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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 6080
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M está en línea ahora

En enero del 2011 un vecino realiza una obra de reforma mayor

Pregunta del cliente:

En enero del 2011 un vecino realiza una obra de reforma mayor en su vivienda para transformarla en un local de hosteleria, las obras comienzan y afectan a mi vivienda, empiezo a sospechar algo raro asi que voy al ayuntamiento y pido ver el expediente de la obra, en dicho expediente tan solo aparece el pago de tasas y una solicitud de licencia de obras por parte de mi vecino.
La obras finalizan seis meses despues y es en Julio del 2011 cuando el arquitecto contratado por mi vecino presenta el proyecto tecnico de la obra.
El ayuntamiento realiza la concesion de la licencia de obras en agosto del 2012!!!,
¿Esto es normal?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

No es norlam, ni legal, pero si habitual

Abogado3044 :

De hecho no es infrecuente que se realicen obras sin las licencias o con licencias que poco tienen que ver con el proyecto efectivamente ejecutado

Abogado3044 :

Lo que podemos denunciar es que la obra no se adecúe a proyecto

Abogado3044 :

Y por supuesto todo tipo de daños son reclamables

Abogado3044 :

Si tiene dudas sigo a su disposición, gracias

Customer:

la fachada del edificio ha sido modificada totalmente, de hecho se ha transformado una vivienda de planta baja en un local de hosteleria, la obra se corresponde al proyecto aunque este se haya presentado despues de finalizar las mismas, en ningun momento el vecino conto con mi autorizacion por modificar un elemento comun , la fachada en este caso, pero como no denuncie en su momento, cuando se estaban llevando a cabo las obras, el vecino alega que di mi consentimiento tacito

Abogado3044 :

Para un consentimiento tácito hace falta que se acabe la obra y al menos 4 años sin reclamaciones.

Abogado3044 :

Ese argumento se cae por su propio peso

Abogado3044 :

Ud puede demandar que se reponga la fachada anterior, en el juzgado

Customer:

mi vecino alega que di mi consentimiento tacito por dos hechos:

Abogado3044 :

Pero si reclamó y lo puede probar, no es viable ésto

Customer:

A) debido a las obras ,una de las habitaciones de mi piso, situado arriba de su local, se vino abajo y yo permiti que sus albañiles accedieran a mi propiedad para arreglar el desaguisado. ¿esto es coherente?

Abogado3044 :

No

Abogado3044 :

Obviamente para reparar los obreros deben acceder

Abogado3044 :

A ud no se le ha dicho el fin de esa obra, y sin saberlo no puede consentir

Customer:

B) en las obras que ejecutaron en la fachada , picaron todo el marco alrededor de mi puerta de acceso a mi piso y colocaron unas losetas para adecuarla al conjunto de la fachada y yo no mostré mi desacuerdo y permiti la realizacion de esa obra, se puede inferir de ahi que consenti tacitamente ???

Abogado3044 :

No, Ud no sabe si esas losetas eran o no definitivas

Abogado3044 :

En todo caso, es al final donde se debe dar consentimiento

Abogado3044 :

Ud solicito que se reaparasen dañso y ahora no le agarda el resultado

Abogado3044 :

La obra esta inacabada, por ello no puede hablarse de consentimiento tácito

Customer:

la obra finalizo y a los seis meses interpuse la demanda

Abogado3044 :

Pues ese tiempo no es suficiente, mientras reclama extrajudicialmente se pasa sin más

Abogado3044 :

Un consentimiento tácito requiere más tiempo que seis meses

Customer:

Entiendo, gracias. Volvere a consultarle .

Abogado3044 :

Gracias, XXXXX XXXXX noticias

José M y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle