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Mariatf19
Mariatf19, LICENCIADA EN DERECHO.
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 2258
Experiencia:  DESPACHO PROFESIONAL PROPIO ESPECIALIZADO EN DERECHO CIVIL
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Estoy en proceso de Divorcio, el matrimonio fue por régimen

Pregunta del cliente:

Estoy en proceso de Divorcio, el matrimonio fue por régimen de gananciales. La situación es la siguiente. Casa familiar valorada 360.607,26 € Es una casa unifamiliar, comprada por mi marido, con el fin de servir de residencia familiar. Aportaciones Previas: 30.000 € Terreno - Marido 96.161,94 € Construcción Marido 3.000 € Mujer Aportaciones Hipotecarias conjuntas 48.000 En pasivo: 0 € La casa, por razones que desconozco está sin escritura ni Registro de la propiedad. Por cuestiones económicas está casa se la quedaría mi marido. Piso 1: valorado en 233.000 Comprado durante el matrimonio y tiene en pasivo 151.000€ Este piso sería para mi y los dos hijos del matrimonio Piso 2: valorado en 100.000 € Comprado durante el Matrimonio tiene en pasivo 44.000 € Este piso se lo quedaría mi marido. Ajuares Casa Familiar: 10.000 Piso 1: 3.000 Piso 2: 2.000 Otros Coche Marido 2.000 Coche mujer: 2.000 Motos Marido: 5.000 A la hora de Liquidar por gananciales ¿Cómo sería el Reparto?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Customer:

Hola buenos días y bienvenido a justanswer. Estoy en línea preparando su respuesta.

Customer:

Por los datos que usted aporta voy a explicarle como se haría el reparto de los bienes gananciales

Customer:

1.- En cuanto a la casa de residencia familiar, presuponiendo que el terreno es comprado por el matrimonio a falta de otros datos que tampoco va a alterar sustancialmente la liquidación resulta lo siguiente:

Customer:

Más o menos el procedimiento es el siguiente:

Customer:

Se suma todo el activo de la sociedad de gananciales:

Customer:

por tanto sería el total: 714607,26

Customer:

Por otro lado se realiza la suma del pasivo: Por tanto sería el total: 195000

Customer:

El siguiente paso sería restar el activo menos el pasivo lo que nos daría la cifra de: 519607,26

Customer:

Y una vez determinado el pasivo hay que realizar las adjudicaiones a los cónyuges la mitad de ese total sería 259803,63 euros

Customer:

Esta sería la cantidad que le correspondería de la sociedad a cada uno de los cónyuges pero en su caso habría que hacer también las operaciones correspondientes por las aportaciones privativas hechos por los cónyuges en este caso su marido pues realizó aportaciones de dinero privativo para la adquisici´on de un bien ganancial. Le he explicado el procedimiento normal pero dado que su marido ha realizado aportaciones, en el caso de la primera casa ya podríamos descontar del valor las aportaciones realizadas por tanto

Customer:

si la vivienda tiene un precio de 360607,26 restariamos el valor de la aportación que era de 96161,94 más la construcción de 3000 que entiendo que también ha sido pagado por su marido y nos daría la cifra de 261445,32

Customer:

De cuya cifra su marido debería de pagarle a usted 24000 euros del importe de la hipoteca.

Customer:

Por tanto y resumiendo el activo total descontado el importe de lo aportado por su marido sería 645445,32 que dividido entre dos determinaría 322722,66 menos el pasivo que se´ria 127722,66 esta sería la parte que le correspondería a cada uno y en su caso además el importe de 24000 euros que usted había pagado durante el matrimonio a la hipoteca de la residencia familiar que se adjudicaría a su marido.

Customer:

Entonces su parte sería 151722,66 más o menos. Por tanto si usted se adjdica el piso 1 y el coche y el ajuar de dicho piso más o menos su marido tendría que compensarle con una cantidad en dinero de 78000 euros más o menos o bien podría compensarse quedandose usted con el piso 1 y el piso 2. Tienen ustedes que realizar un acuerdo para la adjudicación pero más o menos usted tendría derecho a percibir la cantidad de 151722,66 euros sin pasivo, es decir el piso 1 , con un coche el ajuar de la casa y una cnatidad en metálico para cubrir los 151722,66 euros. Más o menos le he explicado el procedimiento que es un poco complejo y pr ello puede preguntar todo loq ue necesite. Estaré aquí para responder a todas sus dudas. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza. Reciba un cordial saludo y sigo a su disposición.

Customer:

Estimada cliente estoy en línea para atender sus dudas.

Cliente :

Lo de la suma total del pasivo y activo me ha quedado clara.

Cliente :

Entiendo que, la parte que mi marido pago al inicio se la he de compensar yo pegándola la mitad

Cliente :

por no me queda claro lo de la hipoteca...

Cliente :

Se pidió dentro del matrimonio para hacer reformas, c, y entiendo que eso hace que la

Cliente :

casa tenga el valor actual

Cliente :

si mi marido se quiere quedar con la casa me ha de entregar esos 24.000 €

Customer:

Hola nuevamente y muchas gracias XXXXX XXXXX tiempo. Disculpe pero había entendido mal en lo que a la hipoteca se refiere, pensé que la había pagado usted integramente con su dinero y veo que es ganancial asique efectivamente de ese dinero de la hipoteca no se compensaría nada sino que efectivamente sería de ambos y determinaría el valor actual de la vivienda. Si su marido se quiere quedar con la casa no le habría de entregar la mitad de la hipoteca sino que estaría ya compensada pero dado que usted al recibir el piso 1 tendría menos de su parte su marido tendría que compensarle con 50000 euros mas o menos

Customer:

Sigo en linea para responder cualquier otra duda

Cliente :

ñle puedo mandar un excel para que me lo repase?

Customer:

Si puede hacerlo por este medio no habría problema alguno estaría encantada de poder ayudarle....

Cliente :

es con todas las cifras y los cálculos

Customer:

ok

Cliente :

gracias, XXXXX XXXXX que lo comentemos juntas

Customer:

Siento decirle que no se ve

Customer:

Ahora si lo veo

Cliente :

genial

Customer:

Pregunteme todo lo que necesite

Cliente :

es que así trabajamos sobre los mismos datos.... que si no me lio

Customer:

ok

Customer:

estoy disponible

Cliente :

perfecto

Customer:

pues entonces pregunteme lo que necesite

Cliente :

Está bien la hoja

Cliente :

los cáculos son correctos

Customer:

los estoy comprobando

Customer:

espere un momento

Cliente :

ok, espero

Customer:

Hola nuevamente y tras haber realizado los cálculos entiendo que están bien hechos y que usted se quedaría con el piso 1 y el ajuar del mismo más el coche y su marido tendría que abonarle a usted como compensación la cantidad de 94.167 euros

Cliente :

ok.

Cliente :

es que mi marido me quier despachar con 25

Cliente :

25.000

Cliente :

y eso no lo considero justo

Customer:

Sigo en línea para cualquier otra pregunta y le digo que los cálculos están bien hechos y que si se realiza así la adjudicación todo está perfecto. no no debe permitirlo y si no le paga lo que le debe entonces no acepte

Customer:

como mínimo que le de 75000

Cliente :

eso pienso yo

Customer:

mi consejo es que no ceda pues su marido se queda con casi todo

Customer:

si no se pone de acuerdo con su marido yo en su lugar iría a juicio porque usted tiene mucho que ganar

Cliente :

y si me quedara yo con la casa familiar, los cálculos sería a la inversa ¿no?

Customer:

No tiene porque regalarle lo que a usted por ley le corresponde

Customer:

Si fuera al revés usted tendría que compensarle más pues una parte de la vivienda familiar la pagó el

Customer:

usted tendría que pagar aún más

Cliente :

eso pienso yo... no quería llegar a jucio, pero es que la abogada que tenemos en conjunto dice que la casa familiar es de mi marido

Cliente :

y en eso no estoy deacuerdo

Customer:

Pues si no está de acuerdo debe usted seguir por su lado, hágalo porque si no perdería mucho dinero

Cliente :

vale que el pagó previamente, pero el destino era nuestra casa familiar

Customer:

Ella que diga lo que quiera, efectivamente que aportó el terreno y el dinero pero el resto es de los dos

Cliente :

supongo que un juez valoraré eso

Customer:

y por tanto, el valor actual es de ambos

Customer:

efectivamente

Customer:

Las cuentas son bien claras y las matemáticas son exactas

Cliente :

y si yo le doy mi parte de la casa ya estaría zanjado

Customer:

La parte suya de la casa se tendría que compensar

Customer:

Mi consejo es que no ceda y que acuda a otro compañero para que le asesore y le ayude porque usted no queda compensada solo con los 2500 euros que le ofrece

Cliente :

Claro, y así es justo para ambos.

Customer:

Por tanto, los cálculos son claros y si su marido no le compensa lo que le corresponde entonces debería luchar porque es el que lleva la mayoría de los bienes del matrimonio y lo que más valor tiene

Customer:

Sigo en línea por si tiene más dudas y le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza. Reciba un cordial saludo y sigo a su disposición.

Cliente :

gracias, XXXXX XXXXX Ahora le hago la valoración, pero es que el tambien dice que la casa es suya

Customer:

 


Su marido puede decir lo que quiera pero si la casa fui realizada durante el matrimonio aunque sea en terreno privativo y con dinero privativo, hay que hacer la compensación de lo que se ha invertido pues se ha realizado una construcción común en terreno privativo, asique si quiere la casa tiene que pagarle a usted la mitad del valor de la misma

Mariatf19, LICENCIADA EN DERECHO.
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Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Descontado la parte que él aporto pero la casa es ganancial y como tal usted tiene derecho a la mitad de su valor una vez efectuadas las deducciones de lo que su marido pagó.
Cliente: escribió hace 4 año.
Creo que el chat dejó de funcionar
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Pero puede seguir usted preguntando todo lo que necesite en este mismo hilo.
Cliente: escribió hace 4 año.
Gracias, XXXXX XXXXX un poco lioso después de la valoración. Se que la pregunta es tonta pero ¿como se puede demostrar que la casa es ganacial?, si el aportó el inicio del capital
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Vamos a ver si la casa se realizó durante el matrimonio es ganancial aunque se haya invertido dinero privativ.Ahora voy a salir un momento pero puede dejar las preguntas y ya le contesto en un momento si tiene más dudas. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 4 año.

La casa se terminó de construir en 1996 y nos casamos en 1997. Todo lo demás se ha hecho de forma conjunta.


 


Gracias, XXXXX XXXXX aclaración

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Con este nuevo dato le diré que la casa es privativa porque se realizó por su marido en terreno privativo pero usted tiene derecho al incremento de valor de la casa y a la mitad del dinero que se invirtió en ella descontada la parte de su marido. Pero eso no cambia sustancialmente la liquidación porque usted tiene derecho a percibir la mitad de su valor asique no se preocupe por ello.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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