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José M
José M, Abogado ejerciente
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En un regimen de propiedad horizontal, si una vivienda cambia

Pregunta del cliente:

En un regimen de propiedad horizontal, si una vivienda cambia de uso y destino y se transforma en un local comercial pero manteniendo intacto los metros cuadrados, varia su cuota de paticipación???
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola, La cuóta de participación no, no cambia

Abogado3044 :

La cúota de participación están en función de los metros del inmueble, y sea cual sea el fin al que se dedique estos son los mismos

Abogado3044 :

Sigo en línea si necesita más ayuda

Abogado3044 :

Gracias

Customer:

En el regimen de propiedad horizontal,¿¿¿ si una vivienda se transforma en local comercial se modificaría el titulo de propiedad horizontal???

Abogado3044 :

No, no se modificaría

Customer:

Entonces cuando se considera que se modifica el titulo de propiedad horizontal?

Abogado3044 :

Cuando modificamos los pocentajes, por ejemplo, si la comunidad compra parte o todo el inmueble del bajo y parte de ello lo usamos a fines comunes, por ejemplo. Esto nos obliga a modificar todo. Es decir que si modificamos los porcentajes de lo que es comunidad, estamos modificando las cuótas

Abogado3044 :

Si al final los metros comunes son más o son menos si tenemos esa modificación

Customer:

Si se modifican los elementos comunes, por ejemplo la fachada del edificio, de forma unilateral por la voluntad expresa de uno de los vecinos y sin la autorizacion del resto, se puede considerar que se ha producido una modificacion del titulo constitutivo de propiedad horizontal???

Abogado3044 :

La modificación que ud propone, necesita autorización, y en su caso, por loq ue ud comento, no existe.

Abogado3044 :

No hay modificación sustancial, ni lo sería. En su caso lo que ha hecho ese vecino es ilegal, puesto que no ha pedido permiso y si Ud lo demanda, deberá rehacer la obra como estaba

Abogado3044 :

La modificación e la fachada no es modificación esencial de los estatutos

Abogado3044 :

Pero la modificación de la fachada necesita autorización y Ud no la dió, y al ser una comunidad de dos personas es por ello ilegal

Abogado3044 :

No se puede modificar la fachada sin permiso

Customer:

Ok. Gracias.

José M, Abogado ejerciente
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