar las aclaraciones que necesite en este mismo hilo.
Cliente: escribió hace 4 año.
el coste de la casa fueron 84000 ,pagado a medias . pero a continuación los gastos de la reforma fueron asumidos por mi capital en su gran parte ,no habiendo nada que justifique el gasto pormenorizado de los gastos .Por lo tanto sería optimo negociar con ella a pesar de su negativa inicial a devolverme parte de lo que invertí ,pero que obligación tiene ella de hacerlo ..la respuesta es ninguna ,verdad ? .
Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.
En principio ella tiene la obligación de pagar todos los gastos. Todo a medias si ustedes son cotitulares. Incluso los pagados por adelantado por usted.

Otra cosa es que usted pueda probar que ha tenido esos gastos. Lo que no se puede probar en juicio es como si no existiera.

Por tanto, si usted no lo puede probar, sí le recomiendo que negocie. Las posibilidades de "ganar" en juicio se reducen muchísimo si no tiene pruebas.

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