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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M está en línea ahora

Tengo una Oficina Comercial en primera planta en una calle

Pregunta del cliente:

Tengo una Oficina Comercial en primera planta en una calle de Pontevedra ciudad, el acceso (portal) es independiente y propio de la oficina, totalmente diferenciado del portal de la comunidad que se sirve para acceder a las viviendas.
En la parte colindante a la calle tengo una puerta de aluminio blanco que penetra 0,50 metros de la linea de la fachada a la calle, se apertura la puerta hacia el interior y nos encontramos con un pequeño hall (descansillo), que conecta con unas escaleras que permiten el acceso a la planta primera (oficina), siendo todo ello privativo y de uso unica y exclusivamente para la oficina comercial en primera planta.
PRETENDO DESPLAZAR LA PUERTA DEL PORTAL HACIA LA CALLE Y DEJAR EL HUECO DE 0,50 METROS DE FONDO EN 0,10 METROS DE FONDO, RESPETANDO LAS CARACTERISTICA DE LA PUERTA Y SU COLOR Pregunto:

1º. ¿ Hay algún incoveniente legal en realizar esta obra ?
2º. ¿ Tengo que solicitar algún tipo de autorización a la C.Propietarios ?
3º. ¿ Idem que la anteirior al Ayuntamiento ?

¿
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 3 año.

José M :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M :

Para cualquier cambio en elementos comunes, y la puerta lo es necesita autorización de la Junta de propietarios y permiso de obras

José M :

Debe hacer que se incluya su pretensión en el orden del día de una convocatoria y que se lo autoricen

Customer:

¿ Que porcentaje de propietarios se necesita para autorizar el cambio de ubicación de la puerta del portal privativa ?

José M :

Las mayorías ordinarias de primera y segunda convocatoria, la habitual, nada excepcional

Customer:

¿ el ayuntamiento puede oponerse a la realización de esta obra, o bien por sus caracteristicas que no modifica ningún elemento fijo o fundamental del inmueble entra en el capítulo de obras ordinarias siendo el único requisito la de solicitar la preceptiva solicitud de permiso para obras y pago de tasas (sin necesidad de proyecto o similar) ?.

José M :

Poder puede, pero siempre en base a la ley aplicable, nada discreccional

José M :

Si se hace un proyecto conforme normativa y se presenta dirán si se oponen porque se oponen, pero en base a normas preconocidas, es decir que quien haga el proyecto debe conocerlas

José M :

Tiene alguna duda más?

José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
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Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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