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Acabo de firmar un contrato de arras penitenciales por valor

Pregunta del cliente:

Acabo de firmar un contrato de arras penitenciales por valor de 25.000 € aunque no he ingresado ninguna cantidad por el momento y dispongo de 3 días para hacerlo. Si decidiera retractarme y no realizar ningún ingreso estaría obligado a realizarlo al no hacer ingresado todavía ninguna cantidad? Gracias !!!
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  Legalmadrid escribió hace 3 año.

Legalmadrid :

Me lllamo Juan Jesus Sanchez y voy a atender su consulta

Legalmadrid :

Usted puede escribir cuando desee

Customer:

Acabo de firmar un contrato de arras penitenciales por valor de 25.000 € aunque no he ingresado ninguna cantidad por el momento y dispongo de 3 días para hacerlo. Si decidiera retractarme y no realizar ningún ingreso estaría obligado a realizarlo al no hacer ingresado todavía ninguna cantidad? Gracias !!!

Legalmadrid :

Estimado/a Cliente: Las arras penitenciales no son un contrato en si mismo sino una prestacion accesoria a otro contrato, que generalmente es de compraventa.

Legalmadrid :

Para poder dar una respuesta precisa y bien fundada en derecho convendria conocer con mas detalle el contrato principal, del cual las arras constituyen una garantia.

Customer:

Bien, pero la duda que tenemos es que tengo entendido que si hubiera satisfecho alguna cantidad y después no acudiera a la firma de compraventa del inmueble perdería dicha cantidad pero al no haber satisfecho ninguna cantidad y disponer 3 días para ello igualmente perdería los 25.000 €?

Legalmadrid :

Asi por ejemplo si se trata de una compraventa, esta se perfecciona con el negocio jurídico de la "traditio", que es el acto de la entrega de la cosa. Esta "traditio" se realiza solemnemente ante notario si se trata de la compraventa de un bien inmueble y con la mera firma del contrato en el resto de los casos.

Customer:

en los PACTOS del documento de arras penitenciales consta en el apartado SEPTIMO: "Las prse

Legalmadrid :

¿Usted ha depositado ya los 25.000 € de las arras, no?

Legalmadrid :

Y en tres dias tiene que firmarse la compraventa ¿No es asi?

Customer:

perdón .... apartado SEPTIMO: "Las presentes arras se otorgan bajo la condición suspensa de que el importe de 25.000 € reseñado en el pacto primero del presente documento quede efectivamente ingresado en la cuenta de ..... por todo el día 22 de enero de 2014"

Legalmadrid :

Bien

Customer:

le he comentado en el encabezamiento de la consulta y después que todavía no hemos ingresado ninguna cantidad

Legalmadrid :

¿Y que ha entregado como arras?

Customer:

nada en cuanto a cantidad .... firmamos el acuerdo el sábado 18-01-14 y disponemos de 3 días para realizar la transferencia, pero las condiciones de la hipoteca no nos satisfacen y hemos decidido no realizar la compraventa

Legalmadrid :

Pero las arras hay que entregarlas en el momento de la firma sino no tiene ningun sentido. En este caso si no entregan los 25000 € de las arras el contrato se tiene por no realizado.

Legalmadrid :

Sino han entregado cantidad alguna y no estan conformes con las condiciones de la hipoteca con no pagar los 25000 € se entiende que no se perfecciona el contrato que esta en suspenso hasta que se haga ese deposito.

Customer:

esa es la duda que tenemos; es decir, si la firma del citado documento nos compromete a realizar el ingreso de la citada cantidad si ahora decidimos no llevarlo a cabo

Legalmadrid :

No

Customer:

creo que satisface nuestras dudas y le agradezco la rapidez en la respuesta

Customer:

Muchas gracias !!!!

Legalmadrid :

De nada

Legalmadrid :

Gracias XXXXX XXXXX por confiar en nosotros

Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Derecho Civil
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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