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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 5739
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M está en línea ahora

Hola, Querria saber si hoy pueden atenderme con una consulta

Pregunta del cliente

Hola, Querria saber si hoy pueden atenderme con una consulta relacionada con una demanda de deshaucio (alquiler) por falta de pago.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 2 año.

José M :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M :

Por supuesto que estamos en línea para atender sus consultas en todo momento

José M :

Exponga su duda y le resñponderé inmediatamente.

Cliente :

Bueno, pues recibi la demanda por la que se me reclamaba pagos de alquiler y por lo que podria pagar la enercacion o ir a juicio el 31 de Julio. (fecha tambien de lanzamiento).

José M :

Bien, le sigo

José M :

El secretario le habrá dado 10 días para pagar y ponerse al día, sólo si es la primera vez que se le demanda el pago.

José M :

Si paga todo en esos diez días se paraliza, si no paga, serán desahuciados

Cliente :

Solicite Abogado de oficio la cual me llamo dias despues. La abogada me indico que teniamos 4 dias para presentar oposicion.
Le comenté que 3 meses despues de entrar en la casa varias fases de la red interna de la vivienda dejaron de funcionar por lo que desde hace 2 años y medio estamos sin Luz en las habitaciones desde los conmutadores, solo con lamparas enchufadas, circunstancia que le indicamos desde un principio a la inmobiliaria que hizo el tramite del arrendamiento. La abogada me dice que ese argumento no entra en la demanda que nos ocupa. Tambien desde el principio comenzaron a salir humedades en varias habitaciones estando viviendo en estas circustancias de insalubridad. Uno de los 2 dormitorios afectados era el de mi suegra de 87 años. Digo era porque mi suegra fallecio el 12 de Marzo pasado. Estas graves anomalias se las fui comunicando tambien a la inmbiliaria para que los propietarios las repararan antes de que influenciarn en la saludo de toda mi familia (esposa, 3 hijos y mi suegra) Pues nunca acometieron ninguna obra ni siquiera se interesaron ni respondieron.


La Abogada no dice tambien que esto no puede entrar como argumento de contestacion u oposicion a la demanda.( disculpe por no utilizar los acentos). A lo que le dije que debiera exponerlos aun asi, porque si los propietarios estan intentando ejercer sus derechos, tambien deberian estar al tanto de cumplir con sus obligaciones. Sigo .....

José M :

Mire, entiendo sus argumentos, pero si no paga todo lo que debe le van a expulsar de la vivienda

José M :

ud debe demandar los arreglos, por supuesto, pero no dejar de pagar

José M :

Ud puede demandar los arreglos, y consignar el dinero, para que el juzgado decida entregarlo o dejarlo hasta que se arregle la vivienda

José M :

Lo que no podemos es estar viviendo en la casa sin pagar sin demandar los arreglos

José M :

Si quiere legalizar sus ituación, consigne lo que debe en eljuzgado y que el compañero demande los arreglos solicitando al juzgado que no se entregue el dinero hasta que esté todo reparado

Cliente :

Bueno, La abogada me comunica que en la demanda presentada en Noviembre, los propietarios expresan que los meses que reclaman son Agosto, Septiembre, Octubre y Noviembre mas varios recibos de Luz y Agua.

José M :

Todo ello hay que consignarlo en el juzgado, en su totalidad, y debe hacerlo de forma inmediata

Cliente :

Yo le comunico que debido a las irregularidades de cobro por parte de la inmobiliaria(que recibia los pagos en efectivo en su oficina y/o pasaba por el domicilio a cobrar (Iregularidades propensas a mosqueo) decidi hacer los pagos por medio de Transferencia a su Banco.


Le comunico a la Abogada que los Meses Reclamados estan Pagados y Puedo imprimir Los Recibos desde Mi ordenador. Me dice que solo valen recibos emitidos o cotejados por el Banco. Pues eso fue lo que hice y le entregue los recibos firmados por la Caixa in cluyendo los siguientes recibos pagados posteriormente hata que el de la inmobiliaria me comunicó que los propietarios me habian interpuesto la demanda.

José M :

Perfecto

José M :

Todo lo que podamos probar que está pagado no denbemos volver a pagarlo, claro

Cliente :

Tambien habian recibos pagados de Luz y Agua en la demanda que tambien habian sido pagados y aun asi tambien me los reclamaban de nuevo.

José M :

Que reclame lo que estime oportuno, si está pagado está pagado y no pasa más

José M :

Pero lo que no esté pagado hay que consignarlo

José M :

Y después ya estaremos legalmente habilitados para discutir

José M :

Mientras debamos dinero no podemos discutir

Cliente :

La contestacion u oposicion segun me dijo habia re realizarla hasta el 13 de Junio.

José M :

Sí, son plazos muy cortos

José M :

Y si quiere tener opciones consigne

Cliente :

Es posible que hablemos por telefono ?

José M :

Si no paga, no entraran a escuchar otros argumentos

José M :

No, el site prohibe otra forma de contacto diferente a éste chat

José M :

Lo siento

Cliente :

Bueno, el dia 13 salimos a otra provincia par ir a la entrega de diplomas de una nieta. Cuando volvimos el 18 me encontre un mensaje de la abogada diciendome que el plazo para enervar era hasta el 17.

José M :

Los plazos son muy cortos, debe hacer caso siempre a la compañera

José M :

Y recuerde que debe consignar hasta el último céntimo que no pueda demostarr haber pagado

José M :

Sólo consignando tendrá opciones de que atiendan otras razones

José M :

Y demande los arreglos

Cliente :

Yo estaba pagando bien hasta que el de la inmobiliaria me dijo que no le ingresara mas dinero en su cuenta y que los propietarios me habian interpuesto una demanda. No se lo que ha pasado, pero si yo pago como siempre a la inmobiliaria y esta no le entrega los fondos a los propietarios (estoy especulando) y me demanda por recibos que ya estan pagados, que opcion tengo yo cuando me reclaman Ago, Sep. Oct, Nov, meses que ya estan pagados y asi lo demuestro ??? cual es mi defension??

Cliente :

Cual es la base para que se admita a tramite una demanda de deshaucio ??

José M :

Su defensa es pagar, todo lo que haya pagado en el momento y forma indicado en el contrato es válido

José M :

La base para que se admita atrámite es el impago

José M :

Si hay cantidades pendientes de pago, es admisible

José M :

Ud puede defenderse diciendo que ha pagado

José M :

Tiene alguna duda más?

Cliente :

Es que no entiendo. Lo siento

José M :

Vamos a ver

José M :

Punto primero, Ud debe pagar

José M :

Sino paga huelga todo

Cliente :

Si me reclaman algo que ya he pagado, las leyes deberian ampararrlo.

José M :

Segundo, Ud tiene derecho a que el inmueble esté en condiciones de habitabilidad

José M :

Si Ud ya ha pagado TODO no tiene nada por lo que preocuparse

José M :

Si debe algo si tiene motivos de preocupación

José M :

En todo caso, una vez que no deba nada, demande los arreglos

José M :

Ahora le reclaman el pago, pague lo que no pueda demostrar haber pagado, rahabilite su posición,m y demande los arreglos

Cliente :

No estoy hablando de los arreglos, eso se hará si los jueces me lo permiten.

José M :

Bien

José M :

Pues en el asunto pagos

José M :

Debe Ud pagar hasta el último céntimo que no pueda acreditar haber pagado

Cliente :

Lo que dije, fué. que me reclamaban unos meses ( Ago, Sep. Oct, Nov,) es decir que la demada es presentada porque no se han Pagado, Luego aporto los recibos de que si se han pagado,.... y no ocurre nada con respecto al tramite de la demanda?

José M :

No, no ocurre nada. Si reclaman el pago y está pagado, abonarán las costas y resuelto...

José M :

El asunto es que se haya pagado a quien hay que pagar

José M :

Si es así, resuelto

Cliente :

Ya entiendo que hay que pagar todo. Mi pregunta es, No deberia el Juez comunicar al Abogado del Propietario que la demand inicial interpuesta no tendria valor o ser desestimada por que lo que se reclama esta ya pagado?

José M :

No, el juez no tiene que entrar a valorar antes del juicio nada de lo aportado

José M :

Sería eso un juicio previo....

José M :

No es sólo pagar o no pagar,e s pagar a quien corresponde, en el momento que corresponde.

Cliente :

Siempre se ha pagado a la inmobiliaria durante 2 años y medio

Cliente :

se ha dejado de pagar porque la inmobiliaria me ha dicho que no le vuelva a ingresar

Cliente :

pero eso ocurrio cuatro meses despues

José M :

Error de Ud haber hecho caso a la inmobiliaria

José M :

Mal consejo

José M :

O ha caido en la trampa

José M :

En todo caso subsanable

José M :

Solo una vez

José M :

Tengo que cerrar esta consulta, ruego que la valore positivamente, y si tiene más dudas abra por favor otra consulta

José M :

No puedo mantener la misma consulta abierta demasiado tiempo

José M :

Un saludo

Cliente :

Vamos a enfocarlo des otro punto.


Deberia mi abobada pedir la desestimacion de la demanda porque la reclamacion no se ajusta a la realidad ? Que lo que se reclama que es un impago ya está pagado ?? Que lo que hace posible que la demanda se admita a tramite es que se deban 2, 3, 4 meses que esten impagados, y que al probar que eso no es asi porque ya estan pagados, deberia desetimar la demanda ?? .... y si el juez no deberia intervenir hasta el Juicio, deberia ser el abogado de la propiedad quien deberia retira esa demanda e interponer otra por cualquier otra deuda impagada ??? No se. Se ve como los Abogados utilizan los argumentos que les permite la Ley y las reglas del Juego.

Cliente :

La pregunta es: Es argumento suficiente el que lo que se reclama esta pagado, y que por ello mi abogada solicite la suspension del proceso ??

Experto:  José M escribió hace 2 año.
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Experto:  José M escribió hace 2 año.
No se lo van a admitir porque no esta pagado todo en tiempo y forma
Experto:  Legalmadrid escribió hace 2 año.

Estimado/a usuario/a ciertamente la demanda interpuesta de desahucio interpuesta contra usted adolece de los requisitos de forma que establece la ley al haber sido interpuesta sin esperar a que hayan dos meses consecutivos impagados.

 

Mas bien, los demandantes han utilizado el mezquino ardid de decirle que no pague en la inmobiliaria para cuando tuviera interpuesta la demanda de desahucio. En puridad, la utilización de unos recibos ya pagados para este menester pudiera constituir un engaño suficiente para hacer caer al Juzgado en el error, lo que constituye un delito de estafa procesal.

 

Su abogado puede (y debe) utilizar esta argumentación en el acto del Juicio, no solo en el escrito de oposición a la demanda, y usted misma/o si el juez le da la palabra.

 

No obstante no puede asegurarse la desestimacion de la misma pues la propia naturaleza del Juicio Verbal, configurado en la ley como mas dinámico que el Juicio ordinario, lo convierte en una vía adecuada para juzgar la situacion actual entre las partes en el preciso momento de la vista con independencia de cual haya sido la evolucion de los hechos a lo largo del iter processalis.

 

Esta realidad forense, quizas no sea la mas correcta desde un punto de vista jurídico, pero es la más generalizada por los juzgados de primera instancia, normalmente mas interesados en tutelar los derechos de contenido económico que el estricto cumplimiento de las leyes rectoras del proceso civil.

 

En todo caso, lo que si le garantiza el éxito del procedimiento es que usted se ponga al día en el pago de las rentas y acudir al juicio exponiendo la, antes mencionada, argucia utilizada por los demandantes a fin de que vean desestimada su demanda y condenados en costas.

 

Una ultima puntualización en este sentido es que los abogados de oficio, a menudo mal pagados, quizas no se vean interesados en defender esta postura pues ellos pierden su tiempo y no tienen nada que ganar. Si usted se pone al dia en el pago de las rentas su abogado argumentara que ha enervado el desahucio y asunto solucionado sin entrar en mayor complicacion.

 

Lo cierto es que la ley solo permite enervar el desahucio una vez, por lo que a usted le interesa que se desestima la demanda por ser incierto lo que en ella se afirma y no por enervacion mediante el pago.

 

Una buena forma de compensar al abogado de oficio es que le haga ver, con todo el cariño y respeto, que en caso de ganar ha de pedir la condena en costas de los demandantes por temeraria mala fe y, lo que se obtenga de la condena en costas vaya directamente para abogado y procurador designados de oficio. Asi todos ganan.

 

Esta es mi opinion que expongo con el debido respeto en el deseo de que pueda serle de utilidad.

 

Reciba un cordial saludo.

Experto:  José M escribió hace 2 año.
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