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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 1903
Experiencia:  Licenciado en derechoDiplomado en Escuela de Práctica JurídicaDespacho Profesional abierto
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eduardolm está en línea ahora

hola Hoy hemos enviado un burofax por la razón de la cancelación

Pregunta del cliente:

hola

Hoy hemos enviado un burofax por la razón de la cancelación de contrato antes del vencimiento de la segunda anualidad del contrato de arrendamiento.

Según se ve en el contrato no se puede cancelar hasta la finalización de cada anualidad hasta 5 años. Eso sigue siendo correcto ?? Or la nueva ley de alquileres ya no lo comtempla.

Ayer por la noche, los arrendatarios nos enviaron un mail, que lo hemos visto hoy.
Esto es lo que decia :
Buenas noches Alicia,

Tal y como ya os informamos ayer día 1de diciembre,hemos decidido finalizar nuestro contrato de alquiler.Como ya acordamos en el contrato,hemos dado aviso con un mes de antelación,el 31 de diciembre nos vemos en el piso con tal de que reviseis el estado del piso y procedais a la devolución de la fianza

como seguir procediendo ??
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Hola de nuevo, buenas noches

eduardolm :

Lo que dice el contrato sigue siendo de aplicación vigente hoy en día

eduardolm :

Así que nada de lo que habíamos comentado cambia

eduardolm :

Todo sigue igual, en relación a la reclamación a la que se puede proceder

eduardolm :

El vencimiento anticipado del contrato no estaba previsto en dicho contrato, por lo que usted me comenta

eduardolm :

Es decir, el contrato no preveía la posibilidad de rescisión del arrendatario

eduardolm :

Los contratos no vencen al año natural, como pretende la arrendataria

Customer:

A que te refieres que no vencen al año natural ?

eduardolm :

Que sí yo firmo un contrato en junio. El contrato vence en junio del año siguiente

eduardolm :

No vencen cuando termina el año, sino que vencen cuando pasa una anualidad desde que se firmó o desde que se prorrogó

Customer:

Y has visto el mail que nos enviaron ayer .. Ya hemos enviado hoy el burofax, y no vamos a ir a recoger las llaves el día que nos indica. Esperaremos a que lo reclamen por otra vía

eduardolm :

Va de fecha a fecha

eduardolm :

Me parece correcto

eduardolm :

Lo único

eduardolm :

Le contestaría al mail indicando lo siguiente

eduardolm :

Que en el contrato firmado no existe la posibilidad de comunicar la rescisión del contrato antes de que venza la segunda anualidad

eduardolm :

Que no están conformes con la rescisión de contrato de la parte arrendataria y que se reservan el derecho de reclamar el resto del contrato pendiente de cumplimiento

Customer:

De acuerdo ahora les contesto con lo que has escrito.

eduardolm :

Perfecto, y por el resto, pues proceder como le había indicado, siempre dejando claro que usted no está de acuerdo con que abandonen el piso e informando que les reclamará las rentas de la anualidad que falta por abonar

Customer:

Eso ya lo hemos echo esta mañana con el Burofax, y además ahora le damos respuesta al mail enviado anoche.

Customer:

Entiendo que estás de acuerdo que no vayamos ese día a recoger las llaves ni enviar a nadie ?

eduardolm :

Perfecto, una vez que ellos abandonen la vivienda, puede usted reclamarles las cantidades que habíamos comentado

eduardolm :

Sí, estoy de acuerdo

eduardolm :

Ellos pueden dejarlas en un lugar que les indiquen en una comunicación o consignarlas notarialmente

eduardolm :

Es decir, ellos se buscarán la vida para dejarles las llaves en cualquier forma que se utiliza en esos casos

eduardolm :

Usted, no aceptando la entrega de las mismas, está dando a entender que no está de acuerdo con esa rescisión de contrato y por tanto puede reclamar en el futuro

Customer:

Me comenta mi marido que entonces reciben dos comunicaciones una x mail y la otra por burofax . Las dos son validas para una reclamación ?

eduardolm :

Sí, ambos conductos son válidos, el burofax ofrece más seguridad porque da fe de la entrega

Customer:

De acuerdo, te iremos comentado como va .. ya que entiendo que el burofax lo recibe mañana y el mail también.

Customer:

Seguramente nos llamarán or nos darán respuesta al mail

eduardolm :

Sí, en todo caso, respondiendo al mail en los términos que le indiqué no habrá problema

eduardolm :

Es posible que les den respuesta por mail. Ustedes siempre deben mostrar disconformidad y poner de relieve que ellos están incumpliendo el contrato

Customer:

Gracias XXXXX XXXXX noches

eduardolm :

Muy buenas noches, y quedo a su disposición por si le surgieran más dudas

eduardolm :

Saludos,

eduardolm y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle