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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 1919
Experiencia:  Licenciado en derechoDiplomado en Escuela de Práctica JurídicaDespacho Profesional abierto
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Isabel hereda 1/3 una casa junto con sus dos hermanos en Cadqués,

Pregunta del cliente:

Isabel hereda 1/3 una casa junto con sus dos hermanos en Cadqués, tiene unos vecionos muy molestos y como el patio tiene un murito muy bajo, con el consentimiento de sus hermanos y todas las licencias municipales, levanta un muro en el patio, le dice a los vecinos que es para levantar una caseta adicional que luego de levantar el muro no construyen y los vecinos se dan cuenta que la única idea era la de tapar la vista y con ello les impide la entrada de luz.
Además por la obras se inundan los bajos de la casa porque el constructor ha perforado una cañería. La compañía del constructor le envía una carta a Isabel y sus hermanos en la que reconoce los daños pero ofrece una cantidad que no cubre los gasos de reparación. A los 15 meses de la inundación Isabel denuncia por responsabilidad extracontractual al constructor.

PREGUNTAS:
-Puede "engañar" o inicialmente decidir una cosa y al final decidir otra ?
-puede pedir la licencia de obras con una finalidad y luego no acabar de realizarla?
-Puede la cia. de seguros del constructor tardar 6 meses para contestar?
-Puede reclamar a los 15 meses de la inundación?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas tardes estimada cliente

eduardolm :

Paso a leer su consulta y a darle respuesta

eduardolm :

Usted puede conectarse al chat para mantener una diálogo conmigo

Customer:

Buenas tardes,

Customer:

sencillamente la pregunta es esa

Customer:

no tengo más datos

eduardolm :

Entiendo, estaba terminando su lectura

eduardolm :

Con relación a sus preguntas le respondo

eduardolm :

En primer lugar

eduardolm :

Ella no puede levantar esa obra si afecta a un elemento común y puede ser además denunciable al Ayuntamiento si no ha respetado los términos de la licencia de obras concedida

eduardolm :

Si se ha excedido, si ha hecho otra obra distinta, etc. dicho hecho es denunciable al departamento de urbanismo del Ayuntamiento en cuestión

eduardolm :

En segundo lugar, la acción por reclamación extracontractual caduca al año, por lo que estaría prescrita salvo que hubiera realizado una reclamación que la hubiera interrumpido. Usted indica que la compañía ha tardado 6 meses en contestar, de lo que intuyo que se les comunicó el siniestro

Customer:

Inicialmente, se supone que las licencias están conformes pero que con la excusa de levantar una caseta en el patio eleva el muro pero luego la caseta no la hace.

eduardolm :

El hecho de no respetar el contenido de una licencia, puede devenir en que dicha obra se interese su demolición si se denuncia al Ayuntamiento y en todo caso se sancione, dado que se construyó elemento distinto del que fue pedido la licencia

Customer:

si, disculpe no había visto su escrito de En egundo lugar: le contesto que Si tardó 6 meses en contesar y aceptar la responsabilidad

eduardolm :

Entonces, se le había requerido previamente a la aseguradora y no estaría prescrito

eduardolm :

En el momento en que se ha reclamado a la aseguradora y ésta contestar en seis meses, estamos ante un caso de interrupción de la prescripción

eduardolm :

La acción sería viable

eduardolm :

Me refiero a la posibilidad de interponer acciones frente a la aseguradora del constructor

eduardolm :

Entiendo de todas formas que hay una cuestión muy dudosa

eduardolm :

Le explico

eduardolm :

La responsabilidad extracontractual nace cuando no hay contrato ni relación jurídica previa entre las partes

eduardolm :

En el presente caso, hay una relación jurídica del Isabel con el constructor, hay un contrato que aunque sea verbal, excluye la responsabilidad extracontractual

eduardolm :

Y la responsabilidad contractual en un caso como el que me indica sería de quince años, con lo que en ningún caso estaría prescrita

eduardolm :

La responsabilidad extracontratual, sería, por ejemplo, si esa obra causa un perjuicio a un tercero que no es parte en el contrato

eduardolm :

Eso sí sería responsabilidad extracontratual, pero no cuando se participa de la responsabilidad dimanante del incumplimiento de un contrato, cuyo plazo es radicalmente distinto

eduardolm :

Cualquier duda, ya sabe que estoy a su disposición

Customer:

gracias

eduardolm :

Tiene más dudas?

Customer:

Una,

Customer:

se puede decir que Isabel ha actuado de mala fe

eduardolm :

Yo creo que de cara a la administración municipal cabría una sanción por el tema de pedir una licencia y después ejecutar obra distinta. Además, de cara a los vecinos, la mala fe es bastante clara porque ella les anuncia la realización de una obra de características determinadas y después ella realiza otra obra

eduardolm :

Actúa de mala fe y el consentimiento de los vecinos para la construcción del patio está viciado, por el engaño doloso creado por Isabel

Customer:

una última cosa

eduardolm :

Claro, dígame

Customer:

Isabel, además debía un crédito de estudios al banco y le quedaban por pagar 2000 euros, pero el banco dejó de pasarle las cuotas sin saber por qué y ahora a los 9 años le reclama los 2000 euros y los intereses de este tiempo. Ha de pagar los 2000 euros que adeuda pero y los intereses también? si el banco no la demandó en su momento ahora puede hacerlo?

eduardolm :

En relación a ese punto, la deuda bancaria como deuda contractual prescribe a los 15 años. En ese sentido, entiendo que procede la reclamación. ¿Proceden los intereses? Bajo mi punto de vista en absoluto, puesto que es entidad quien incumplió el deber de pasar las cuotas sin orden expresa de contrario y constituiría un abuso de derecho el pretender cobrarlos en este momento, durante esos 9 años, cuando ningún reclamación para el cobro de cuotas se ha efectuado

Customer:

muchas gracias

eduardolm :

A usted, fue un placer atenderlo

eduardolm :

Le rogaría valorase mi respuesta al terminar el chat

eduardolm :

reciba un cordial saludo!

eduardolm :

Eduardo,

eduardolm y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle