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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 5919
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M está en línea ahora

TEMA : MI EX-PAREJA Y YO TENEMOS UN PRESTAMOS HIPOTECARIO AL

Pregunta del cliente:

TEMA : MI EX-PAREJA Y YO TENEMOS UN PRESTAMOS HIPOTECARIO AL 50 % ; DESDE EL MES DE FEBRERO QUE YO DECIDÍ NO SEGUIR VIVIENDO JUNTO( NO ESTAMOS CASADOS, NI SOMOS PAREJA DE HECHO ) , ÉL SE COMPROMETIÓ A SEGUIR CONTRIBUYENDO Ó A PAGAR LO QUE PUDIERA DE LA CUANTIA DE LA HIPOTECA ,.HA FECHA DE HOY NO HA CONTRIBUIDO EN NADA .AHORA MISMO ESTA VIVIENDO EN OTRA VIVIENDA DE MI PROPIEDAD SIN COSTE ALGUNO , NI DE AGUA , LUZ ,ETC...

TIENE OBLIGACIÓN A CONTRIBUIR EN EL PAGO DE LA HIPOTECA ? ESTA CONTEMPLADO POR LEY?

ÉL LO UNICO QUE SOLICITA ES NO ESTAR REFLEJADO EN LA HIPOTECA Y MIENTRAS TANTO NO SALDRÁ DE LA OTRA VIVIENDA .

AGRADECIDA


IOLANDA
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Estimada Iolanda, mientras Ud figure en esa hipoteca Ud es responsable ante el banco y lo es directamente, y no puede oponer que no viva en ese inmueble

Customer:

BUENOS DÍAS :

Abogado3044 :

Tiene Ud ahora varias opciones, la primera es pagar y reclamar ese dinero judicialmente

Customer:

ÉL ACTUALMENTE ESTA VIVIENDO EN VIVIENDA DE MI PROPIEDAD QUE LA ADQUIRÍ DE UN ANTIGUA RELACIÓN , ÉL NO ESTÁ CONTEMPLADO EN ESTA VIVIENDA

Abogado3044 :

La segunda es no pagar y que ejecuten la vivienda, lo cual no es nada recomendable, dado que los intereses de demora y gastos se llevarán lo poco que se pueda quedar de la ejecución e incluso sldremos con pérdidas...

Abogado3044 :

Bien, si sólo Ud es propietaria debe interponer demanda de desahucio en precario para sacarle de la vivienda

Abogado3044 :

Ud ahora tiene un "contrato" verbal de cuota hipoteca / alquiler

Customer:
EN LA VIVIENDA ACTUAL , DONDE ESTAMOS LOS DOS REFLEJADOS AL 50 % , YO SIGO PAGANDO TODOS LOS GASTOS . ÉL DECIDIÓ ABANDONAR LA VIVIENDA , PERO CON EL COMPROMISO VERBAL DE COLABORAR .
Abogado3044 :

Entonces son dos viviendas o una?

Abogado3044 :

Es una vivienda de su propiedad donde vive el y no paga nada verdad?

Customer:
SU ÚNICA EXIGENCIA , ES NO TENER NADA QUE VER CON LA HIPOTECA DE LA VIVIENDA QUE TENEMOS AL 50 , NO QUIERE ESTAR REFLEJADO . ESTO SE PUEDE HACER ?
Abogado3044 :

Es una vivienda de su propiedad y la hipoteca está a nombre de los dos. Pues bien NO puede hacer nada sin el consentimiento del banco. Quien le saca es el banco, y para sacarle le pondrán unas condiciones muy duras

Customer:

UNA VIVIENDA , QUE ESTAMOS AL 50 % Y QUE ABANDONO DE FORMA VOLUNTARIA , NO CONTRIBUYE EN NADA

Abogado3044 :

Pues bien, de esa hipoteca el no puede salir sin negociar con el banco

Customer:

SEGUNDA VIVIENDA DE MI PROPIEDAD , EN LA CUAL HABITA SIN CONTRIBUCIÓN DE GASTOS DE CONSUMO ( NI AGUA. LUZ . ETC..) , SE LA OFERTÉ HASTA QUE CONSIGUIERA OTRA VIVIENDA DE ALQUILER , PERO SE MANTIENEN DESDE FEBRERO DE 2013.

Abogado3044 :

Ud puede sacarle de la vivienda de su propiedad mediante una demanda de desahucio en precario, para lo cual necesita un abogado

Customer:

ÉL ME EXIJE QUE YO SOY LA QUE DEBO DE" MOVERME " PARA QUE ÉL NO ESTE REFLEJADO EN LA HIPOTECA ,

Abogado3044 :

Es dqcie que el no puede estar viviendo en su propiedad sin pagar, y si lo hace le puede sacar mediante una demanda de desahucio

Customer:

QUE PASOS HAY QUE SEGUIR ?

Customer:

YO SIGO PAGANDO TODO , TODO ,

Abogado3044 :

No, el carece de acpacidad para reclamarle ésto. Si bien Ud puede negociar con la entidad la salida de él

Customer:

ESTONCES , SOY YO LA QUE DEBO DE REALIZAR LAS GESTIONES ?

Abogado3044 :

Mi consejo es que si puede Ud pagar todo, lo pague, y a la vez le demande y le saque de su segunda vivienda, y le demande las cantidades no abonadas estos meses

Abogado3044 :

Si, le interesa a ud sacarle cuanto antes de su casa,

Abogado3044 :

Ud puede sacarle de su propiedad porque no paga

Customer:
LE PUEDO EXIGIR QUE ADEUDÉ EL 50 % DE LOS MESES ANTERIORES DE LA HIPOTECA ACTUAL ?
Abogado3044 :

Y de la hipoteca, Ud podrá sacrle o no, si le interesa a ud, si Ud alquila su segunda propiedad el no podrá hacer nada contra ud para obligarle a sacarle de la hipoteca

Abogado3044 :

´LE PUEDO EXIGIR QUE ADEUDÉ EL 50 % DE LOS MESES ANTERIORES DE LA HIPOTECA ACTUAL ? Si, porque el no ha pagado nada, esta viviendo gratis

Abogado3044 :

Ud le puede poner demanda de deahucio por impago

Abogado3044 :

Como él no puede demostrar haber pagado nada, deberá salir, asumiendo los costes y con la obligación de pagar lo que le debe, dinero que ud podrá ejecutarle

Customer:

BIEN ! , SI YO NEGOCIO CON EL BANCO PARA QUE ÉL NO ESTÉ REFLEJADO EN LA ACTUAL HIPOTECA , LA CUANTIA DE LA MISMA SE ACEPTO CON LA PRESENCIA DE DOS NÓMINAS , YO TENDRÉ QUE VOLVER A SOLICITAR LA HIPOTECA , YA QUE SÓLO ESTAÁ REFLEJADA MI NÓMINA , AUNQUE SIEMPRE HA SIDO LA DE MAYOR CUANTIA.

Abogado3044 :

Así es, el problema es que la entidad es más que probable que le endurezca condiciones

Customer:

PERO SI VEN QUE RESPONDO A LOS PAGOS , ?

Customer:

SIEMPRE LO HE HECHO

Abogado3044 :

Ud es libre de negociar lo que estime y pueda con la entidad. Pero en ningún caso debe Ud asumir que el este de gratis. ud pague para no pagar intereses moratorios e interponga demanda de desahuiucio

Abogado3044 :

Es problema radica ern haber mezclado cosas y condicionar el pago, hecho éste que jamás debe Ud reconocer

Abogado3044 :

Ud paga, demanda que salga y demanda el dinero impagado, a la vez negocia con el banco que salga de escritura y le tendrá fuera de la casa, fuera de la escritura y debiendo un dinero que si no le paga podrá Ud ejecutar

Customer:

AL REENEGOCIAR DE NUEVO LA HIPOTECA , PUEDO INCLUIR A UN FAMILIAR CON NOMINA PARA EVITAR ENDURECER LAS CONDICIONES?

Abogado3044 :

Por supuesto, en la negociación con la entidad le beneficia a ud poner muchas garantías para que le bajen condiciones. A mayor garantía crédito más barato

Abogado3044 :

Y si no lo hace con su entidad actual puede llevar el caso a varias

Customer:

GRACIAS ,

Customer:

SEGUIRÉ SUS INDICACIONES .

Customer:

UNA ÚLTIMA PREGUNTA

Abogado3044 :

Sí dígame

Customer:

SI LE EXIJO EL PAGO DE LOS MESES ANTERIORES , PARA PODERLO REFLEJAR QUE LO HA HACHO Ó MEJOR DICHO QUE LO VA A HACER , LE SOLICITO QUE REALICE EL INGRESO EN LA SUCURSAL PARA TENER COMPROBANTE DE LA OPERAC IÓN ? .

Customer:

ES LO MEJOR PARA ÉL

Abogado3044 :

Lo mejor es que contacte con un abogado, porque a Ud le dará largas alegando que sigue en la escritura

Abogado3044 :

El compañero le demandará el impago y le amenzará con desahuciarle

Abogado3044 :

El buscará abogado y éste le dirá que si no le paga a Ud o all menos consigna el dinero en el juzgado le sacán, pagará gastos, y a la postre tendrá que pagar todo

Customer:

TODO ES MEJOR A NIVEL DE ABOGADOS ?

Abogado3044 :

Por supuesto

Abogado3044 :

Aqunue no se llegue al juzgado

Customer:

MUY BIEN MIL GRACIAS

Customer:

SOY CONSCIENTE QUE NO VA A SER FACÍL .

Customer:

ATTE,

Customer:

IOLANDA

Abogado3044 :

Asñi es Iolanda ármese de paciencia

José M, Abogado ejerciente
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Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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