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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 6080
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M está en línea ahora

Buenas tardes: Les comento el problema del matrimonio de mi

Pregunta del cliente:

Buenas tardes:
Les comento el problema del matrimonio de mi hijo. De novios compraron una vivienda en construcción, para lo cual nosotros les donamos 18000€, una vez terminada su construcción pidieron un préstamo hipotecario de 254000€, convivieron tres años y decidieron casarse en el año 2010, ella ahora sin causa aparente decide que necesita estar sola un tiempo para pensar ya que dice estar estresada. Mi hijo se viene a nuestra casa el día 1 de Diciembre 2013, y cual es nuestra sorpresa que nos enteramos que convive con un compañero que a su vez a decidido divorciarse ( tiene dos hijos).
La esposa de mi hijo le comentó que ella se quedaba con el piso el garaje y trastero así como el mobiliario y se comprometía a pagar la hipoteca y lógicamente a escriturar de nuevo ya que nosotros somos valedores ante el notario, a cambio le entregaría los 18000€ que nosotros les donamos; ahora ella dice que no tiene ninguna obligación de entregarle nada, que pagando la hipoteca es suficiente.
Ella sabe que está en una posición de privilegio, pues tiene una profesión que gana el dinero suficiente para pagar la hipoteca, y si venden la vivienda ahora el valor de mercado es inferior a la deuda con el banco.
En fin, les ruego asesoramiento para éste caso.
Gracias.
José Luis Prieto
Email:[email protected]
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 3 año.

José M :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M :

Estimado Sr Prieto, el caso que comenta es bastante común, y como bien preveé Ud una salida judicial, sería bastante cara y debemos dejarlo como última opción

José M :

Efectivamente su hijo tiene derecho a recobrar ese dinero, pero sólo después de liquidada la cosa común, lo cual reqiere ponerse de acuerdo, y a falta de éste, en el juzgado, mediante subasta

José M :

Visto éste problema inicial, que nos lleva a tener que negociar con ella, hay otros dos problemas que no se si han estudiado o no, que son los impuestos y sobre todo la negociación con el banco para que tanto su hijo como Uds salgan de esa escritura, extremo éste que les aseguro que no va a ser barato tampoco, dado que habrá que pedir nuevas condiciones que seguro son mucho peores que las existentes.

José M :

En resumen, su hijo tiene derecho a recobrar esos 18.000 porque son suyos. De acuerdo, Pero ésto, a falta de acuerdo, sólo podremos llevarlo a efecto tras un largo proceso judicial, durante el cual, además, ella seguirá usando el inmueble. Como le comento es normal, he conocido varios casos, y al final la parte que no usa el inmueble y por ende tiene más prisa, acaba por aceptar un mal acuerdo. Pues bien, mi consejo no es otro diferente a que negocie esa salida pactada, aún a sabiendas de que pierde dinero, haciendo la disolución de la cosa común para pagar menos impuestos, y sobre todo, que ella asuma la nueva hipoteca en solitario. Ésto que parece una tontería, suele ser fuente de muchos problemas a medio plazo, para mi es esencial, desde luego

José M :

Estoy en línea si necesita más ayuda, puede escribir en todo momento

José M :

Gracias

José M :

Tiene alguna duda más? Necesita más información?

José M :

Sigo a su disposición. Saludos

José M :

Indudablemente su hijo tiene derecho a recobrar ese dinero, le problema es cómo forzar la situación, a falta de acuerdo en la compra por una parte, se subasta judicialmente después de un proceso lento y nada barato.

José M :

Esos sosn los escenarios posibles, un acuerdo aún malo, o gastar dinero para que se subaste el inmueble

José M :

Si no tiene más dudas le agradecería una valoración positiva del servicio prestado

José M :

Gracias

José M y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle