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letrado14
letrado14, Abogado
Categoría: Derecho Civil
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Experiencia:  Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal
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letrado14 está en línea ahora

Hola buenas tardes. Mi pregunta es referente a si puedo

Pregunta del cliente:

Hola buenas tardes.

Mi pregunta es referente a si puedo hacer obras en el 50% de una casa que tengo en conjunto con mi tio, pero este no se aviene a partir y la casa esta en un estado de casi ruina.
Mi intención es hacer obras en el 50% de la casa y aprovecharlo en los periodos vacacionales.
¿Es posible o tendria problemas legales con mi tio? Grácias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.

alvarezustarroz :

Buenas tardes, estoy en línea en el chat para resolver las dudas que se le planteen.

Customer:

Hola buenas, mi nombre es Oriol.

alvarezustarroz :

En relación a su consulta, debo decirle que debe distinguir los gastos de conservación y los gastos de mejora.

alvarezustarroz :

Los gastos de conservación deben ser consentidos por su tío y abonados por ambos.

alvarezustarroz :

Las mejoras deben ser consentidas por él. Usted no puede hacerlas sin su consentimiento aunque las pague por su cuenta.

alvarezustarroz :

Por otro lado, si son titulares a medias del mismo inmueble, no puede separar físicamente la mitad de la vivienda y considerar que esa mitad es suya.

alvarezustarroz :

SI no llegan a acuerdo y las relaciones son malas, puede instar el procedimiento de disolución de la cosa común. El inmueble saldría a la venta en subasta y se repartiría el precio. No se lo recomiendo porque siempre se obtiene una cantidad mayor si la venden por su cuenta y se reparten el importe.

Customer:

El problema reside en que él no se aviene a partir y no puedo hacer uso de la casa familiar del pueblo ya que esta en un estado deplorable.

alvarezustarroz :

En tal caso puede hacer lo que le digo, iniciar el procedimiento juidicial de división de la cosa común. Aunque lo recomendable siempre es vender por su cuenta o que uno compre la mitad del otro.

Customer:

Que podria pasar si yo hago las obras por mi cuenta en el 50% de la casa?


 

alvarezustarroz :

En primer lugar su tío podría solicitar por vía judicial que cesara inmediatamente en la realización de las obras. Como la resolución judicial normalmente llega cuando se han realizado las obras, podría obligarle a restituir la casa al estado anterior o solicitar una indemnización por daños y perjuicios.

alvarezustarroz :

Ahora bien: si usted va a hacer obras en la casa, puede alegar que son obras de conservación y reclamarle la mitad de los gastos. Si no lo hiciera y su tío le reclamare indemnización, el juez establecería una indemnización mínima o nula si considera que no ha habido daño alguno.

Customer:

¿En que consistiria el daño que podria considerar un juez

Customer:

?


 

alvarezustarroz :

Pues si hubiese pérdida en el valor de la casa, el importe de la pérdida. De no haberla, entiendo que no podría apreciar daño alguno. Existe el llamado daño moral (si su tío se considera ofendido por no haber dado su consentimiento y usted haber actuado sin permiso, podría reclamar indemnización). Pero es muy complicado demostrarlo, por no decir imposible. En muy pocas ocasiones los tribunales condenan por daños morales, tiene que estar muy claro...

alvarezustarroz :

En su caso no creo que pudiesen condenarle a indemnizar. Sí podría quedar duda sobre si las obras que ha realizado son conservación o mejora cara a reclar la mitad de los gastos a su tío.

Customer:

El asunto es que llevamos unos 10 años intentando partir la casa de buenas maneras, pero el no se aviene a nada o da largas.


¿Que me aconsejas, contando que mi intenición a parte de conservar la fachada y el tejado también seria acondicionarme la mitad de la casa para uso y disfrute mio?

alvarezustarroz :

Yo no puedo aconsejarte que hagas las obras directamente porque es dudoso que puedas reclamarle el coste de las mismas y estarías gastando dinero en mejorar una cosa que es de los dos. Es decir, le estarías " regalando" una mejora que luego es dudoso que puedas recuperar.

Customer:

Siempre contando que respetaria escrupulosamente el 50% y le dejaria entrada y acceso libre a la otra mitad


 

alvarezustarroz :

Si no llegáis al acuerdo de vender la casa y repartir el dinero, o que uno le venda la mitad al otro, lo recomendable es solicitar la división de la cosa común por vía judicial. El juez sacará a subasta la casa y alguno de ustedes o un tercero podrá comprarla, repartiendo el importe obtenido por mitades.

Customer:

¿Cómo deberia actuar yo para solicitar la división de la cosa común?

alvarezustarroz :

Si la casa es de dos plantas o se puede separar físicamente, consulta en el Ayuntamiento si hay posibilidad de dividirla para hacer dos casas a efectos catastrales y del Registro de la Propiedad y repartirlas. Aunque sin el consentimiento de él será muy complicado.

alvarezustarroz :

Debe hablar con un abogado de su confianza. Es un procedimiento que se insta ante el juzgado de primera instancia de la localidad donde está la casa. Necesita abogado y procurador para ello.

Customer:

En el caso de que yo hiciese las obras de conservación, con permiso municipal y acondicionase el 50% de la casa, que podria reclamarme el? Perdón por mi ignorancia.


 

alvarezustarroz :

Si son de conservación no puede reclamarle nada. Al revés, usted puede reclamarle a él la mitad de lo gastado.

alvarezustarroz :

No se preocupe, pregunte todas las dudas que le surjan.

Customer:

Grácias.El tendria derecho a utilizar el 50% que yo acondicione para mi?

alvarezustarroz :

Sí. La casa es de los dos y mientras siga así no pueden separar o distinguir zonas.

alvarezustarroz :

Él tendría el mismo derecho a utilizar el 50% acondicionado que usted

Customer:

O sea, que lo mejor es pedir la división de la cosa común.


Cuanto puede costar y durar este procedimiento?

alvarezustarroz :

Eso no se lo puedo decir. Los gastos son de abogado y procurador, cuyos honorarios dependerán del precio del inmueble o lo que le pidan por su trabajo. La duración dependerá del "atasco" que haya en el juzgado, pero es un procedimiento que puede durar incluso años

Customer:

Muchas grácias por la información. Ha sido de gran utilidad.

alvarezustarroz :

De nada, me alegro por ello. Le ruego emita valoración sobre mi respuesta entonces. Un cordial saludo y gracias XXXXX XXXXX en Justanswer

Customer:

La valoración es positiva, grácias.

Customer:
letrado14, Abogado
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