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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Derecho Civil
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Experiencia:  Licenciado en derechoDiplomado en Escuela de Práctica JurídicaDespacho Profesional abierto
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FINCA URBABA. A) PARTE ANTERIOR, EDIFICADA, DA A LA CALLE

Pregunta del cliente:

FINCA URBABA.
A) PARTE ANTERIOR, EDIFICADA, DA A LA CALLE PPAL:
B ) PARTE DE ATRÁS –QUE DA A UN CALLEJÓN TRANSITABLE-, Y QUE, A SU VEZ, CONSTA DE DOS PARTES: 1) UNA PARTE QUE ESTÁ LIMITANDO CON LA CASA Y QUE ESTÁ DESTINADA A PATIO, y 2) OTRA PARTE, QUE ES COTINUACIÓN DE LA ANTERIOR Y QUE DA A UN CALLEJÓN TRANSITABLE, DENOMINADA “CORRALÓN” (TAMBIÉN “PATIO”)
EN MAYO 1988 SE REALIZÓ SEGREGACIÓN (ESCRITURA NOTARIAL) DEL EDIFICIO CONSTRUÍDO,
QUEDANDO EN2 PARTES.DERECHA E IZQUIERDA, UNA PARA CADA UNO DE LOS DOS HERMANOS –POR HERENCIA DE SU MADRE, QUE LES CEDIÓ A CADA UNO LA MITAD DE TODOS SU BIENES. LA DIVISIÓN Y LAS OBRAS SE PACTARON IN SITU ENTRE LOS DOS HERMANOS Y DE BUENA FE.
AL PRACTICAR FÍSICAMENTE LA DIVISIÓN DE LA CASA, RESULTÓ QUE LA PARTE IZDA. TIENE ALGO MENOS DE SUPERFICIE QUE LA DERECHA. AMBOS SE AVINIERON A LO HECHO SIN REPARO ALGUNO.
A SU VEZ, Y AL MISMO TIEMPO, HICERON DIVISIÓN PACTADA DEL PATIO MENCIONADO EN 1), CONFORME A SUS DESEOS Y DE BUENA FE .
RESPECTO AL RESTO DE LA FINCA, (APARTADO 2.- ), QUEDÓ PROINDIVISO, DE USO COMÚN CON POZO, COCHERA ETC.., SI BIEN EN LA PARTE IZDA EXISTÍAN UNOS PEQUÑOS ALPENDRES DESTINADOS A GALLINEROS Y UTILIZADOS POR LOS PROPIETRIOS DE DICHA PARTE, MIENTRA QUE LA ZONA DERECHO EXISTÍA UNAS CUADRAS QUE UTILÓ LA PROPIETARIA DE LA PARTE DERECHA. SE CONSTRUYÓ EN LA PARTE DERECHA UNA COCHERA, DE USO COMÚN A AMBOS PROPIETARIOS
NOTA: LAS DIVISIONES EN LA PARTE B), O SEA LAS ZONAS 1) Y 2), NO HABÍAN SIDO SEGREGADAS PREVIAMENTE.
ASUNTO: XXXXX XXXXX HEREDEROS DEL DUEÑO DE LA PARTE IZDA. Y UNA VEZ TRANSCURRIDOS 4 AÑOS DE HABER CONSTRUIDO UNA PLANTA ENCIMA DE LA ANTERIOR (Y QUE ANTES ESTABA DEDICADA A TRASTERO, ALMACÉN, ETC), SOLICITAN SEGREGACIÓN “PARA CAMBIO DE REF. CATASTRAL” SU APAREJADOR PROPONE ( SOBRE PLANO REALIZADO POR ÉL) QUE LA MISMA SUPERFICIE EXIISTENTE “DE MENOS” EN LA FINA A), ACREZCA LA PARTE IZDA DE B),2), , RESULTANDO ASÍ QUE LA PARTE DCHA. De B), 2) QUEDARÍA SIN USO DEl POZO COMÚN Y DIFICULTAD MANIFIEESTA PARA MANIOBRAR CON EL AUTOMOVIL .
PREGUNTAS: ¿ES LEGAL LA PROPUESTA PLANTEADA POR EL APAREJADOR? ¿SURTE EFECTOS LEGALES LA DIVISIÓN PRACTICADA POR AMBOS HERMANOS, PACTADA DE BUENA FE Y LLEVADAS A CABO LAS OBRAS CORRESPONDIENTES ANTES DE LOS 6 MESES SIGUIENTES A LA PRIMERA SEGRGACIÓN?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas tardes,


 

eduardolm :

Está usted online, estimado cliente?


 

eduardolm :

Sería bueno que se uniese al chat, cuando usted quiera, y así intercambiamos impresiones sobre el caso


 

eduardolm :

Yo he procedido a leer su pregunta y paso a darle respuesta a las dudas que usted me plantea


 

eduardolm :

En primer lugar, entiendo que nos hermanos, propietarios ambos de la totalidad de una finca urbana pactaron la segregación de la misma en base a una escritura notarial, con la especificación de elementos comunes y privativos, quedando en uso de de una parte del edificio un hermano y en uso de otra parte del edificio el otro hermano. Asimismo destinaron una serie de partes de la finca a uso común. Este es el punto de partida que entiendo usted me indica.


 

eduardolm :

Si quiere aclarar algún punto, me lo puede indicar


 

eduardolm :

En relación a sus dudas, entiendo que dicha división es plenamente vinculante no sólo para los hermanos, sino también para cualquier adquirente o heredero de cualquier de las partes.


 

eduardolm :

No hay obstáculo legal para que los hermanos hubieron dispuesto así de su propiedad, lo que se asemeja a lo que LPH llama un complejo inmobiliario privado


 

eduardolm :

Por tanto, plena validez para dicha división del inmueble


 

eduardolm :

o mejor dicho de la finca urbana original


 

eduardolm :

En segundo lugar, la propuesta del aparejador que pretenden alterar y modificar sustancialmente los elementos comunes, no se puede llevar a cabo sin el consentimiento del 100% de las cuotas que integran la finca original, hoy día dividida en dos. Es decir, es necesario para llevar a cabo dicha segregación una acuerdo unánime de los propietarios de un edficio (hoy los herederos) y el otro edificio. No se puede llevar a cabo dicha modificación unilateralmente, pues afecta a elementos comunes de los que disfrutan ambos inmuebles.


 

eduardolm :

Como motivación jurídica de mi respuesta están tanto los artículos del Código Civil relativos a la Comunidad de Bienes, que impiden realizar modificaciones sobre la cosa común sin un acuerdo unánime de los comuneros, como la propia Ley de Propiedad Horizontal, que se prevé de aplicación supletoria en aquellos casos donde una situación análoga a un complejo inmobiliario privado, sólo permite permite realizar alteraciones del título constitutivo (entiéndase la escritura de segregación) previo acuerdo unánime de todas las propiedades


 

eduardolm :

En resumen de mi postura y simplificando: ¿ES LEGAL LA PROPUESTA PLANTEADA POR EL APAREJADOR? NO


¿SURTE EFECTOS LEGALES LA DIVISIÓN PRACTICADA POR AMBOS HERMANOS, PACTADA DE BUENA FE Y LLEVADAS A CABO LAS OBRAS CORRESPONDIENTES ANTES DE LOS 6 MESES SIGUIENTES A LA PRIMERA SEGRGACIÓN? SÍ, SURTE PLENOS EFECTOS

eduardolm :

Quedo a su entera disposición para cualquier duda que me quiera comentar,


 

eduardolm :

Saludos cordiales,


 

eduardolm, Licenciatura
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Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.
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