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Legalmadrid
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 242
Experiencia:  Abogado especializado en la materia
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Buenas tardes, Contacté con una inmobiliaria via Idealista

Pregunta del cliente:

Buenas tardes,
Contacté con una inmobiliaria via Idealista para visitar un piso. Tras visitarlo decido alquilarlo y pregunto si es posible reservarlo ya que necesito entrar el 1 de marzo. Me dice que sí haciendo un precontrato y me pide un mes ( 450 euros ). Además me dice no tener sede física dónde dirigirnos ya que trabaja online. He buscado información en foros, he intentado el número de identificación fiscal, etc., pero no he encontrado nada. He hablado con Idealista que dice no haber tenido quejas de ningún usuario que ha alquilado con este señor. ¿ Es posible o puede ser un timo ?
Un saludo, Cris.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  Legalmadrid escribió hace 3 año.

Legalmadrid :

Buenas tardes mi nombre es Juan Jesus Sanchez Ferrer y tengo mas de 15 años de ejercicio

Legalmadrid :

Leo su consulta y le atiendo. Usted puede escribir cuando desee

Customer:

Buenas tarde Juan

Legalmadrid :

Buenas tardes

Legalmadrid :

Estoy leyendo su consulta

Legalmadrid :

Estimada Cristina. Logicamente no puedo decir que sea un fraude pero lo cierto es que cualquier tipo de contrato se firma entre dos personas ya sean físicas o jurídicas.

Legalmadrid :

Esto es, no cabe en modo alguno que usted firme un contrato con una entidad sin personalidad jurídica porque ese contrato no tendra valor alguno

Legalmadrid :

Pero no tendra valor para ninguna de las dos partes. Le explico

Legalmadrid :

Si se firma un contrato entre Cristina XX y "Idealista on line" y a la hora de entrar a su casa no le dan las llaves o le han estafado usted no podrá denunciar a nadie.

Legalmadrid :

Pero igualmente si usted firma ese contrato y no paga el alquiler o lo que se comprometa "idealista on line" no podra demandarle porque no tiene personalidad juridica

Legalmadrid :

Yo imagino que lo que se firma es un contrato entre el dueño de la casa y usted y que "Idealista" no figura en ningun sitio y cobra por hacer de intermediario

Customer:

Si, exacto, firmamos el contrato a través de la Inmobiliaria

Legalmadrid :

En cualquier caso mi recomendacion es que antes de nada pida ver el contrato que quieren hacerle firmar

Legalmadrid :

Y vea usted bien con quien contrata

Legalmadrid :

Y si la otra parte es una parte localizada y son reales los datos entonces si que puede contratar

Legalmadrid :

Pero asegurese de que firma el arrendador

Legalmadrid :

Aunque sea a traves de la pagina

Customer:

Es decir, tenemos que firmar el dueño y yo. La dueña está en Sevilla y no podrá estar aquí mañana. Podrá firmar la inmobiliaria por ella ?

Customer:

es decir, el representante de la inmobiliaria

Legalmadrid :

¿Y usted como sabe que realmente la inmobiliaria esta autorizada?

Customer:

Si, es por eso que lo preguntaba

Customer:

No lo se realmente

Legalmadrid :

¿Como tiene usted la certeza de que esa vivienda es realmente propiedad de quien dice en ese contrato con Idealista?

Customer:

Y aunque no tenga sede física como una oficina donde ejercer la profesion tendria que tener numero de CIF

Legalmadrid :

Usted vera pero a mi eso no me ofrece seguridad

Legalmadrid :

Ademas ¿El alquiler que en su dia pagara es de 450 €?

Legalmadrid :

En ese caso ¿Porque no formaliza el alquiler directamente? Nada de precontratos. Se firma el alquiler en debida forma aunque se vaya a vivir en marzo, si es que de todas formas va a pagar.

Customer:

Si, exacto. Tengo que decirle que Idealista es solo la web donde esta inmobiliaria se anuncia. No firmo con Idealista sino con Inmotrade, que es la Inmobiliaria. Es el señor que supuestamente trabaja en ella y que me enseñó el piso el que me dijo no disponer de sede fisica como una oficina. Igualmente, ¿ tendría que tener CIF, no ?

Legalmadrid :

Por supuesto

Legalmadrid :

Tendria que tener CIFy SEDE FISICA

Legalmadrid :

Toda empresa tiene sede fisica

Customer:

Creo que no tiene, o al menos yo no lo he visto en el precontrato.

Legalmadrid :

Hasta las paginas web

Customer:

Si, eso sí lo se

Customer:

No me da mucha confianza

Customer:

Tendría que traer hasta una autorizacion de la dueña del piso autorizandole a firmar por él

Legalmadrid :

No se. A mi no me parece bien

Customer:

Y hoy no se ha hablado nada de eso, queria que firmaramos el precontrato al momento

Legalmadrid :

No puedo decirle otra cosa

Legalmadrid :

Y en Sevilla! uf!

Legalmadrid :

Yo le recomiendo que no de un duro

Customer:

Si, creo que será lo mejor

Customer:

Muchas gracias

Legalmadrid :

Siento no tener mejores noticias

Customer:

Bueno, hay mas pisos

Customer:

Mejor así

Legalmadrid :

Un segundo

Legalmadrid :

Inmotrade Real States, SL B-12520607 ¿puede ser?

Customer:

Si, tendría que estar en Baleares

Customer:

Al menos, el señor ejerce aquí

Customer:

en Llucmajor

Legalmadrid :

Ni de coña

Legalmadrid :

Barcelona

Customer:

No he podido encontrar ningun tipo de informacion en internet, ni en foros, ni ningun tipo de informacion legal

Legalmadrid :

¿Y si asi fuera porque no da esa informacion?

Legalmadrid :

El sr. es Cesar Miralles Cabrera?

Customer:

No, el señor que nos ha atendido hoy se llama Jose Maria

Legalmadrid :

Es una empresa para cobrar subvenciones del Estado

Customer:

No tengo ni idea

Legalmadrid :

No sale informacion alguna profesional

Legalmadrid :

No me gusta un pelo

Customer:

Lo único que se es que se anuncia a través de la web como inmobiliaria y que desarrolla su actividad online

Customer:

No, no sale nada referente a actividad profesional

Customer:

parece que no esté declarado como empresa

Legalmadrid :

Pues me reafirmo en lo dichol.

Customer:

No da confianza

Legalmadrid :

Con lo facil que es firmar el contrato directamente

Legalmadrid :

Con el dueño

Customer:

aun así, si no tiene numero de cif la inmobiliaria, tampoco firmaria el contrato

Legalmadrid :

Aunque sea escaneado por mail

Legalmadrid :

Por supuesto

Legalmadrid :

Es un fraude

Legalmadrid :

Aunque sea a hacienda pero legal, legal no es

Legalmadrid :

Un ejemplo, yo estoy trabajando por internet y sin embargo usted sabe con quien habla en todo momento. La pagina nos identifica.

Legalmadrid :

Es obligacion legal

Customer:

Si, lo se

Legalmadrid :

Espero haberle sido de ayuda

Customer:

Veré si tiene número de CIF y como va a firmar por la dueña del piso

Customer:

Si no dice nada claro, será un fraude

Legalmadrid :

Asi es. Asegurese bien.

Customer:

Vale, pues muchas gracias

Customer:

ahora tengo que valorarle, verdad ?

Legalmadrid :

Si

Legalmadrid :

A usted por confiar en nosotros.

Customer:

Vale. gracias !

Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Derecho Civil
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
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