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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 5867
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M está en línea ahora

En el año 1989 estaba buscando un piso para mi abuela. Nos

Pregunta del cliente:

En el año 1989 estaba buscando un piso para mi abuela. Nos enteramos que a la pareja de mi hermano y a su marido le concedieron en el año 83 una vivienda social y nos propusieron comprarlo pues ellos lo iban a devolver por no querer hacerse cargo de los gastos. Llegamos a un acuerdo verbal, nosotros le adelantabamos 1 millón de pesetas, nos hacíamos cargo de todos los gastos del piso (IBI, Cuotas a la Xunta de Galicia, Comunidad) y otros 2 millones y medio cuando el piso quedase libre.
En aquel momento el piso estaba concedido a la pareja de mi hermano y a su marido (en fase de separación), nos dijeron que en 1 año o 2 el piso ya estaría a nombre de la pareja de mi hermano, cosa que no sucedió así. Se han tardado 26 años en poner el piso a nombre de ella debido a numerosas complicaciones que surgieron en el divorcio.
Mi abuela estuvo viviendo desde el 89 hasta noviembre 2001 que falleció. En todos estos años nos hemos hecho cargo de las cuotas de la compra del piso y todos los gastos, hacerle frente a las deudas (que desconociamos) por el impago de las cuotas a la xunta, comunidad e IBI desde el 83 al 89 para que mi abuela pudiera seguir en el piso, en definitiva, ellos no han pagado un solo euro.
El piso quedó libre (no social) en Diciembre de 2007 pero aún así tampoco se pudo escriturar porque todavía no estaba a nombre de la pareja de mi hermano. Finalmente el piso fué escriturado a nombre de ella en Diciembre de 2014, pero también nos lo ocultaron, teniendo que enterarnos nosotros llamando a la notaría en Junio de 2015. Hemos tenido una reunión para intentar llegar a un acuerdo ya que desde 2001 que falleció mi abuela hemos tenido que correr con todos los gastos hasta la actualidad (sin poder vender o alquilar el piso). Le ofrecimos en vez de los 2 millones y medio estipulados compartir los gastos desde 2001 y pagarle medio millon.
Se han negado rotundamente y dado que consideramos que el trato no se ha cumplido, pues nunca comprariamos un piso a 26 años (mi abuela tendría a día de hoy 101 años!).
Notas:
- Nosotros tenemos todos los recibos que hemos pagado, pero están a nombre de la pareja de mi hermano.
- Tenemos las facturas de las deudas que aparecieron antes del 89.
- En un primer momento hicimos un contrato de alquiler indefinido, por recomendación de un abogado, para asegurar que no pudieran echar a mi abuela (no se subrogó a su fallecimiento).
En su opinión que sería más recomendable, reclamar todo el dinero que hemos gastado actualizado (IPC) a fecha actual (~67000 euros) o reclamar la titularidad del piso valorado aproximadamente en 80000 euros por incumplir el contrato, pues el piso ha quedado libre en 2007.
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 1 año.
Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.
En mi opinión sería mejor reclamar las cantidades pagadas y solicitar el embargo del piso de forma preventiva si no pagan
De esta manera garantizamos el cobro de una forma u otra
Un saludo
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
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Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
José M y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle
Experto:  José M escribió hace 1 año.
Gracias por su valoración, sigo en línea para lo que necesite
Cliente: escribió hace 1 año.

¿Por qué motivos considera que es mejor reclamar las cantidades que la titularidad?

Experto:  José M escribió hace 1 año.

Enriquecimiento injusto/sin causa. Ha estado pagando un dinero a cuenta
Ante eso lo cabal es que se avengan a negociar
No deberían negarse.

Sigo en línea hasta que tenga todas sus dudas aclaradas

Gracias

Cliente: escribió hace 1 año.

Me quedan unas dudas:

- Se han cerrado totalmente a la negociación, en este caso el paso siguiente debería ser denunciarlos por??? (¿enriquecimiento injusto?)

- ¿Porque no sería aconsejable reclamar la titularidad?

- ¿Podrían reclamarnos el importe del alquiler actualizado? (nunca se ha pagado porque sólo se hizo de mutuo acuerdo para garantizar que no se echara a mi abuela)

- Algunos pagos a la Xunta han sido en efectivo, tenemos el recibo a nombre de ella, es decir, no consta que lo hallamos pagado nosotros. ¿El juez podría rechazar esos importes no justificados mediante transferencia? ¿Podrían alegar que lo han pagado ellos?

- ¿Que posibilidades le ve a ambas opciones de salir a nuestro favor?

Muchas gracias.

Experto:  José M escribió hace 1 año.

Le respondo según consulta

- Se han cerrado totalmente a la negociación, en este caso el paso siguiente debería ser denunciarlos por??? (¿enriquecimiento injusto?)

Es normal que se cierren, no tienen miedo y consideran que el inmueble es de ellos

Procede contratar abogado que les amenace con demandarles, para que se ablanden, consulten sus opciones, y recapacitarán

Hecho esto, si no se avienen, el abogado que contraten estudiará el caso para interponer esa demanda y el embargo preventivo



- ¿Porque no sería aconsejable reclamar la titularidad?

Se puede hacer, pero si perdemos esa demanda, no tendremos nada, si reclamamos cantidades, y embargamos, no podrán vender y debera´n justificar porque pagó Ud...



- ¿Podrían reclamarnos el importe del alquiler actualizado? (nunca se ha pagado porque sólo se hizo de mutuo acuerdo para garantizar que no se echara a mi abuela)


Pueden hacerlo, pero sólo de tres años. El hecho de que no lo cobraran nunca va contra ellos


- Algunos pagos a la Xunta han sido en efectivo, tenemos el recibo a nombre de ella, es decir, no consta que lo hallamos pagado nosotros. ¿El juez podría rechazar esos importes no justificados mediante transferencia? ¿Podrían alegar que lo han pagado ellos? No, porque los recibos los tiene Ud, hechos por Ud, en nombre de ella



- ¿Que posibilidades le ve a ambas opciones de salir a nuestro favor?

En derecho para definirse hay que estudiar mucho, pero en principio deberían llegar a un acuerdo, porque ni a ellos ni a Ud compensa estar varios años e juicio, a priori

Un saludo


Cliente: escribió hace 1 año.

Un saludo y muchas gracias por todo.

Experto:  José M escribió hace 1 año.
A Ud.
Gracias por confiar en el servicio.
Esperamos a verla de nuevo en el site

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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