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Mariatf19
Mariatf19, LICENCIADA EN DERECHO.
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 2179
Experiencia:  DESPACHO PROFESIONAL PROPIO ESPECIALIZADO EN DERECHO CIVIL
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Hola, necesitaria consejo. he aceptado un presupuesto via correo

Pregunta del cliente:

Hola, necesitaria consejo. he aceptado un presupuesto via correo electronico y al iniciar la obra el gremio mientras desmontaba el suelo del desvan ha dañado el techo de 2 Habitaciones en el piso inferior. Ni avisan ni tapan esos agujeros, se van a casa sin mas. A traves de ellos se podia acceder a la vivienda y como es en un nucleo rural pueden entrar gatos, ratones etc. Quisiera que no continuasen la obra ¿Pueden reclamarme daños y perjuicios?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 : Hola buenos dias. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en un minuto le respondo.
Mariatf19 :

Si los empleados en su casa realizan las obras de tal manera que causan daños usted tiene derecho a exigir que se los reparen

Mariatf19 :

mi consejo es que saque fotos cuanto antes de los agujeros y si es posible también que salgan en las fotos los obreros p

Mariatf19 :

para que se vea que son ellos los que han causado esos daños

Mariatf19 :

además de eso tiene que exigir que le reparen eses daños

Customer:

Los daños estan reparados parcialmente

Mariatf19 :

vale

Mariatf19 :

pero el reparo parcial no es suficiente

Mariatf19 :

quite las fotos para que se compruebe que no están bien reparados

Mariatf19 :

y envie un burofax a la empresa para que le reparen del todo los daños

Customer:

te copio pego la carta que pensaba enviarle

Mariatf19 :

y sino lo hacen puede usted interponer una demanda contra ellos y exigir la reparación de los daños y perjuicios causados

Mariatf19 :

ok

Mariatf19 :

espero un momento

Mariatf19 :

no se preocupe

Customer:



En Erandio a 6 de Junio 2013



REUNIDOS


Don Joaquin Losada Bilbao con D.N.I. y XXXXX XXXXXba Koldobika Bilbao Bilbao con D.N.I., actuando como PARTE CONTRATANTE





INTERVIENEN



En su propio nombre y derecho reconociéndose capacidad legal necesaria para otorgar el presente documento



E X P O N E N



Primero. Que la PARTE CONTRATANTE solicitó presupuesto a la empresa SISTEMAS ICONSA PARA LA CONSTRUCCIÓN S.L. sita en la calle PADRE IGNACIO ELLACURIA, 69 - PISO 2 IZQ de LAREDO (CANTABRIA) con CIF. B-39753793, en adelante la PARTE CONTRATADA, para rehabilitar la cubierta de la vivienda sita en Erandio, en la calle GOSKOETXEBIDEA, 8 (BIZKAIA), de la que es propietaria la PARTE CONTRATANTE.



Segundo. Tras varias subsanaciones por errores en el presupuesto ofertado por la parte contratada, este fue aceptado via correo electronico por la parte contratante el dia 8 de mayo del 2013, realizándose una transferencia a la cuenta nº 3008 0257 20 XXXXXXXXXX de Caja Rural de Navarra el 17 de mayo de 2013 por importe de 4.500 euros en concepto de provision de fondos según lo acordado.



Tercero. Queda por decidir entre ambas partes la ampliación en altura de la vivienda. Se duda entre 40 y 80 centimetros, esto conllevaria una ampliación del costo total de la rehabilitación.



Cuarto. A propuesta de la parte contratada, y con el fin de acelerar el proceso se acepto, de comun acuerdo, ejecutar la retirada de la tabla existente en el suelo del desvan. Así como el vaciado de objetos que quedaban en la zona que corresponde al contratante JOSEBA KOLDOBIKA BILBAO BILBAO.



Quinto. Previamente a la realización de la obra la PARTE CONTRATANTE y el Aparejador JUAN TOMAS URIBESALAZAR, colegiado nº 1050 (encargado de realizar el proyecto presentado ante el Ayuntamiento de Erandio) han advertido a la PARTE CONTRATADA que extremase las precauciones a la hora de realizar el trabajo dada la fragilidad del suelo. Para ello se puso a disposición de la parte contratada varios tableros de madera de palet, para que sean utilizados como medios auxiliares a los aportados a sus trabajadores la parte contratada y asi facilitar el seguro trasiego por encima de las vigas.




Sexto. La parte contratada comienza a ejecutar la obra la mañana del martes 21 de Mayo de 2013. A primera hora de la tarde de ese mismo dia, acuden el Aparejador JUAN TOMAS URIBESALAZAR y JOAQUIN LOSADA BILBAO para comprobar, in situ, la evolución de la obra. Se comprueba que se esta procediendo al vaciado de enseres de JOSEBA KOLDOBIKA BILBAO BILBAO. Se vuelve a advertir, en este caso al operario que alli se encuentra, DAVID ORTIZ PEÑA, de realizar la retirada de tabla desde zona de pisada segura para evitar tanto daños en el falso techo de la planta baja, como daños a su persona. Tambien se le recuerda que antes de proceder a la colocación de los tableros machihembrados se ha de dar aviso para colocar unos tubos corrugados para la posterior instalación electrica. Segun el operario, eso se podria realizar a partir de la tarde del viernes de esa misma semana. Quedamos de acuerdo las partes.



Septimo. La tarde del dia 22 de Mayo de 2013, JOAQUIN LOSADA BILBAO acude a su vivienda habitual, sita en la propiedad a reformar (calle Goskoetxebidea nº 8 de Erandio), acompañado de su pareja, encontrandose ocupado el acceso a su domicilio por los escombros generados hasta el momento, y que impiden el acceso al domicilio (se realizan fotos a modo de prueba). Dichos escombros ocupan una zona de uso comun (de lo cual ya fue advertida la parte contratada) en la que tienen derecho a disfrute tres vecinos a partes iguales, entre la que se encuentra la parte contratante. Antes de iniciar la obra se advirtió a la parte contratada que podría depositar en la zona común referenciada, y por espacio no superior al que tiene derecho el contratante, un contenedor para el depósito de los escombros generados en la obra. Dicho contenedor estaba en la zona indicada y a su vez se encontraban tirados en la plataforma restos de madera, clavos,…, pudiendo a llevar tal situación a conflictos entre vecinos.



Octavo. Tras acceder al desvan por la escalera que se encuentra en la fachada, se descubre un agujero en el falso techo a traves del cual se ve la cocina de la planta baja y a cinco metros, aproximadamente, otro agujero a la altura del techo del dormitorio principal.



Noveno. Inmediatamente, se envia una foto del monton de escombros al Aparejador y se le informa de los daños. Este acude en menos de 15 minutos y toma diversas capturas para atestiguarlos.



Decimo. Así mismo se comprueba que habian retirado y echado al monton de escombros una contraventana que impide el acceso a traves de una de las ventanas de la parte superior, dado que esta carece de cristal. Se da la circunstancia que no se habia ordenado el desmontaje ya que el inmueble al ubicarse en una zona rural es frecuente que los animales sueltos que hay en la zona (felinos, roedores, reptiles, etc.) busquen cobijo a través de las posibles entradas, además de la facilidad que supone el acceso para robar la vivienda.



Undecimo. El Aparejador antes de llegar al lugar de los hechos se pone en contacto con ANDONI LIZARZA GUILLENEA, representante de la PARTE CONTRATADA, que, a su vez, llama por teléfono a JOAQUIN LOSADA BILBAO, para indicarle que por circustancias de trabajo ha estado incomunicado todo el día vía telefónica y para informarle que no le ha sido posible ponerse en comunicacion con sus operarios y que por eso no ha sido informada la PARTE CONTRATANTE de los sucesos acaecidos durante ese dia.



Duodecimo. Se le piden explicaciones por la conducta negligente, descuidada e imprevisora de sus operarios, que prestan la atención que debieran según el cánon o estándar de diligencia aplicable. Tampoco acude al lugar, demostrando poco interes por ver in situ los desperfectos ocasionados en la vivienda.



Decimotercero. En dicha conversación telefónica del 22 de mayo, se le comunica verbalmente el deseo de JOAQUIN LOSADA BILBAO de resolver el contrato en lo que a su parte se refiere en la totalidad de la obra ya que se siente dañado tanto patrimonialmente como moralmente por la conducta demostrada por la PARTE CONTRATADA.



Decimocuarto. Siendo intermediario entre las partes el Aparejador, y teniendo en cuenta que se ha entregado una cantidad a cuenta de 4.500 euros para comenzar los trabajos, de mutuo acuerdo se establece que la PARTE CONTRATADA reparará los daños en ambos techos (estando a día de hoy jueves, 13 de junio de 2013 a la espera del secado para pintarlos)y, para que no sufra menoscabo la economia de la misma, se acuerda realizar unos trabajos adicionales para justificar esa cantidad. Estando, en la actualidad, a la espera del peritaje del Aparejador.



Decimoquinto. En un acuerdo privado entre JOAQUIN LOSADA BILBAO y JOSEBA KOLDOBIKA BILBAO BILBAO acuerdan que, el primero, Joaquín, asuma el costo de la instalación de una escalera escamoteable en la parte de Joseba Koldobika. La PARTE CONTRATADA acuerda con JON ANDONI BILBAO BILBAO hermano de JOSEBA KOLDOBIKA, que, a traves de un correo electronico, se le informe de las especificaciones de dicha escalera, para poder tomar una decisión entre la propuesta u otra alternativa. Dicho correo electronico no ha sido recibido por JON ANDONI BILBAO BILBAO, y este informo a la PARTE CONTRATADA de su deseo de no continuar con su colocación mediante el siguiente correo electronico;




Hoy he estado en Erandio con mi mujer y no tenemos nada claro ni dónde ni qué tipo de escalera poner. Dado que no me has enviado, tal y como quedaste, las características de la escalera plegable, entiendo que aún no la has pedido.


Te he llamado esta tarde pero no me contestabas, te escribo este correo para anular de momento ese pedido hasta que decidamos qué hacer.


Gracias




Por lo tanto JOAQUIN LOSADA BILBAO no puede asumir los gastos de la escalera que unilateralmente ha decididocomprar la PARTE CONTRATADA, dado que entraría en conflicto con el acuerdo inicial entre JOAQUIN LOSADA BILBAO y JOSEBA KOLDOBIKA BILBAO BILBAO.




Decimosexto. Al no poder realizarse la colocación de la escalera se abandona la realizacion del tabique medianero entre viviendas en el desvan con lo cual se dan por finiquitados los trabajos a realizar por la PARTE CONTRATADA.



Decimoséptimo. Cabe reseñar que en el contrato realizado entre las partes, del cual se adjunta copia, carece de clausula tanto de penalización por demora en la PARTE CONTRATADA (dado que se esta pendiente de la recepción del visto bueno por parte del Ayuntamiento de Erandio para el comienzo de los trabajos), así como de obligación o penalización alguna por parte de la PARTE CONTRATANTE, en el caso de modificación total o parcial, anulacion o rescision de contrato.





EN CONSECUENCIA SOLICITAN



Uno. La rescisión del contrato de rehabilitacion de la cubierta que une a la PARTE CONTRATANTE con SISTEMAS ICONSA PARA LA CONSTRUCCIÓN S.L. con efecto de 6 de Junio de 2013



Dos. La devolucióna la PARTE CONTRATANTE de las cantidades entregadas en concepto de anticipos, una vez deducidos los costos peritados por el Aparejador de trabajos realizados por la PARTE CONTRATADA en la forma que se decida de mutuo acuerdo.



Tres. La PARTE CONTRATANTE no asumira ningun cargo,a cuenta de pedidos realizados de materiales por la PARTE CONTRATADA que no sean feacientemente demostrados para la rehabilitación de este inmueble. Ni aquellos cargos que impliquen la ¿no? posibilidad de recuperación por la PARTE CONTRATANTE de dichos materiales. Hay que considerar fechas habiles para tal efecto las de aceptación de presupuesto hasta la fecha de los incidentes relatados en el presente documento .



Y en señal de conformidad, se firma el presente acuerdo de solicitud de rescisión en la fecha y lugar señalados en el inicio.





Joaquin Losada Bilbao Joseba Koldobika Bilbao Bilbao



Customer:

Ademas comenta el gremio que el ha anticipado dinero para un pedido que nosotros no podemos verificar que sea para nosotros y que ha entregado acuenta 4000 euros

Customer:

por eso quiero saber si puede reclamar daños y perjuicios si rescindimos el contrato y que cantidad puede ser sobre el presupuesto

Mariatf19 :

bien tras haber leido la carta

Mariatf19 :

puedo decirle que si podrían reclamar esos daños y perjuicios a la empresa

Mariatf19 :

y la cuantía de los mismos sería calculada por elaparejado

Customer:

no es esa mi pregunta

Mariatf19 :

que son los que saben realmente sobre el tema

Mariatf19 :

como?

Mariatf19 :

cuúal es la pregunta?

Customer:

Es si ellos pueden reclamarnos a nosotros por rescindir el contrato

Mariatf19 :

si ellos no han cumplido el contrato no pueden reclamarle daños y perjuicios

Mariatf19 :

eso es lo que yo entiendo en su caso

Mariatf19 :

que la parte que se comprometió a realizarlas obras no ha cumplido con lo pactado es así no?

Mariatf19 :

no han realizado correctamente su trabajo?

Customer:

ellos quieren continuar la obra

Mariatf19 :

vale entiendo

Mariatf19 :

pero no han cumplido y usted puede resolver el contrato

Mariatf19 :

mi consejo es que le envíe esa carta de forma certificada y espere a que se pongan en contactocon ustd

Customer:

pero la confianza en su responsabilidad no es la misma que al contartarlos

Mariatf19 :

y que en la carta haga constar que sino constetan en un plazo de 5días o 7 días lo que usted vea como plazo se entenderá resuelto el contrato

Mariatf19 :

si entiendo lo que me comenta pero ellos no han cumplido con la diligencia debida y han realizado el trabajo mal

Mariatf19 :

entiendo que ellos quieren continuar con la obra

Customer:

Esa es la clave

Mariatf19 :

ya lo he entendido

Mariatf19 :

el primer paso es enviar la carta y hacer constar en la misma que quiere resolver el contrato por incumplimiento por la otra parte

Mariatf19 :

y que se le descuente de lo aportado la parte de la obra que se ha ejecutado

Mariatf19 :

no han cumplido con su trabajo y usted puede resolver el contrato

Mariatf19 :

yo entiendo que no pueden reclamarle daños y perjuicios porque usted les ha requerido varias veces y tiene además como prueba las fotos y elinforme del aparejador

Mariatf19 :

tiene alguna duda más?

Customer:

pero hay jurisprudencia donde conste cuanto % habria que compensarles en el caso de que el juez considere improcedente la resolucion del contrato?

Mariatf19 :

si claro que hay jurisprudencia que obligue a indemnizar pero son casos diferentes al suyo

Mariatf19 :

en su caso ha sido la parte contratada la que ha incumplido varias veces

Mariatf19 :

y en los casos que hay de jurisprudencia son casos de desestimiento por parte de la parte contratante sin justa causa

Customer:

Entendido

Mariatf19 :

usted tiene fotos y tiene pruebas de que no han cumplido bien su trabajo

Customer:

entonces enviare el burofax añadiendo la parte del tiempo de respuesta

Mariatf19 :

si yo veo que es la mejor opción

Mariatf19 :

si estimado cliente+

Mariatf19 :

tiene alguna duda más?

Mariatf19 :

ha quedado satisfecho con las respuestas?

Mariatf19 :

estoy a su disposición para lo que precise

Customer:

perfectamente satisfecho

Mariatf19 :

si he resuelto sus dudas le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta ya que si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Customer:

muchisimas gracias Maria

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXX confianza

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXX de verdad

Mariatf19 :

Le agradecería que valorarse al salir del chat

Mariatf19 :

sigo igualmente a su disposición para lo que precise

Mariatf19 :

lo importante es que todas sus dudas hayan quedado resueltas

Mariatf19 :

muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo

Customer:

ya esta hecha la valoracion

Customer:

Un saludo

Mariatf19 :

ok

Mariatf19 :

cuando salga del chat

Mariatf19 :

es cuando tiene que valorar

Mariatf19 :

aún no ha salido

Mariatf19 :

gracias

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