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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 5867
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M está en línea ahora

Siendo presidente de una comunidad se acordo en junta que al

Pregunta del cliente:

Siendo presidente de una comunidad se acordo en junta que al no haber fondos suficientes en la cuenta bancaria de la comunidad yo como presidente adelantaria dinero mio para las obras de carácter urgente.
Se aprobo dicho acuerdo, las obras se realizaron y pagaron, pero al año siguiente se cambio de administrador y presidente y se me nego el derecho a incluir como gastos extraordinarios esas obras aprobadas en un acta y pagadas por mi y se me nego el poder adjudicarme ese credito en las cuentas de la comunidad.
Lo que hice fue descontarme de cuotas el importe de esas obras “en compensacion”pero la comunidad establecio una deuda y presento monitorio contra mi.
Yo interpuse demanda reconvencional para casr ambas deudas y en primera instancia el magistrado me dio la razon tras operar la compensación condenando a la comunidad de propietarios al pago de la diferencia a mi favor todavía existrente.
La comunidad de propietarios recurre en segunda instancia y esta vez le han dado la razon.desestimando la reconvención.
Los fundamentos de derecho que esgrime son:
1) ERROR EN LA VALORACIÓN DE LA PRUEBA
consideran que la certificación del administrador de los pagos de esas facturas no garantizan que estos los hiciera yo ya que estos se hicieron en efectivo sin pasar por la cuenta de la comunidad o por transferencia y eso siembra la duda de si fui yo quien realmente hizo los pagos.
Al no aprobarse las cuentas del ejercicio del administrador añade mas dudas sobre la legitimidad de su testimonio.
En las cuentas el administrador es cesado en octubre y no recoge los pagos extraordinarios ya que en su testimonio dice que el solo hacia constar los ordinarios y que a final de año añade los extraordinarios, pero que se le cesa sin posibilidad de añadirlos.
No es suficiente tener las facturas pagadas y que no conste reclamación de ninun industrial a la comunidad cuando los trabajos se dan por realizados.
Toda las pruebas documentales donde acredito la falta de fondos para pagar los trabajos realizados no se admiten ya que se considera que los fondos existentes y que constan extracciones podian bien haber sido utilizados para pagar esos trabajos de urgencia.
2)INFRACCION DE LA DOCTRINA DE ACTOS PROPIOS
Se considera que como no inpugne la certificación de la deuda he ido contra mis propios intereses y que el pedir las cuentas (según consta en le acta) o intentar sin éxito un acto de conciliación no son suficientes ya que son cuotas y lo que yo intento esclarecer son gastos extraordinarios.
Mi preguta 1: es si hay posibilidades de éxito en un recurso de casación en el superior de justicia intentando explicar la errónea aplicación de los articulos correspondientes a la carga de la prueba y de la infraccion de la doctrina de actos propios.
Mi pregunta 2: si los pagos se realizaron en efectivo y en la segunda instancia se pone en duda la prueba documental y testifical, cual es la infraccion en la carga de la prueba ya que tengo entendido que los recursos en el superior de justicia dan mas valor a la aplicación estricta del codigo que a su interpretación
Es decir cuales han de ser las pruebas para demostrar el pago de unas facturas de mi bolsillo si esta se ha hecho en efectivo.
En mi caso ofrezco 2 pruebas:
Documental:
-cuenta sin activos de la comunidad
-las facturas con el “pagado” y la posibilidad de que testifiquen los industriales (cosa que no accedio la otra parte)
-cretificacion del administrador conforme se han pagado esas facturas por parte mia
Testifical:El administrador confirma en primera instancia con su testimonio la falta de efectivo en la cuenta , el acuerdo de un acta para que yo adelante el dinero y de que se les pago a los industriales.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 2 año.
José M :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M :

Estoy estudiando su consulta

José M :

Ruego tiempo suficiente

José M :

Para serle honesto, si bien tiene opciones de ganar, al haberse hecho cosas muy mal, como no tener un reconocimiento de deuda de la comunidad, ni unas certificaciones válidas y contrastadas, es realmente una lotería

José M :

Tal como lo expone deja muchos cabos sueltos a la interpretación, y ésto crea incertidumbre de que vaya a ganar

José M :

Las pruebas testificales que comenta son importantes, pero al no haber movimientos de cuenta que amparen las salidas...

José M :

Coo le comento, es una lotería, hay que estudiar muy bien el caso, pero no es desde luego sencillo

Customer:

Es posible presentar nuevos documentos en ese recurso que refuercen esa prueba testifical?, como alguna transferencia hacia alguno de esos industriales...y pregunto si son 6 los trabajos realizados pero solo dispongo de una de las salidas , avalaria las demas?...

José M :

En casacion presentar nuevas pruebas que no se presentaron antes no lo van a admitir, se debieron haber presentado

José M :

No es un nuevo juicio, es una revisión del trabajo previo

José M :

No podemos presentar pruebas que pudimos y debimos presentar antes

Customer:

Bien si es entonces una revision, la pregunta clave es si se revisan ambas sentencias 1ªy 2ª o se da mas importancia a la segunda quedando relegado el fallo del magistrado en la 1ª sentencia?

José M :

No es tan sencillo, ninguna tiene más `peso que la otra

José M :

Se revisa todo los encausado y se dicta sentencia, puede volver a su favor como en primera instancia o en su contra coo en la Audiencia

Customer:

Entonces lo que se mira es la correcta aplicacion "purista" del codigo sin poder entrar en interpertaciones o "aleccionamientos" de lo que se tenia que haber hecho como se desprende del fallo de la 2ª?, mi pregunta es si se tendra mas en cuenta los errores de actuacion de lo demandados/demandantes o el fallo en si mismo...que es lo que "mira el magistrado...

José M :

Correcto, es una aplicación "purista" como ud dice, toda vez que se reiterará en poner de manifiesto los errores de bulto. Los magistrados, que serían varios, estudian todo, los hechos, los antecedentes, y con ello crean doctrina.

Customer:

Tengo entendido que mas del 90% de los recursos de casacion en el superior de justicia acaban por dar la razon al fallo en 2ª instancia de la audiencia, son esas estadisticas correctas?

José M :

Adelantarse a las opciones reales de Ud habiendo cometido errores de bulto, es complicado

José M :

Tanto como le noventa por ciento , es algo exagerado, pero bastante más que la mayoría si, no menos del 75

José M :

Esto va en contra de sus intereses obviamente, la estadística no le apoya

Customer:

Entonces la clave esta en encontrar errores de aplicacion del codigo o "doctrina" anterior que sea acorde a mis actos para dar legitimidad al fallo en primera instancia...

José M :

Pudiera ser una vía, si, pero recuerde que no es tanto revisar aquella sentencia que nos perjudica si no la legalidad de los hechos y estudiar lo que se hizo a la luz de la ley

Customer:

Correcto, muchas gracias.

José M, Abogado ejerciente
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