Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Legalmadrid

Legalmadrid
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 242
Experiencia:  Abogado especializado en la materia
55063462
Escriba su pregunta sobre Derecho Civil aquí...
Legalmadrid está en línea ahora

tengo un problema con la vivienda en la que habito, es alquilada,

Pregunta del cliente:

tengo un problema con la vivienda en la que habito, es alquilada, y después de 1 año viviendo en ella, no me han pasado a cobro ningún recibo del alquiler. La alquilé a través de una inmobiliaria con contrato de por medio y propiedad del BBVA. Fuí a la inmobiliaria varias veces y me dieron respuestas tales como que había más inquilinos en mi misma situación, que estaban cambiando en el banco los sistemas informáticos etc....
Como debo actuar??? me parece muy raro todo pero nádie hasta el momento me reclama nada.
Un saludo.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  Legalmadrid escribió hace 2 año.

Legalmadrid :

Estimado/a usuario/a estoy estudiando su consulta para poder responderle inmediatamente. Usted puede escribir cuando lo desee.

Legalmadrid :

Es una situacion bastante habitual pero debe estar pendiente porque ya estan empezando los bancos a reclamar, a continuacion le cuento.

Legalmadrid :

Según la ley se puede reclamar por impago de arrendamiento hasta los dos ultimos años. En su caso ha transcurrido solo un año. Es un problema achacable unicamente al banco, que tiene una desorganizacion muy importante.

Legalmadrid :

Ademas muchos bancos estan transmitiendo sus activos financieros denominados "toxicos" a la SAREB (El denominado banco malo) que igual no tiene ni conocimiento de que ustedes estan como arrendatarios del piso.

Legalmadrid :

Pueden llegar a tener dos problemas diferentes:

Legalmadrid :

O bien un buen dia cuando esten proximos a llevar dos años en el piso el banco les pone un procedimiento de desahucio por impago de la renta en dos años, con lo cual conseguirian desahuciarles y que les debieran los dos años de renta

Legalmadrid :

o bien puede llegar la Sareb y directamente proceder a un desahucio por carecer de titulo alguno.

Customer:

Caray!!!!! y eso no lo sabe la inmobiliaria que alquila los pisos del edificio???? en este edificio hay un montón de inquilinos. Y como puedo solucionar personalmente este problema, el cual no me gusta nada la pinta que tiene, por lo que me cuenta....

Legalmadrid :

pOR SUPUESTO que lo saben

Legalmadrid :

Pero no van a decir nada de eso. Al fin y al cabo son bancos y los bancos no van a explicar todo esto.

Customer:

pero se lo callan???

Legalmadrid :

Puede hacer dos cosas

Customer:

y no se puede denunciar esta ESTAFA!!!!

Legalmadrid :

Una es guardar el dinero de las mensualidades y tenerlo preparado por si le demandan. Tenga en cuenta que si pasa mas de dos años no pueden reclamar mas que por los ultimos veinticuatro meses.

Legalmadrid :

Y la otra cosa es exigir a la inmobiliaria que se levante escritura publica en la notaria del contrato de arrendamiento para inscribirlo en el Registro de la Propiedad y asi que el dia de mañana nadie que compre el piso al banco pueda alegar que no conocia que habia inquilinos en ese piso. Esto ultimo es lo perfecto pero ademas de implicar un gasto necesita la firma notaria del arrendador, lo que no se yo si estarian dispuestos a hacerlo.

Legalmadrid :

Mejor dicho, ya le digo yo que no quiero.

Legalmadrid :

Entretanto pueden vivir "en precario" pero a sabiendas de que algun dia ocurrira una de las cosas.

Customer:

Esto es increible

Legalmadrid :

Antes donde dije "Mejor dicho, ya le digo yo que no quiero" debia decir "Mejor dicho, ya le digo yo que no quieren".

Customer:

estoy hecha un mar de lios!!!!

Legalmadrid :

Para este tipo de asuntos el BBVA de entre todas las entidades financieras es el que peor funciona, y con mas mala fe.

Customer:

puedo demandar a la inmobiliaria de alguna manera???

Customer:

que risaaaaaaaaaaaaaaa

Customer:

recomendación más inmediata por favor???

Legalmadrid :

Otra cosa que puede hacer es ir consignando notarial o judicialmente el pago del arrendamiento si la inmobiliaria se niega a cobrar.

Legalmadrid :

Pero esto no le exime de que llegue un día la SAREB y le diga que el piso es suyo y que alli vive sin tener ningun derecho.

Customer:

por que juntar esa cantidad de dinero ahora, cuando son ellos los que no se hicieron cargo!!!!

Legalmadrid :

Bueno eso de que no se hiciero cargo, legalmente no podemos decirlo.

Customer:

perdón no entiendo lo de ir consignando notarial o judicialmente el pago del arrendamiento

Legalmadrid :

Porque en el contrato de arrendamiento figurara la forma de pago del mismo y si el arrendador no quiere aceptar el pago siempre se pudo ingresar en cuenta o consignarlo

Legalmadrid :

Usted siempre pudo pagar.

Legalmadrid :

Al menos legalmente

Legalmadrid :

¿Usted como acordo que seria el pago de la renta?

Customer:

un momento por favor que voy a por el contrato

Legalmadrid :

Bien

Customer:

Segun pone en el contrato, el pago de la renta se efectuará por meses adelantados, entre los días 1 y 7 de cada mes mediante "DOMICILIACIÓN BANCARIA" ordenada contra la cuenta corriente de arrendatario, y pone los datos de mi cuenta del banco.

Legalmadrid :

Y no le han pasado los recibios. Entiendo.

Customer:

correcto

Legalmadrid :

Pues no queda otra cosa que ponerse al día si le demandan

Legalmadrid :

Pero es que puede pasar la otra cosa que el digo

Legalmadrid :

Que el piso ya no sea del Banco, en cuyo caso puede verse en la calle aunque pague.

Legalmadrid :

Lo que tiene que hacer es

Legalmadrid :

Primero de todo pedir una nota simple del piso en el Registro de la Propiedad para ver si el piso sigue siendo del BBVA

Legalmadrid :

Si es del banco, tiene que enviar un burofax a la inmobiliaria exigiendole un numero de cuenta para ingresar el arrendamiento.

Legalmadrid :

Si en un plazo de unos diez dias no le responde siempre puede hablar con un abogado o con un notario para ir consignando el dinero judicialmente.

Customer:

creo que sigue perteneciendo al banco, por que entré en la página del BBVA PROPIEDAD SAU, y siguen teniendo los pisos en alquiler y con lista de esperaaaaaa!!!! increible.

Legalmadrid :

Eso no sirve para nada

Legalmadrid :

La informacion del banco puede no ser veraz.

Customer:

correcto

Customer:

pero están engañando a un montón de gente!!!!

Legalmadrid :

Ya

Legalmadrid :

Lo sabemos

Legalmadrid :

Todavia no ha saltado el escandalo

Legalmadrid :

pero saltara

Legalmadrid :

Le cuento que a día de hoy se estan transfiriendo los pisos al SAREB y no sabemos si se estan registrando.

Legalmadrid :

Logicamente con la connivencia del Banco de España

Legalmadrid :

Ciertamente lo que le digo aqui no puede demostrarselo, usted puede creerlo o no, no es algo legal, pero yo tengo constancia de ello.

Customer:

de acuerdo, voy a seguir los pasos que me indica, de todas formas, los meses que no me han cobrado, no los tengo que pagar de golpe o sí? puedo ir pagando a partir de ahora y los meses atrasados de que manera se puede hacer??? son cerca de 5.000 euros!!!!!

Legalmadrid :

Puede usted estar viviendo en una casa que ahora mismo es propiedad de un fondo de inversion cuyos propietarios son otros fondos de inversion extranjeros.

Legalmadrid :

No no

Legalmadrid :

si usted no tiene que pagar nada

Legalmadrid :

Hasta que no se lo pidan

Legalmadrid :

Yo le he dicho lo que tiene que hacer pero vamos yo haria otra cosa.

Customer:

no entiendo

Customer:

pago los meses de ahora en adelante o no???

Legalmadrid :

Yo no le puedo decir lo que tiene que hacer usted. Eso es una decision personal.

Customer:

por que si como me comentó antes puede venir el banco malo y hchar

Customer:

hecharmeeeeeee!!!!

Legalmadrid :

Si

Legalmadrid :

Yo lo que haria seria lo primero que le digo es ir al Registro de la Propiedad y ver de quien es el piso

Legalmadrid :

Despues enviar un burofax a la inmobiliaria pidiendole un numero de cuenta

Legalmadrid :

y sino se lo dan consignarlo en una notaria cercana

Legalmadrid :

o en el juzgado

Legalmadrid :

Pero el Notario le va a cobrar y para el juzgado necesita abogado y procurador

Customer:

voy entendiendo los pasos

Customer:

y el abogado y el procurador no tengo que pagar nada???

Legalmadrid :

Esos gastos merecen la pena porque en caso de que algun dia le reclamen el año que debe tiene usted que descontar esos gastos: Nota simple, Notario o de abogado y procurador, etc.

Customer:

entiendo

Customer:

mejor notario entonces que se supone es más rápido no???

Legalmadrid :

Si

Customer:

correcto

Customer:

vaya liada!!!!

Legalmadrid :

Pues si.

Legalmadrid :

Piense usted que no va resultarle gratis el alquiler en ningun caso. Los otros arrendadores ya en su día tendran problemas.

Legalmadrid :

El banco no va a regalarles nada.

Customer:

me está siendo de gran ayuda su conversación

Customer:

de verdad!!!

Legalmadrid :

Gracias

Legalmadrid :

Aunque le advierto que no todos los abogados piensan como yo.

Customer:

correcto

Customer:

pero si empiezo por este orden Registro de la propiedad, burofax a la inmobiliaria y notario...... creo que me puedo quitar un gran peso que no debería de haber dejado pasar tanto tiempo....

Legalmadrid :

Yo estoy absolutamente convencido.

Customer:

pero juegan con el desconocimiento de las personas y luego nos llevamos los palos los más débiles

Customer:

que tenemos un trabajo mal pagado y encima los bancos

Customer:

CHORIZOSSSSSSSS

Customer:

nos cuesta llegar a final de mes y encima se rien de nosotros

Legalmadrid :

Pero el desconocimiento no es de la inmobiliaria, ellos "confian" en el banco que son sus clientes.

Customer:

entiendo

Legalmadrid :

Ni el director de banco siquiera, las ordenes vienen de arriba, y de arriba no vienen ordenes hasta que no sea el momento de echar a la gente y cobrar toda la deuda.

Customer:

y entonces si envío un burofax a la inmobiliaria y no me da nº de cuenta????

Legalmadrid :

Todo lo lleva el departamento Jurídico de turno que tiene abogados mal pagados haciendo escritos y los que controlan el tema son los banqueros que van al palco del Real Madrid, y perdon por el chascarrillo, pero es la estricta realidad.

Customer:

jajajajajajajaja

Legalmadrid :

Cuando no le de numero de cuenta (que no se lo dara) ... Consignacion notarial de los meses que vayan pasando.

Customer:

perdonado pero es la puñetera realidad tienes toda la razón

Legalmadrid :

No pague los atrasos, porque a los dos años va prescribiendo y en todo caso luego tendria que descontarse los gastos de la notaría.

Customer:

desde el primer mes??? o de ahora en adelante???

Legalmadrid :

Una ultima cosa y tengo que dejarle

Legalmadrid :

Desde ahora

Legalmadrid :

Es importante esto que le voy a cedir

Customer:

soy todo ojos!!!!

Legalmadrid :

Como solo le pueden pedir los dos ultimos años ...

Legalmadrid :

Cuando usted haya consignado notarialmente el mes 24 deje de hacer ingresos.

Customer:

y eso????

Customer:

me pierdo

Legalmadrid :

Porque no pueden exigirle mas que el alquiler de dos años

Legalmadrid :

Es asi

Customer:

correcto y entoces despues me quedo en el piso o me voy o que hago????

Customer:

sin pagar???

Customer:

otra vez???

Legalmadrid :

En ese momento, como han pasado dos años y teniendo el dinero a su disposicion no lo han cogido el Notario vuelve a enviarle un requerimiento notarial y si en tres dias no cogen el dinero, saque usted el dinero de la notaria y lo guarda por si algun dia le demandan.

Legalmadrid :

En ese momento pagaria los dos años que es lo legalmente disponible menos los gastos de la notaria.

Legalmadrid :

Asi hayan pasado diez años en esa situacion usted solo pagaria dos años menos los gastos de notaria.

Customer:

caray vaya plan el que me esperaaaaaaaaa

Legalmadrid :

Espero valore mi respuesta positivsamente.

Customer:

por supuesto

Customer:

me sirvió de mucho y se lo agradezco un montón

Customer:

espero que me sirva de "pequeño escarmiento" para no volver a caer como una PARDILLA ....

Legalmadrid :

Nada de "pardillos". Son los bancos los culpables, no los ciudadanos normales.

Customer:

le estoy muy agradecida por su ayuda

Customer:

y me pondré manos a la obra

Customer:

el piso es mioooooooooooo!!!!!

Customer:

jajajajajaja

Legalmadrid :

Buenas tardes

Customer:

buenas tardes un saludo grande

Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 242
Experiencia: Abogado especializado en la materia
Legalmadrid y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • José M

    José M

    Abogado ejerciente

    Clientes satisfechos:

    403
    ABOGADO ICA BURGOS
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de José M

    José M

    Abogado ejerciente

    Clientes satisfechos:

    403
    ABOGADO ICA BURGOS
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    193
    Licenciado en derechoDiplomado en Escuela de Práctica JurídicaDespacho Profesional abierto
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Máster

    Clientes satisfechos:

    144
    Abogado colegiado. Especializado en Derecho Civil.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de albergiud

    albergiud

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    17
    Despacho multidisciplinar epecializado en familia y laboral
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    LICENCIADA EN DERECHO.

    Clientes satisfechos:

    167
    DESPACHO PROFESIONAL PROPIO ESPECIALIZADO EN DERECHO CIVIL
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaiter/2013-10-6_121219_fotosjaime5.64x64.jpg Avatar de jaiter

    jaiter

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    27
    Licenciado en derecho y preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AL/alvarezustarroz/2012-2-18_233944_foto.64x64.jpg Avatar de letrado14

    letrado14

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    24
    Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal
 
 
 

Preguntas relacionadas con Derecho Civil