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Mariatf19
Mariatf19, LICENCIADA EN DERECHO.
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 2309
Experiencia:  DESPACHO PROFESIONAL PROPIO ESPECIALIZADO EN DERECHO CIVIL
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Mariatf19 está en línea ahora

Tengo un contrato de alquiler de industria ( Local y negocio),

Pregunta del cliente:

Tengo un contrato de alquiler de industria ( Local y negocio), firmado el 1 de nov 2010 hasta el 31 oct 2016, a razon de 6.000€ al mes, firme un anexo en oct 2011 por lo que acordabamos la rebaja a 3000 durante un año y automaticamente pasaba de nuevo a 6.000€, en el contrato inicial ademas de aportar las 2 mensualidades como fianza hay una entrega de 30.000€ en la que se dice se entiende como adelanto de alquileres de rentas futuras y que los arrendatarios entregaran los recibos futuros en los ultimos meses del contrato.
La cuestion es que quiero rescindir el contrato porque no quieren negociar la mejora de las rentas a partir de noviembre de 2012 y la situacion del mercado ha cambiado para poder pagar estas rentas actualmente, pero querria recuperar los 30.000€ adelantados , el arrendador no me coje el telefono y no quiere negociar, me tiene cojido, que deberia de hacer, gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas noches y bienvenido a justanswer. En contestación a su concreta pregunta le diré que todo depende de las claúsulas de ese contrato, es decir, que si se admite la rescisión voluntaria del contrato de arrendamiento sin pagar ninguna indemnización y se ha pactado que esas cantidades serían a cuenta del precio final de arrendamiento usted tiene derecho a exigir su devolución si las cláusulas del contrato así lo permiten. Por tanto, lo primero que tiene que hacer es ponerse en contacto con el arrendador, me comenta que no le coge el teléfono pues lo que tiene que hacer es ponerse en contacto con él de forma fehaciente, es decir mediante burofax o carta certificada que son un medio que permite dejar constancia de su voluntad de extinguir el contrato y que sirve como medio de prueba si tiene que acudir a un procedimiento judicial. Aunque no le coga el teléfono mi consejo es que le envíe ese burofax o carta certificada a la dirección que viene en el contrato de arrendamiento que seguramente sea su dirección a efectos de notificaciones y por tanto después no puede alegar que no ha recibido dicho burofax con la volutnad de extinguir el contrato. Ese es el paso inmediato que usted tiene que hacer para cuanto antes intentar la rescinsión del contrato pero lo más importante es ver el contenido del contrato para ver las cláusulas del mismo y saber si usted tiene derecho a rescindirlo sin pagar ninguna idemnización y con el derecho de reintegro de las cantidades entregadas a cuenta del precio del arrendamiento. No se quede con dudas y pregunte todo lo que necesite y le agradecería que realizase una calificación de mi respuesta y que antes de efectuar una calificación negativa que pregunte todo lo que necesite. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y sigo a su disposición.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas noches nuevamente. Siento que la respuesta no sea lo que esperaba pero legalmente lo que importa es lo que ustedes han pactado en el contrato de arrendamiento y por tanto, para darle una respuesta más específica sería necesario saber las cláusulas de ese contrato. Por ello el paso más importante es que usted se ponga en contacto de forma inemdiata con el arrendador y dado que no le coge el tele´fono y no quiere tener contacto con usted las opciones que tiene es intentar llegar a un acuerdo extrajudicialmente mediante un burofax o carta certificada para intentar llegar a un acuerdo o bien interponer una demanda judicial, esas son las opciones que tiene, siento que esperara más pero no puedo mentirle y la ley es bien clara, lo principal es el contenido del contrato y las cláusulas del mismo. Por tanto pregunte todo lo que necesite antes de realizar cualquier valoración negativa y sigo a su disposiciòn para cualquier duda. Reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 5 año.
No se si recibio mi contestación, estoy seguroi que me quiere ayudar, tan solo le comentaba que no hay ninguna clausula que hable sobre el supuesto que yo quiera rescindir el contrato antes de tiempo ni a favor de ellos ni a favor mio y querria saber en este supuesto si pueden pedirme indemnizacion y cuanto, recuerque que es un contrato de industri ( lacal y negocio), con eso me dare por sadisfecha, gracias
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Usted me está valorando de forma negativa sin antes preguntar todo lo que necesite y debe saber que cada valoración negativa a mí me perjudica y por ello siga preguntando si tiene dudas antes de valorarme de nuevo de forma negativa, se lo ruego. Puede usted preguntar todo lo que necesite cuantas veces sea necesario pero no valore negativamente si tiene dudas sino que pregunte todo lo que precise. Con los nuevos datos que usted aporta ahora que yo no sabía el contenido del contrato y debe entender que la respuesta va en función de los datos que usted inicialmente aportó, le diré que es una cuestión compleja porque el contrato se rige por las voluntades de las partes pero me comenta que no hay contemplado en el contrato la resoluciión del mismo por lo cúal debo decirle que se aplicaría el “Artículo 1124 que dispone: La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible. El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo.(…)” Siento decirle que usted como arrendataria si resuelve el contrato de forma anticipada tiene que abonar al arrendador los daños y perjuidicos que se le causen, siento ser tan clara pero es la respuesta que existe desde un punto de vista penal, no puedo mentirle y siento que la respuesta no sea lo que usted esperaba. Por ello y resumiendo las dos opciones que hay en caso de resolución del contrato son las siguientes: 1.-Por ello, en el caso de desistimiento unilateral de la Arrendataria, supondría un incumplimiento de sus obligaciones que facultaría a la Arrendadora para pedir la el cumplimiento del contrato o su rescisión y la indemnización de daños y perjuicios, en ambos casos. 2.- En caso de que la Arrendadora consintiera la resolución del contrato la jurisprudencia en general, ha señalado que en ese caso correspondería una indemnización a favor de la Arrendadora de una cantidad equivalente a una mensualidad, igual a la última abonada, por cada año o fracción que restase por cumplir.
Por tanto, lo mejor es intentar llegar a un acuerdo con la arrendadora de forma extrajudicial que satisfaga a ambas partes aunque haya que ceder algo que iniciar un procedimeinto judicial donde le di´re que si en el contrato no se ha pactado la facultad de resolución voluntaria del contrato, la arrendadora tiene todo a su favor en solicitar o bien el cumplimiento del contrato o la resolución con los daños y perjuicios que le correspondan, siento que la respuesta sea tan clara pero es la respuesta que existe desde un punto de vista legal.
Espero ahora que todas sus dudas hayan quedado resueltas y que realice una nueva valoración de mi respuesta y si no tiene claro sus dudas espero que pregunte todo lo que necesite antes de que realice otra nueva calificación negativa. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.
Mariatf19 y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle