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Mariatf19
Mariatf19, LICENCIADA EN DERECHO.
Categoría: Derecho Civil
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Experiencia:  DESPACHO PROFESIONAL PROPIO ESPECIALIZADO EN DERECHO CIVIL
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LICENCIA DE APERTURA MUNICIPAL (ACTIVIDAD PROFESIONAL) El

Pregunta del cliente:

LICENCIA DE APERTURA MUNICIPAL (ACTIVIDAD PROFESIONAL)
El 28/08/1996 compré, en escritura pública, un LOCAL A OFICINAS, ubicado en la primera planta, dentro del casco urbano de la ciudad de PONTEVEDRA, con entrada de escaleras propia que suben directamente de la calle. El local fué registrado, pagó los impuestos, causó alta en el IBI y el Ayuntamiento de PONTEVEDRA me ha pasado al cobro los recibos con periocidad anual.
La promotora obtuvo LICENCIA PARA OBRAS MAYORES por la Comisión de Gobierno del 12/12/1994, plazo de 18 meses, y posteriormente el 07/08/1995 la Comisión de Gobierno concede a la promotora LICENCIA URBANISTICA DE MODIFICACIÓN DE LA LICENCIA INICIAL, en la que se cita """LA OFICINA COMPRADA"", e igualmente en el fundamento jurídico tercero.- se dice """que la declaración de prescripción es incompatible con el pronunciamiento relativo a la solicitud de licencia de primera ocupación interesada, bien para concederla o para denegarla, .............""".
La Ordenanza Reguladora de las LICENCIAS DE PRIMERA OCUPACIÓN del Ayuntamiento de Pontevedra, dice en su CAPITULO III: OBLIGACIONES, art. 11.1 ""las empresas suministradoras de energía electrica y gas se sujetará, en relación al suministro, a las normas legales ................... y a la necesidad de la previa licencia de primera ocupación"". En el art. 11.5 se dice ""el Ayuntamiento no podrá suministrar agua para uso doméstico en edificios que no cuenten con la LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN"". Pero el Ayuntamiento de Pontevedra el pasado 18/10/2004 dictó una resolución que hace mención a la prescripción de la acción de reposición de la legalidad urbanística y de las infracciones urbanisticas y AUTORIZA LA ACOMETIDA DE AGUA POTABLE A LOS SUMIDEROS. En consecuencia y resúmen, que el edificio (viviendas, locales comerciales, etc.) disponen de los servicios de agua, luz, gas, telefonía, etc. Y EL EDIFICIO NO DISPONE EN LA ACTUALIDAD DE LA PRECEPTIVA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. ¡¡¡ EL INMUEBLE ESTÁ HABITADO DESDE EL AÑO 1996, SALVO LOS LOCALES COMERCIALES EN PLANTA BAJA QUE PERMANECEN LOGROVES !!!
La OFICINA, en primera planta comprada, la alquilamos a una MÚTUA DE ACCIDENTES para servicios administrativos y de inspección médica en el año 1999, quién en el año 2005 tramitó (solicitó) LICENCIA DE APERTURA (ACTIVIDAD) y en el año 2010 presento en el Ayuntamiento un escrito en relación con requerimiento de enmienda de documentación con advertencia de caducidad, y anunció la presentación, previa reunión con los técnicos municipales, de la ""Redacción del cumplimienhto CPI 96"". No se menciona la LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN.
La arrendataria (Mútua) resolvió el contrato de arrendamiento con efectos del 31/12/2013, NO DISPONE DE LA LICENCIA DE APERTURA ya que no presentó la Redacción de la CPI 96 anunciada en su escrito del 2010, y yo me encuento con el problema de """" QUE ME EXIJE EL AYUNTAMIENTO, EN LA ACTUALIDADE, LA PRESENTACIÓN DE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN PARA SOLICITAR LA LICENCIA DE APERTURA DE UNA ACTIVIDAD PROFESIONAL. HE HABLADO CON LA PROMOTORA Y ME DICE QUE NO DISPONE DEL DOCUMENTO DE PRIMERA OCUPACIÓN.
Mis preguntas, son sobre COMO PUEDO OBTENER LA LICENCIA DE APERTURA DE UN DESPACHO PROFESIONAL, dado que:
1º. Yo he comprado, en escritura pública, una OFICINA COMERCIAL.
2º. Este hecho consta en la D.Horizontal y en las respectivas Licencias Municipales
3º. Consta registrada y he satisfecho los impuestos inherentes a la compra.
4º. Está dada de alta en el IBI que pago todos los años.
5º. El Ayuntamiento ha concedido suministros que, según su propia Ordenanza,
requiere que el inmueble tenga la preceptiva LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN,
tales como el AGUA (servicio municipal), gas, luz, otros.
6º. En el año 2005 la arrendataria (Mútua de Accidentes) solicitó LICENCIA DE
APERTURA (el Ayuntamiento es conocedor de esta actividad) y hasta la fecha el
Ayuntamiento no conminó a la Mútua a que no podía desarrollar su actividad en
este local por carecer de la preceptiva Licencia de Primera Ocupación.

Les ruego que me DIGAN QUE PASOS TENGO QUE SEGUIR PARA PODER CONSEGUIR LA LICENCIA DE APERTURA (ACTIVIDAD), EN QUE LEGISLACIÓN Y/0 NORMATIVA SE SUSTENTAN, ETC., YA QUE CONSIDERO QUE ES INJUSTO Y QUE SE VULNERAN PRINCIPIOS CONSTITUCIONALES, YA QUE A MI ME PIDEN QUE APORTE PARA SOLICITAR LA LICENCIA DE APERTURA LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN Y, POR EL CONTRARIO, AL ANTERIOR ARRENDATARIO (MÚTUA) HA DESARROLLADO SU ACTIVIDAD PÚBLICA (INSPECCIÓN MÉDICA) A LO LARGO DE 14 AÑOS APROXIMADAMENTE CON EL CONOCIMIENTO Y CONSENTIMIENTO DEL AYUNTAMIENTO DE PONTEVEDRA, Y EL PROPIO AYUNTAMIENTO A AUTORIZADO SUMINISTROS AL EDIFICIO (P.E. AGUA) QUE REQUIEREN, SEGÚN SUS ORDENANZAS, LA EXISTENCIA DE LA PRECEPTIVA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN.
Gracias XXXXX XXXXX por su interés
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Tiene que dirigir un escrito al ayuntamiento solicitando la licencia de primera ocupación

Mariatf19 :

esa licencia se concede por el ayuntamiento es solicitada por el promotor o propietario

Mariatf19 :

Es el ayuntamiento el que através de los técnicos municipales otorga esa licencia

Mariatf19 :

por tanto tiene que solicitarla en el ayuntamiento y si se niegan entonces tendrá que interponer una reclamación contra el ayuntamiento

Mariatf19 :

sigo a su disposición por si tiene dudas

Customer:

Entiendo por su respuesta que la Licencia de Primera Ocupación la puedo solicitar yo, ignoro si este procedimiento tiene gastos o no, la promotora se ha disuelto (s.l.) hace tiempo. También le pregunto si la Licencia de Primera Ocupación lo es para todo el inmueble o bien la solicito para mi Oficina.

Mariatf19 :

La licencia es para todo el edficio

Mariatf19 :

por ello sería importante saber si todos los locales y oficinas tienen concedida la licencia

Mariatf19 :

y además la licencia no es necesaria para los locales que tenían licencia de actividad

Mariatf19 :

por tanto el ayuntamiento iría en contra de sus propios actos

Mariatf19 :

pues como ha comentado ha permitido la actividad sin la licencia de primera ocupación

Customer:

Ya le he dicho en mi exposición que los Locales Comerciales en planta baja estan lóbregos (sin ninguna actividad) y el único Local Comercial que si ha tenido actividad, anunciada al Ayuntamiento en el año 2005, ha sido mi OFICINA en la planta primera (no existen más locales/oficinas) en el inmueble. Por su respuesta entiendo que el Ayuntamiento tiene que acceder a la LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN puesto que no ha impedido el ejercício de una actividad profesional siendo conocedor de la misma en el tiempo, y además a autorizado servicios al inmueble que requieren su previa autorización (agua, etc.).

Mariatf19 :

exacto, lo ha entendido perfectamente

Mariatf19 :

el ayuntamiento no puede negarse y si lo hace tendrá que reclmaar

Mariatf19 :

es decir, tienen que concederle la licencia pues ya ha consentido y autorizado dicha actividad durante estos años

Customer:

Me puede decir si existe un plazo límite de consentimiento de actividad, una vez abierto un expediente que no se resolvió en el tiempo

Mariatf19 :

el plazo es de un mes

Mariatf19 :

es decir si usted la solicita el plazo de ayuntamiento es de un mes

Customer:

Como resúmen final, y si no la he entendido mal, lo primero que tengo que hacer es solicitar en el Ayuntamiento la LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN, y según lo que resuelva el Ayuntamiento el recurrirla o no. El problema que se puede presentar es la demora de este trámite y ello me imposibilite el ocupar y ejercer una actividad en la OFICINA de manera legal ¿ o bien puedo tramitar al unísono la Licencia de Primera Ocupación y la Licencia de Apertura de una actividad profesional ?

Mariatf19 :

Si lo ha entendido bien

Mariatf19 :

Lo normal es que se la concedan y que el ayuntamiento no ponga problemas

Mariatf19 :

pero si no se la concede entonces tendrá que reclamar y al mismo tiempo solicitar la licencia de actividad

Mariatf19 :

que no pueden negarla porque ya la ha tenido sin licencia de primera ocupación

Customer:

La arrendataria no dispone de la licencia de actividad explícita y formal, pero si consentida en el tiempo. ¿ es suficiente, en términos legales, para que me concedan la Licencia de Actividad el poder demostrar que la Mútua ha estado más de 13 años desarrollando su actividad, siendo conocedora el Ayuntamiento, sin disponer de la preceptiva Licencia de Actividad que conceden los ayuntamientos ?.

Mariatf19 :

Si así lo entiendo

Mariatf19 :

pues ha estado trabajando durante tantos años

Mariatf19 :

Aunque tiene que cumplir los requisitos generales

Mariatf19 :

que son pagar la tasa al ayuntamiento y un informe técnico sobre la actividad a desarrollar

Mariatf19 :

¿Tiene alguna pregunta más?
Ha quedado satisfecho con el servicio

Mariatf19 :

Es muy importante para el experto que todas sus dudas hayan quedado resueltas

Customer:

Por último, podría presentar la solicitud de Licencia de Actividad, acompañada de un informe técnico, y obviar la solicitud de la licencia de primera ocupación, o bien es indispensable que primero se solicite la licencia de primera ocupación.

Mariatf19 :

puede intentarlo

Mariatf19 :

y de hecho yo iría por ahí a ver lo que le dicen en el ayuntamiento

Customer:

¿ Y la de subogarme en la solicitud de Licencia de Apertura (año 2005) presentada por la Mútua ?

Mariatf19 :

la licencia de actividad es diferente según la actividad de que se trate

Mariatf19 :

tiene que solicitarla en función de la actividad que se vaya a desarrollar

Customer:

La solicitud coincide en que demandaron el alta de un despacho profesional y si coincide con la actividad que pretendo demandar en la actualidad.

Mariatf19 :

tendría que solicitarla si a día de hoy no hay licencia

Mariatf19 :

no cabe la subrogación

Mariatf19 y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle