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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 5776
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M está en línea ahora

Tengo una Oficina Comercial exterior a la calle en una primera

Pregunta del cliente:

Tengo una Oficina Comercial exterior a la calle en una primera planta que adquirí en el año 1996, dentro de un edificio de viviendas, en un edificio que cuenta con Licencia de Primera Ocupación y en la misma se cita la OFICINA COMERCIAL DE LA PRIMERA PLANTA, cuenta con un acceso por escaleras independiente desde la calle (único usuario y titular la oficina comercial), no tiene ascensor, y me encuentro con el problema que una empresa (academia de enseñanza) interesada en arrendarla me solicita que adapte el acceso conforme lo demanda la CPI96 y normas sucesivas, colocanco una PLATAFORMA DE ACCESO A SILLAS DE INVALIDOS, pero me encuentro con el problema de que el descansillo inferior (puerta de entrada desde la calle) """no reúne la medida suficiente para colocar dicha plataforma""". Les pregunto, dado que yo he comprado una Oficina Comercial (consta en la escritura pública de compraventa), y asimismo en la escritura de D. Horizontal, y el inmueble ha sido legalizado por el Ayuntamiento y se hace constar en la resolución OFICINA COMERCIAL EN PRIMERA PLANTA ..............

Le pregunto:

1º. ¿ Que pasos tengo que dar para solucionar este problema que se me plantea y ante quién ?. El ancho de escalera es de 1 metro y me ha dicho el técnico de la plataforma que no tiene problema esta medida pero sí el ancho del descansillo inferior que tiene que disponer de un ancho mínimo de 1,30 metros para poder fijarla.

2º. ¿ Sería suficiente la colocación de una SILLA SALVAESCALERAS en este caso ?.

3º. En el supuesto de que el Ayuntamiento no conceda la Licencia de Actividad, ¿ ante quién puedo recurrir y probabilidades de éxito en mi reclamación ?. Hay que tener presente que yo en comprado una Oficina Comercial y así consta en toda documentación pública, incluida la del propio Ayuntamiento.

para legalizar la oficina (licencia de actividad) y adaptarla a la normativa legal vigente CPI96 y otras adicionales
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 3 año.

José M :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M :

Estimado cliente, el primer paso es solicitar permiso a la comunidad para la obra, y posteriormente presentar proyecto de obra realizado por técnici cualificado al Ayuntamiento

José M :

Por un lado tiene la licencia de actividad del local, y por otro la reforma que debe ser previa a la anterior de actividad

José M :

Primero pedimos a la comunidad permiso, nos autorizan, después al ayuntamiento la obra de ascensor específico, y realizado ésto la licencia de actividad

José M :

Es como yo lo plantearía

José M :

Un saludo

Customer:

Le comento de nuevo, para adaptarse a la normativa de accesibilidad para edificios públicos es preciso el colocar una plataforma para acceso de minusválidos, pero el problema es que el técnico que me ha hecho las mediciones y estudio me dice """ que las medidas existentes en el descansillo inferior (a la calle) no son suficientes para poder colocar la plataforma ya que debe disponer de un espacio mínimo de 1,30 metros, y no lo tiene """. Vuelvo a reiterle mi pregunta:

José M :

Le he entendido, disculpeme

Customer:

¿ si no dispongo del espacio mínimo que se demanda para este tipo de plataformas, COMO PUEDO SOLUCIONAR ESTE PROBLEMA ?.

Customer:

El edificio data del año 1996 y ha habido sucesivas normativas al respecto de la accesibilidad

José M :

El arquitecto o el parejador que le vaya a visar en su caso el proyecto le dará la solución técnica y práctica más acorde a su necesidad

José M :

Estas soluiciones pueden pasar desde aparatos más reducidos a obras más complicadas en la estructura

José M :

Y por último solcitar el uso de espacio público al Ayuntamiento con ese fin

José M :

Hay que estudiar el caso concreto y buscar la solución técnica / legal más adecuada

Customer:

Entre los aparatos más reducidos se encuentra la silla salvaescaleras, que si es posible el colocarla al existir espacio suficiente para ella, pero repito, SI EL AYUNTAMIENTO ME DENIEGA LA LICENCIA DE ACTIVIDAD PORQUE ME DEMANDA LA COLOCACIÓN DE UNA PLATAFORMA Y ELLO ES IMPOSIBLE POR EL ESPACIO ¿ ANTE QUIÉN RECURRO Y CON QUE POSIBILIDADES DE ÉXITO PARA QUE SE ME CONCEDA LA LICENCIA DE ACTIVIDAD ?

José M :

Ud debe presentar un proyecto visado por técnico cualificado. ëste proyecto puede ser rebatido por el Ayuntamiento en base a normas. EL recurso es ante el propio Ayuntamiento y con el estudio de esas normas

José M :

Primero pedimos permiso a la Comunidad, despues hacemos proyecto, pedimos permso de obras, hacemos la obra, y por último licencia de actividad

Customer:

El arquitécto que me visualizó y tomó medidas del acceso me dice """ que el Ayuntamiento no va a conceder la Licencia de Actividad porque pide la colocación de una plataforma de acceso para minusválidos y ello no es posible """ le vuelvo a preguntar ¿ QUE HAGO O PUEDO HACER PARA QUE ME DEN LICENCIA ?

José M :

Buscar una solución técnica o pedir derecho de uso de parte del suelo público al Ayuntamiento para tal fin

José M :

No hay otras soluciones

Customer:

Le vuelvo a preguntar, y perdone, ¿ una solución técnica sería la colocación de una Silla Salvaescaleras, que si es posible instalarla, y serviría como un medio para que un minusválido pueda acceder a la primera planta, claro está que si su silla ?. ¿ Si se opone el Ayuntamiento a esta solución, ya que no es posible otra, puedo recurrirla con éxito y ante quién ?.

José M :

Siempre recurso ante el Ayuntamiento

José M :

hay que buscar la solución técnica mejor, presentarla al Ayuntamiento y si se opone recurrir en base a lo que nos diga el Ayuntamiento como base de oposición a nuestra pretensión

José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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