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letrado14
letrado14, Abogado
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 165
Experiencia:  Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal
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SI HEMOS FIRMADO UNA RESCION DE CONTRATO DE ALQUILER PARA DENTRO

Pregunta del cliente:

SI HEMOS FIRMADO UNA RESCION DE CONTRATO DE ALQUILER PARA DENTRO DE UN MES , PERO LLEGA LA FECHA Y NO SE VAN, QUE PUEDO HACER
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.

alvarezustarroz :

Buenos días, estoy en el chat contestando a su pregunta. Si se conecta puede consultar las dudas que se le planteen.

alvarezustarroz :

Si a pesar de firmar la rescisión de contrato no abandonan la vivienda, ustedes tendrán que interponer una demanda de desahucio por expiración del contrato.

Customer:

Pero entonces me cuesta dienro, tiempo y pierdo la venta

alvarezustarroz :

Realmente supondría un gran problema en su caso ya que este tipo de procedimientos suelen tardar varios meses hasta que se resuelven. Hay juzgados más rapidos que tardan menos, pero siempre pasan al menos 3 meses hasta que se produce el lanzamiento.

alvarezustarroz :

Le entiendo perfectamente, pero no existe otra solución legal para desalojar la vivienda.

Customer:

Y como habiendo firmado la rescision no se puede hacer nada mas efectivo

alvarezustarroz :

Si cambiasen la cerradura estarían cometiendo un delito.

Customer:

Y si le corto la luz

alvarezustarroz :

No. Siento no poder decirle otra cosa, pero no. Tienen que ir al juzgado a que le reconozcan su derecho, con el correspondiente paso del tiempo...

Customer:

No me estraña que en España no se quieran alquilar casas, y prefieran tenerlas cerradas.

alvarezustarroz :

Si corta la luz le podrían denunciar por una falta de coacciones, que se castiga con pena de multa de 10 a 20 días (con una cuota diaria entre 2 y 400 euros en función de su capacidad económica).

alvarezustarroz :

Lo que sí puede hacer en caso de que no abandonen la vivienda es dejar documentado que usted está perdiendo una venta como consecuencia del incumplimiento de abandonar la vivienda, y podría exigir una indemnización por ello.

alvarezustarroz :

Mi consejo si no abandonan voluntariamente es que envíe un burofax al inquilino advirtíendole de esto.

alvarezustarroz :

Es decir, un burofax donde diga que como consecuencia de esta actitud van a perder una venta, lo que conlleva unas pérdidas para usted que posteriormente le reclamará al inquilino.

Customer:

Gracias XXXXX XXXXX contestacion, pero me sigue pareciendo que quedas en manos de los inquilinos, porque por mucho que diga la ley, siempre tienes que acabar en juicios

alvarezustarroz :

Otra opción que tendría es rebajar el precio de la venta, pagando al comprador la renta que debía percibir del inquilino. Es decir, si tardan 8 meses en desalojar al inqulino, puede rebajar el precio en 8 multiplicado por el precio del alquiler. Y posteriormente reclamar esta cantidad al inqulino.

Customer:

Si pero un comprador no se mete en esos lios

alvarezustarroz :

Estoy totalmente de acuerdo con usted. Con los años se han ido haciendo modificaciones legales para agilizar los desahucios de inqulinos pero aún estamos muy lejos de unos plazos razonables.

alvarezustarroz :

SI en el peor de los casos le piden la devolución de la fianza, puede explicar su problema con transparencia y proponerles esta solución. Quizá acepten.

Customer:

No creo, me tocara rezar para que se vayan

alvarezustarroz :

Le deseo suerte. Si no se van, mi consejo es que envíe el burofax que le menciono y conceda un plazo de unos días. Si aun así incumplen, demande cuanto antes.

Customer:

Muchas gracias

alvarezustarroz :

Encantado de ayudarle. SI no tiene más dudas le ruego emita valoración sobre la respuesta. Reciba un cordial saludo.

letrado14 y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle