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Mariatf19
Mariatf19, LICENCIADA EN DERECHO.
Categoría: Derecho Civil
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Experiencia:  DESPACHO PROFESIONAL PROPIO ESPECIALIZADO EN DERECHO CIVIL
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Mariatf19 está en línea ahora

Buenas noches; pago el alquiler del piso de mi hija y su pareja

Pregunta del cliente:

Buenas noches; pago el alquiler del piso de mi hija y su pareja en un apartamento de Barcelona -yo vivo en Donostia/San Sebastian- el contrato de alquiler esta a nombre de ellos dos y el propietario tiene un aval firmado por mi para cubrir las posibles contingencias de impago. El contrato es desde Mayo 2014 hasta Mayo 2015, todos los meses pagados en su día. Como mi hija y su pareja ven las dificultades que pasamos para que ellos puedan seguir viviendo allí y no han tenido suerte con los trabajos, ahora mismo están viendo la opción para cambiar de piso a una zona mas periférica y por un precio mas asequible. Por contrato tienen obligación de avisar dos meses antes y ya lo han avisado. El precio por mes es de 750 y la fianza que pagué fue de 2.500 euros. La pregunta es ¿como de grandes han de ser los daños que haya sufrido el apartamento durante estos todavía 10 meses como para que el arrendador pueda decidir no devolver la fianza?. ¿unos descascarillados o rozados en alguna pared pueden ser motivo suficiente?. ¿si le requieren la numeración de la mezcla de pintura personalizada que le han hecho los pintores al arrendatario, y compran pintura con esas características y reparan ellos mismos los desconchados/despintados/descascarillados que tengan, podría ser suficiente?. Lo preguntamos porque a priori tienen/tenemos temor de que no nos devuelvan la fianza que necesitaran para poder entrar en un alquiler nuevo, viendo como es y ha sido el arrendador, aunque también podemos decir que les ha ofrecido una rebaja de 50 euros en el alquiler para que se queden -no es suficiente no obstante, tampoco 700 euros se pueden asumir durante mucho mas tiempo-.
Muchas gracias por su atención.
Un saludo
Mª Lourdes Urigoitia
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Mariatf19 :

Hola buenas noches.

Mariatf19 :

Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte. En unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Los daños tienen que ser visibles

Mariatf19 :

los desgastes normales no son pagados con cargo a la fianza

Mariatf19 :

salvo que se hayan imputado al arrendatario en el contrato de arrendimento ya que por regla general el arrendatario no responde del desgaste normal de la vivienda

Mariatf19 :

Lo mejor es que ellos saquen fotos del estado del piso por si el dueño reclama

Mariatf19 :

para que se vea que el piso no tiene ningún daño reparable

Mariatf19 :

y si no le devuelve la fianza pueden interponer una demanda contra el dueño

Mariatf19 :

Ha podido ver y leer mis respuestas estimada cliente?

Customer:

Si, perfectamente

Mariatf19 :

entiende lo que le comento?

Customer:

si, lo entiendo

Mariatf19 :

Lo mejor es quitarle fotos y además intentar que el dueño les firme un documento de entrega de llaves y de que el piso está en perfecto estado

Mariatf19 :

a ver si hay suerte y si no le firma el documento que saquen fotos del estado del piso

Customer:

de acuerdo, les comento y les digo que saquen las fotos

Mariatf19 :

perfecto

Customer:

¿puedo copiar la consulta y su respuesta para que lo lean ellos?

Mariatf19 :

Le voy a dejar mi link por si tienen más dudas

Mariatf19 :

si por supuesto

Mariatf19 :

puede copiar todo lo que necesite

Mariatf19 :

y le voy a dejar mi link por si tienen más dudas

Mariatf19 :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-mariatf19/?rpt=3800

Customer:

muchas gracias por todo. Que pase una buena noche. Un saludo de nuestra paret

Customer:

parte

Mariatf19 :

Gracias a usted.

Mariatf19 :

Le agradecería que valorase mi respuesta para que el experto cobre

Mariatf19 :

le explico el sistema de valoración

Mariatf19 :

para que el experto cobre por su trabajo

Mariatf19 :

La valoración se realiza con las caritas sonrientes que hay al salir del chat

Mariatf19 :

las ve usted estimada cliente?

Mariatf19 :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-mariatf19/?rpt=3800

Mariatf19 :

Ese es mi link donde podrá preguntarme todo lo que necesite

Mariatf19 :

Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.

Mariatf19, LICENCIADA EN DERECHO.
Categoría: Derecho Civil
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
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