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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 5782
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M está en línea ahora

Buenos días, le expongo mi pregunta: Mis padres avalaron

Pregunta del cliente:

Buenos días, le expongo mi pregunta:
Mis padres avalaron un préstamo para un negocio de mi hermano, con una hipoteca sobre una finca urbana de su propiedad. En el contrato de préstamo y aval, el banco acreedor reflejó un valor de tasación que no correspondía a la finca hipotecada, sino que se refería a una finca similar también de mis padres pero que no es la que se especifica en el contrato (son fincas registrales y catastrales totalmente diferentes, sin ninguna clase de confusión posible).
Mis padres reclamaron al banco que corrigiera el defecto del contrato pero sin éxito. Posteriormente se realizó la ejecución hipotecaria y el banco se ha quedado con la finca hipotecada, ya que no podíamos afrontar el pago de la deuda. Solicitó en la subasta su adjudicación por la cantidad que se le debía por todos los conceptos en vez de por el 50% del valor de tasación (quedó desierta sin otros postores).
La finca adjudicada al banco tiene mucho más valor comercial que el que corresponde a la finca tasada realmente, por su situación.
Mi pregunta es: ya que ha terminado el procedimiento de ejecución y la deuda ha quedado extinguida, ¿existen elementos para reclamar algún tipo de indemnización en un juicio ordinario,a causa de las irregularidades del contrato que fundamentalmente consisten en haber tasado una finca diferente a la que se ha hipotecado?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 2 año.
José M :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Customer:

De acuerdo

José M :

Le voy a ser muy claro y honesto

José M :

Se ha firmado ese valor, probablemente mediante engaño, pero se ha firmado

José M :

No podemos ir contra nuestros propios actos, hemos de aceptar que lo hemos firmado

José M :

A partir de ésto, podemos aducir error

José M :

Estoy de acuerdo que una demanda por un error que no es ajeno, podemos ganarla

José M :

Pero no veo recomendable que inicie acciones

José M :

procesalmente tenemos un problema

José M :

nada más que interpongamos demanda, el banco va a poder alegar dos cosas

José M :

Primero, que hemos tenido plazo para oponernos en tiempo y forma

José M :

Y segundo, que se ha subastado públicamente, y nadie ha pagado más, lo cual, es indicio de que el valor de mercado, es aceptable

José M :

Ante estos dos argumentos, que debíamos habernos opuesto antes, y que el valor lo marca el mercado, nuestros opciones son prácticamente nulas

José M :

Mi consejo, ahorrese dinero y de la finca por perdida. Y si nolo quiere seguir y algún compañero le da muyy buenas expectativas, que trabaje a éxito, es decir, que le ofrezca un porcentaje del beneficio y no que Ud arriesgue para tener sólo gastos

José M :

Lamento ser tan crudo, pero es la respuesta honesta que puedo darle, y he conocido casos similares con idéntico resultado.

Customer:

Gracias por su consejo y sinceridad, en parte opino lo mismo, pero necesitaba contrastarla antes de tomar alguna acción.

José M :

Gracias.

José M :

No todos los clientes aceptan y comprenden un consejo sincero que no les beneficia

José M :

Ahorre dinero, y no haga nada

José M :

Pase un buen día

José M :

Si lo estima oportuno le invito a valorar positivamente el servicio prestado

Customer:

Le deseo lo mismo, adiós.

José M :

Gracias

José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 5782
Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
José M y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle
Experto:  José M escribió hace 2 año.
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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    Mariatf19

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    DESPACHO PROFESIONAL PROPIO ESPECIALIZADO EN DERECHO CIVIL
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