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Categoría: Derecho Civil
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Experiencia:  Abogado de Madrid con amplia experiencia.
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Deseo me asesoren sobre un tema que quiero empezar los tramites

Pregunta del cliente

Deseo me asesoren sobre un tema que quiero empezar los tramites de mi separación matrimonial, actualmente tenemos una hipoteca de la vivienda que hacemos frente entre mi mujer y yo al 50% cada uno .
Hemos convenido para que quede la propiedad en mi poder es decir en el registro de la propiedad pueda inscribirlo a mi nombre aceptando hacerme cargo de la hipoteca yo solo.
La pregunta es que tramites hay que seguir para ello y tambien sobre todo que impuestos, tasas, y otors gastos que se deban pagar y aque administraciones .
Espero su respuesta cuanto antes.
Gracias.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  calzadamad escribió hace 5 año.
Estimado cliente,

Lo primero indicarle que son dos los tramites que debe realizar:

El primero es el divorcio en la que se decrete la finalización del vinculo matrimonial.

El otro aspecto es la liquidación de la sociedad de gananciales (si este es el régimen que rige su matrimonio).

Se debe de adjudicar a Ud. el inmueble (activo de la sociedad) y el préstamo (pasivo de la misma). Para ello deberán contar con la avenencia del prestamista (el banco). El valor que tendría el mismo sería el valor del inmueble menos el importe de préstamo que quede.
Si tienen más bienes que pertenezcan a la sociedad de gananciales, se adjudicaran a uno u otro cónyuge para que cada uno se quede con bienes que supongan el 50% del valor de la misma, y si no es así compensar al otro cónyuge por el exceso.

El trámite de la liquidación de la sociedad de gananciales puede realizarlo junto con el procedimiento de divorcio. El mismo Juzgado decretara la disolución de la sociedad de gananciales y la liquidación de la misma que le presente; o puede realizarlo de manera separada en el Notario.

Respecto a los impuestos, el exceso originado por la adjudicación a uno de los cónyuges de un inmueble indivisible , pagando la diferencia en metálico al otro cónyuge, no está sujeto a la modalidad de TPO, por lo que estaría exento de este impuesto.

Espero haberle ayudado.

Si tiene dudas, puede seguir preguntando

Un saludo
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenos días. Debe tener en cuenta que aunque la disolución de la sociedad de gananciales está exenta de impuesto de transmisiones patrimoniales sin embargo hay determinados gastos que soportar que son los siguientes: 1.- Los gastos derivados del registro de la propiedad a su favor que varían en función del valor de la vivienda pero debe calcular sobre unos 500 euros por lo menos. 2.- Si la disolución de la sociedad se realiza ante notario entonces tendrá también que pagar los gastos derivados de la escritura notarial que rondarán sobre los 300 euros más o menos. EN todo caso los gastos del registro de la propiedad siempre correrán a su cuenta por ser usted el que se va a quedar con la vivienda y por tanto con la inscripción en el registro. Además de todo ello tenga en cuenta que hay que realizar o bien una subrogación o bien una cancelación de la hipoteca, siendo lo aconsejable hacer una subrogación de la misma donde tendrá que pagar el 1 por ciento del valor de la misma y esta operación también es necesaria para que la hipoteca quede solamente a su nombre. No se quede con dudas y pregunte todo lo que necesite y muchas gracias XXXXX XXXXX confianza. Reciba un cordial saludo
Experto:  calzadamad escribió hace 5 año.
Si tiene alguna duda, la puede exponer en este mismo hilo.

Agradecería valorara la respuesta del experto.

un saludo

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