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HA FALLECIDO MI MADRE QUE SE SUBRROGO UN PISO DE ALQUILER EN

Pregunta del cliente

HA FALLECIDO MI MADRE QUE SE SUBRROGO UN PISO DE ALQUILER EN 2005 DE MI PADRE. MI HERMANO DE 40 AÑOS Y CON DISCAPACIDAD DEL 33% TIENE DERECHO A UNA SUBRROGACIÓN Y POR CUANTO TIEMPO Y A QUE PRECIO.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 2 año.
José M : Su hermano tiene derecho a ocupar la posición legal de la madre durante el mismo tiempo que estatal mismo precio, para lo cual basta con que notifique a la propiedad tres meses después del fallecimiento suscdeseoscde quedarse y ocupar la posición debla madre
Experto:  José M escribió hace 2 año.

Su hermano tiene derecho a ocupar la posición legal de la madre durante el mismo tiempo que ésta y al mismo precio, para lo cual basta con que notifique a la propiedad, tres meses después del fallecimiento, su deseo de quedarse y ocupar la posición de la madre.

Le aclaro el texto previo por si no estaba claro.

Un saludo, y gracias

Experto:  Legalmadrid escribió hace 2 año.
Su hermano tendria derecho a subrogarse en el contrato en las mismas condiciones que su madre, y anteriormente su padre, solo en el caso de que haya convivido en dicho domicilio de forma ininterrumpida durante los dos años inmediatamente anteriores al fallecimiento de su madre. Finalmente le indico que al ser una subrogacion, el contrato se entiende que es el mismo y tendra la duracion que se hubiera convenido con su madre, salvo que se renueve posteriormente.
Experto:  José M escribió hace 2 año.
Como ve el compañero esta de acuerdo en lo expuesto previamente, gracias
Experto:  Legalmadrid escribió hace 2 año.

Su hermano tendria derecho a subrogarse en el contrato en las mismas condiciones que su madre, y anteriormente su padre, solo en el caso de que haya convivido en dicho domicilio de forma ininterrumpida durante los dos años inmediatamente anteriores al fallecimiento de su madre.

Finalmente le indico que al ser una subrogacion, el contrato se entiende que es el mismo y tendra la duracion que se hubiera convenido con su madre, salvo que se renueve posteriormente.

He planteado la Solicitud de Informacion porque usted no detalla en su consulta si se da esta circunstancia o no.

Adjunto le remito el articulo de la Ley de Arrendamientos urbanos:

Artículo 16 Muerte del arrendatario

1. En caso de muerte del arrendatario, podrán subrogarse en el contrato:

  • a) El cónyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con él.
  • b) La persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los dos años anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia.
  • c) Los descendientes del arrendatario que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes.
  • d) Los ascendientes del arrendatario que hubieran convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes a su fallecimiento.
  • e) Los hermanos del arrendatario en quienes concurra la circunstancia prevista en la letra anterior.
  • f) Las personas distintas de las mencionadas en las letras anteriores que sufran una minusvalía igual o superior al 65 por 100, siempre que tengan una relación de parentesco hasta el tercer grado colateral con el arrendatario y hayan convivido con éste durante los dos años anteriores al fallecimiento.

Si al tiempo del fallecimiento del arrendatario no existiera ninguna de estas personas, el arrendamiento quedará extinguido.

2. Si existiesen varias de las personas mencionadas, a falta de acuerdo unánime sobre quién de ellos será el beneficiario de la subrogación, regirá el orden de prelación establecido en el apartado anterior, salvo en que los padres septuagenarios serán preferidos a los descendientes. Entre los descendientes y entre los ascendientes, tendrá preferencia el más próximo en grado, y entre los hermanos, el de doble vínculo sobre el medio hermano.

Los casos de igualdad se resolverán en favor de quien tuviera una minusvalía igual o superior al 65 por 100; en defecto de esta situación, de quien tuviera mayores cargas familiares y, en última instancia, en favor del descendiente de menor edad, el ascendiente de mayor edad o el hermano más joven.

3. El arrendamiento se extinguirá si en el plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario el arrendador no recibe notificación por escrito del hecho del fallecimiento, con certificado registral de defunción, y de la identidad del subrogado, indicando su parentesco con el fallecido y ofreciendo, en su caso, un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse. Si la extinción se produce, todos los que pudieran suceder al arrendatario, salvo los que renuncien a su opción notificándolo por escrito al arrendador en el plazo del mes siguiente al fallecimiento, quedarán solidariamente obligados al pago de la renta de dichos tres meses.

Si el arrendador recibiera en tiempo y forma varias notificaciones cuyos remitentes sostengan su condición de beneficiarios de la subrogación, podrá el arrendador considerarles deudores solidarios de las obligaciones propias del arrendatario, mientras mantengan su pretensión de subrogarse.

4. En arrendamientos cuya duración inicial sea superior a tres años, las partes podrán pactar que no haya derecho de subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando éste tenga lugar transcurridos los tres primeros años de duración del arrendamiento, o que el arrendamiento se extinga a los tres años cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad.

y el enlace a la ley para que lo pueda comprobar usted mismo:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.t2.html#a16

Saludos

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