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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 5982
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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CONSULTA SOBRE RETRACTO GENTILICIO EN NAVARRA. Los padres

Pregunta del cliente:

CONSULTA SOBRE RETRACTO GENTILICIO EN NAVARRA.
Los padres de mi marido han vendido una finca rústica mediante título de compra-venta otorgado ante Notario el día 3-09-2012. La inscripción en el Registro de la Propiedad ha sido el 20-09-2012.
Nos hemos enterado de dicha compra-venta mediante nota informativa emitida el día 4-03-2013 del registro de la propiedad y solicitada el 01-03-2013. Quiero saber cual es el plazo que tiene mi marido para ejercer el retracto gentilicio sobre el bien que han enajenado sus padres, porque a día de hoy nadie nos había notificado nada al respecto, ni el enajenante ni el comprador de la finca.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Procedo a responder su consulta

Abogado3044 :

Puede escribir en todo momento

Abogado3044 :

estoy `preparando su consulta, le ruego espere unos momentos

Abogado3044 :

necesito saber lo primero cuanto tiempo estuvo la propiedad en poder de la familia

Customer:

Muchas gracias, XXXXX XXXXX inscripcion de la finca en el registro es mediante Título de Concentración Parcelaria otorgado el 1-08-2002. La fecha de compra de la finca es anterior, creo que de 1998 o próxima. Luego le confirmo con más exactitud la fecha. Gracias

Abogado3044 :

Y debo saber también si tanto el padre como Uds gozan de la condición de Navarros, y si el inmueble está en Navarra

Customer:

ok

Abogado3044 :

necesito que me indique si uds y su padre son navarros, el tiempo que ha permanecido el inmueble en la propiedad ee la familia y si está ubicado en navarra

Customer:

En la 2ª inscripción de la finca viene reflejada una Afección:

Customer:

Es la siguiente,

Abogado3044 :

Estoy revisando los plazos y nos los marca el artículo 458 de la norma aplicable que es la ley 1/ 1973 de Navarra

Abogado3044 :

Estos plazos son

Customer:

"La finca de éste número queda afecta al pago de la liquidación complementaria que en su día pueda girarse, por impuesto de A.J.D ó Transmisiones Patrimoniales, como consecuencia de la Autoliquidación practicada, durante el plazo de cuatro años a contar desde la feha de inscripción, quedando liberada de la cantidad autoliquidada que asciende a la cantidad de 2700. euros" Deduzco yo que esos 2700 euros son el 6% de 45000 euros, que sería el precio de venta de la finca. No es asi?

Abogado3044 :

Si se le hubiese notificado a ud la venta 9 días. NO procede

Abogado3044 :

respecto de su duda, es cierto, es así

Abogado3044 :

El segundo plazo que nos da el artículo 458 es de 30 días desde la inscripción ene el registro de la propiedad. Este plazo está vencido

Abogado3044 :

Mucho me temo que no tenemos opciones contra el adquiriente de buena fe, porque nuestro derecho ha prescrito a los 30 días desde 20/09/2012

Customer:

Sí ya se los plazos, pero en el apartado 3.- Indica: A falta de notificación ( como es el caso) y de inscripción (20-09-2013), un año y un día.¿ Puedo acogerme a que no me lo han notificado porque la enajenación ha sido maliciosa, por lo tanto no caduca la acción. Los enajenantes son mis suegros, y a mi marido no le han dicho nada. El comprador es mi hermano y su mujer, y a mi no me han dicho nada, tampoco mis padres ni ningun otro familiar.

Abogado3044 :

aqui tiene la norma

Abogado3044 :

http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/l1-1973.html

Abogado3044 :

No, lamentablemente el artículo es claro, sólo tenemso un año si NO se ha inscrito

Abogado3044 :

Pero como el registro es público.... Lo cierto es que nada puede hacerse

Abogado3044 :

Ellos han inscrito y sólo tenemos treinta dias

Abogado3044 :

458.2 En defecto de tal notificación, treinta días a partir de la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad.

Abogado3044 :

El artículo no deja lugar a interpretación

Abogado3044 :

El plazo que TUVO su marido fue de 30 días desde la inscripción

Abogado3044 :

Si no tiene más dudas ruego que valore positivamente el servicio prestado, valoración sin la cual el experto no cobra

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX atanción prestada.

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX

Abogado3044 :

lamento no tener mejores opciones, pero ve que el artículo es claro

Abogado3044 :

Si impugnasemos se rechazaría la demanda por extemporanea

Abogado3044 :

Sólo gastaríamos dienro

Abogado3044 :

Pase una buena tarde en todo caso, gracias XXXXX XXXXX

Customer:

Sigo pensando que la enajenación ha sido maliciosa y

Abogado3044 :

Y probablemente lo ha sido

Abogado3044 :

Pero los plazos son los que son

Abogado3044 :

Estoy revisando jurisprudencia y es aplastante

Customer:

que aun tendría 30 días para requerir una notificacion completa y a partir de entonces, 9 días.

Abogado3044 :

No, no es así

Customer:

Eso es lo que interpreto en el 458-3

Abogado3044 :

Son 9 dias si se nos notifica Le adjunto sentencia



TSJ Navarra, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 7/2009, de 20 de abril

Recurso 56/2008. Ponente: ALFONSO OTERO PEDROUZO.


EXTRACTOS

La acción del retracto gracioso del derecho Foral Navarro, debe ejercitarse en el plazo único de nueve días desde la adjudicación definitiva

Abogado3044 :

Son 30 dias desde que se incribe

Abogado3044 :

Es 1 año si se evnde y no se inscribe ( No me imagino como podemos saber ésto ....)

Abogado3044 :

Ridiculo o no, susceptible de ser engañados o no, es la legalidad vigente

Customer:

No obstante, si el retrayente hubiere tenido un conocimiento incompleto, tendrá un plazo de treinta días para requerir del transmitente una información completa de la transmisión, y, una vez recibida esta información, tendrá el plazo de nueve días para ejercitar la acción.

Abogado3044 :

No me imagino estar toda la vida pidiendo notas simples sabiendo que ha hecho mi padre ....

Abogado3044 :

Si, pero la enajenación es completa en el registro, estan todos lo detalles importantes

Customer:

el año si se vende y no se inscribe se da en casos de concentración parcelaria. Compraventa con documento privado liquidado de impuestos y posteriormente Gobierno de Navarra emite los titulos de propiedad y suele tardar varios años.

Abogado3044 :

Así es

Customer:

Podría solicitar de manera fehaciente al transmitente toda la información de la transmisión y así poder optar al plazo del 458-3?Ya siento insistir pero es que no me resigno.

Abogado3044 :

Puede pedirsela pero no esta obligado a nada

Customer:

y con la fecha de la nota informativa que he solicitado al registro de la propiedad y por la cual me doy enterado oficialmente de la transmisión?

Abogado3044 :

la fecha de inscripcioón no es la de su nota, cuando Ud la ha pedido, si no cuando se ha inscrito

Customer:

No me he explicado, yo quiero demostrar que me he enterado hoy 4-03-2013, para eso tengo el identificador de la solicitud y supongo que quedará constancia en el registro de dicha solicitud.

Abogado3044 :

Se ha explicado correctamente

Abogado3044 :

El problema es que NO interesa cuando se ha enterado Ud

Abogado3044 :

Si no cuando ha accedido al registro

Abogado3044 :

porque ud puee haberse enterado hoy mismo

Abogado3044 :

El legislador ha determinado 30 dias desde inscripción

Customer:

hoy he accedido al registro y la vez anterior fue el 7/08/12

Abogado3044 :

entiendo

Abogado3044 :

Pero es lo que hay, no podemos alegar desconocimiento

Abogado3044 :

El registro lo podemso ver a diario...

Abogado3044 :

Se que no es lo que quiere leer pero no puedo mentirle

Abogado3044 :

No hay opciones

Customer:

si pero cuesta mucho dinero si tienes muchas fincas para vigilar...

Abogado3044 :

Lo entiendo

Abogado3044 :

Pero si el padre está en sus cabales y vende... Piense que en el resto del estado incluso puede disponer de su patrimonio libremente y no existe éste derecho

Customer:

si ya lo se, que se da solo en Navarra, pero tambien en otras cosas salimos perdiendo, legítima..

Abogado3044 :

Entiendo.

Abogado3044 :

ya siento que se la hayan jugado de forma tan sucia, ya sabe dura lex, sed lex

Abogado3044 :

la ley es dura, pero es la ley

Customer:

Gracias, XXXXX XXXXX un placer tratar con Ud. Otra cosa le digo, " Él que ríe el último, ríe mejor"

Abogado3044 :

También tiene razón

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Abogado3044 :

le invito a hacer esa valoración positiva, sin ella el site no abona al experto

Abogado3044 :

pase buena tarde

Customer:

si, ahora hago la valoración.

José M, Abogado ejerciente
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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