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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 6138
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M está en línea ahora

Compré un local comercial "en plano" en el año 2000, el Juzgado

Pregunta del cliente:

Compré un local comercial "en plano" en el año 2000, el Juzgado de Instrucción sentenció en el año 2005 la resolución contractual ordenando la devolución por parte de la promotora del importe entregado en la compraventa más intereses, lo que materializó la promotora.
Por no estar de acuerdo, recurro una VALORACIÓN DEL INMUEBLE superior ante la Audiencia Provincial y posteriormente ante el TRIBUNAL SUPREMO, quién acaba de fallar a mi favor y condena a la promotora a que se me indemnice (pague) un mayor valor.
Les pregunto:

1º. ¿ En que D. DE LA RENTA tengo que incluir este ingreso, en la D. Renta año 2013 o bien en la de la resolución contractual del año 2005 (complementaria) ?.

2º. ¿ Al tratarse de un ingreso irregular en el tiempo, en qué apartado de la D. RENTA lo incluyo ?.

3º. ¿ Cual es la Normativa y Articulado de la D. RENTA que recoge este supuesto ?.

Espero su respuesta. Gracias.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 4 año.

José M :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M :

Ud necesariemente debe incluirlo en el ejercicio siguiente al que cobre el dinero, antes no ha podido

Customer:

Reitero, el fallo del T.S. dimana de que estima el mayor VALOR DEL INMUEBLE comprado en el año 2000, pero que por fallo judicial del 2005 en primera instancia acuerda resolver el contrato por incumplimiento de la promotora.

José M :

En mi opinión sólo puede declararlo en el ejercicio siguiente al haberse hecho efectivo

José M :

Porque hasta ahora estaba en litigio

Customer:

Falta la respuesta a otras preguntas que le he realizado

José M :

En mi opinión es un ingreso íntegramente a declarar en el próximo ejercicio y como ingreso

José M :

hay que analizar si podemos declararlo como indemnización decalra en sentencia que estaría exento

José M :

Pero efectivamente lo veo ingreso a declarar en 2013, y no irregular

José M :

En la declaración de 2013 que se hará efectiva en 2014

Customer:

¿ La declaración lo sería en el apartado de Ganancias Patrimoniales o bien que otro apartado de la D. RENTA ?.

José M :

Como ganacia patrimonial y tras estudiar si es indennización ( exenta)

José M :

Si efectivamente lo vemos como indemnización, estaría exenta, no pagaríamos nada, y es mayor coste de adquisición a la hora de evnder

Customer:

Yo no puedo vender lo que ya no es mio desde el año 2005 (resolucion judicial del contrato de compraventa), pero aún así ¿ si el importe fallado por el T.SUPREMO lo es en concepto de Indemnización, entiendo que estaría EXENTO ?. ¿ Si lo es por MAYOR VALORACIÓN estaría gravada como Ganancia Patrimonial ?.

José M :

Asi es

José M :

SI lo vemos como indemnización no pagamos y si no es así hay que pagar como incremento patrimonial

Customer:

¿ Son deducibles, minorando, todos los gastos que he soportado hasta la fecha de Letrados, Procuradores, Tasas Judiciales, etc. ?.

José M :

Por supuesto, si al final hemos de pagar los gastos son deducibles

Customer:

¿ Los tipos impositivos del IRPF son mayores en el año 2013 que en el año 2005 que es cuando se produjo la resolución contractual, COMO ME PUEDO RESARCIR DE ESTA DIFERENCIA IMPOSITIVA ?.

José M :

Me temo que no puede....

José M :

Los impuestos se pagan cuando se produce el hecho imponible, que es ahora

José M y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle