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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 5979
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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RESOLUCIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL. Somos

Pregunta del cliente:

RESOLUCIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL.
Somos un matrimonio con separación de bienes, y domicilio habitual en localidades diferentes (Pontevedra y Orense), tenemos una Oficina Comercial arrendada a una Mútua de Accidentes, le libramos mensualmente 2 recibos (al 50% por cada titular), y en la cláusula segunda del contrato se dice """ el arrendatario podrá resolver a su instancia el contrato con la mera condición de un preaviso de tres meses de antelación, sin que por ello la propiedad tenga derecho alguno al percibo de cantidad alguna """.
Mi pregunta es:
Nos ha notificado la arrendataria, mediante burofax de fecha 13/09/2013, su intención de resolver el contrato de arrendamiento con fecha de efectos del 31/12/2013, yo acusé recibo a dicho burofax en mi domicilio de Pontevedra en el mes de septiembre/2013, pero mi mujer lo retiró en la oficina de correos de Orense el pasado 04/10/2013,, ¿ me pregunto si el plazo a computar de 3 meses cuenta desde la recepción por el interesado del burofax, o bien desde la fecha de su emisión ?. De ser desde la fecha de su acuse recibo, ¿ la resolución contractual del alquiler se trasladaría al mes siguiente de enero/2014 ?.
Gracias XXXXX XXXXX respuesta
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 3 año.

José M :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M :

En mi opinión la fecha a considerar es la de la primera recepción del burofax por parte de una de las partes

José M :

Otra postura sería fuente de problemas que en nada le beneficiarían

José M :

Uds, han sido oportunamente avisados el 13/9 con lo que deben abandonar el inmueble tres meses más tarde, es decir en Enero

José M :

Las fechas vñalidas son la sde recepción no las de emisión

Customer:

La arrendataria dice que abandona el local con fecha límite del 31/12/2013. no en enero como dice Ud., en consecuencia ¿ tienen que pagar el arrendamiento del mes de Enero/2014 ?.

José M :

No, esta bien, son tres meses, así que ses en Diciembre

José M :

Conté mál ese trimestre

José M :

No tienen que pagar Enero

José M :

En Diciembre se van y es hasta cuando pagan

Customer:

Con respecta a la notificación a las partes, dado que tenemos separación de bienes y estamos empadronados en provincias distintas, ¿ el acuse de recibo por parte de una de ellas (mi mujer) en el mes de Octubre/2013 no sirve de cómputo para contar los 3 meses de preaviso para la resolución contractual ?.

José M :

Sería objeto de controversia, pero el código civil es claro al dar poder al cónyouge, aun con separación de bienes, para la gestion ordinaria de asuntos del matrimonio, por lo cual yo me decanto en que la notificación primera a ud es perfectamente válida a ambos y oponer ésto se puede ver como un abuso del derecho propio

José M :

Yo le desaconsejo esa vía

José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
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