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letrado14, Abogado
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¿Puede establecerse una hipoteca sobre una parte indivisa de

Pregunta del cliente:

¿Puede establecerse una hipoteca sobre una parte indivisa de un bien inmueble? ¿Precisa el consentimiento de los demás copropietarios? En su caso: ¿que tipo de consentemien
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.

alvarezustarroz :

Buenos días, estoy en línea para resolver las dudas que se le planteen por medio del chat.

alvarezustarroz :

En relación a su consulta debo decirle que sí se puede hipotecar partes de una propiedad en proindiviso y que no hace falta el consentimiento de los demás copropietarios.

alvarezustarroz :

Se inscribiría en el Registro de la Propiedad de igual manera, haciendo constar que se trata de una hipoteca sobre el tanto por cierto del inmueble correspondiente al propietario X.

Customer:

Se suelen aceptar hipotecas de este tipo (una parte indivisa) como garantía de un crédito bancario (tipo ICO)?

alvarezustarroz :

Sí se pueden aceptar y se aceptan con frecuencia, aunque tiene que aceptarlo la entidad bancaria que le conceda la hipoteca. Me explico: si llega el caso en que dejan de pagarse las cuotas y hubiese que ejecutar, la entidad que desee sacar a subasta el bien tendrá que hacerlo por la parte proporcional hipotecada. En subasta se obtendría un precio muy bajo que obligaría a la entidad a quedárselo. Una vez en propiedad del Banco, éste tendría que tratar de vender la parte del bien que posee a los otros copropietarios, o bien solicitar la división de la cosa común por vía judicial.

alvarezustarroz :

Como ve es un trámite largo, por lo que dependerá de la entidad bancaria si se lo acepta o no.

alvarezustarroz :

Pero es perfectamente legal hacerlo y no es necesario el consentimiento de los demás.

Customer:
letrado14, Abogado
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