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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 5981
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M está en línea ahora

Despues de 13 años que he tenido arrendada una Oficina, en

Pregunta del cliente:

Despues de 13 años que he tenido arrendada una Oficina, en primera planta, en la ciudad de Pontevedra el inquilino deja el local el próximo 31 de diciembre. Dado que en su momento despositó una FIANZA de 2 mensualidades, a los efectos de que dicha fianza responda de los posibles desperfectos que me encuentre en el local, preciso saber si se computan como desperfectos los siguientes:

GRIETAS EN LAS PAREDES
HUMEDADES, CON ESCARCHAMIENTO, EN ZONAS CONCRETAS DEL LOCAL
PAREDES CON PINTURA DEFICIENTE EN VARIAS ZONAS (NO SE VOLVIÓ A PINTAR)
CERRADURAS / PESTILLOS CON FUNCIONAMIENTO DEFICIENTE
VARIAS LUCES AMBIENTALES "FUNDIDAS"
AGUJEROS (PERFORACIONES) EN LA FACHADA A LA CALLE COLOCACIÓN RÓTULO.

El local le fué entregado al inquilino en su momento en perfectas condiciones de uso. Espero su respuesta. Gracias.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 3 año.

José M :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M :

Los desperfectos por un uso normal del inmueble y las humedades que no sean por causa imputable a un mal uso no pueden ser reclamadas

Customer:

La oficina cuando la arrendé tenía unas mamparas de chapa divisorias en su interior, lo que conformaban un despacho y otro espacio para uso de almacén, con sus respectivas puertas de acceso, pregunto:

José M :

Si lo pueden ser tapar los augeros, pero como no podemos reclamar la pintura por desgaste normal, entiendo que no le merece la pena ésto

Customer:

Tienen que entregarme la oficina con estas divisiones u otras equivalentes.

José M :

Puede demostrar Ud que estaban?

José M :

Si Ud puede demostrar que estaban y faltan puede reclamar la devolución

José M :

Los daños estéticos ( augueros ) de la fachada, los puede reclamar, pero no la pintura, si no es sólo problema de pintura puede reclamar que se arreglen o reclamar importes

Customer:

No me ha respondido al mal funcionamiento o deterioro de las cerraduras de las puertas, llaves de luz, iluminarias con luces fundidas, etc. si entra dentro de los indemnizable.

José M :

Son daños de uso, no negligencias...

José M :

No lo veo reclamable

Customer:

En resúmen, que en principio lo si puedo reclamar en la reparación/subsación de los agujeros/perforaciones en la fachada por la colocación del rótulo luminoso, y de las mamparas divisorias cedidas para uso en el local o bien de otras equivalentes. OBRAN EN MI PODER FOTOS DE LAS MISMAS REALIZADAS EN LA FECHA DEL ALQUILER.

José M :

Si, los augueros no son de recibo. Los desgastes por uso no son reclamables

José M :

Oponga esos desperfectos si la reparación es cara

José M :

Los daños por desgaste no son reclamables7

Customer:

¿ son suficientes para acreditar de su existencia y entrega con el local las fotos de las mamparas divisorias que realicé en la fecha del arriendo ?

José M :

Si, por supuesto

José M :

Son elementos a devolver y si faltan deben pagarlos

José M :

Pero recuerde que como inmovilizado estan sujetos a una fuerte depreciacion, no puede reclamarlos nuevos

José M :

Será cuestion de negociar

Customer:

La empresa arrendataria no tramitó la Licencia de Apertura (alquiler en el año 1999) y ahora me encuentro que para tramitar una Licencia de Apertura el local está sujeto a una nueva normativa municipal del año 2006 que me supone gastos adicionales a los que le correspondia si huebiera solcitado licencia en el año 1999, puesto que las exigencias sobre incendios, accesibilidad, etc. son mayores, ¿ puedo considerar este daó económico que me causa al no haber tramitado la Licencia de Apertura en su momento, como un DAÑO INDEMNIZABLE ?.

José M :

No, porque el problerma nada tiene que ver con ellos. El cambio de normativa no lo puede ud reclamar

José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
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