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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 5985
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M está en línea ahora

Hola, tengo una tienda y el propietario me ha comentado que

Pregunta del cliente:

Hola, tengo una tienda y el propietario me ha comentado que el local de al lado tiene problemas de desague en el water...
El edificio consta de 2 locales y una porteria en medio de los dos, pero los desagues de los dos locales pasan por mi local, y al hacer una prImera intervencion se comprobo que una parte del tubo de desague estaba en mal estado por lo que al tener "pendiente" el local de al lado tenia problemas en su water...
Yo les he comentado que no hay ningun problema en abrir y restaurar el tubo antiguo de obra por uno de pvc pero que al ser una obra mayor (6 metros de agujero de largo y cambiar el tubo) necesiaria que se hiciera en el mes de marzo para que no afecte de lleno a la temporada en curso...
El propietario me ha dicho que ni hablar, que con el informe que tiene de la cuba es suficiente para que sea "urgente" y que tienen derecho a entrar en cualquier momento sin previo aviso en el local y comenzar las obras...
La pregunta es si
-no tengo ningun informe en mis manos como inquilino
-no tengo ningun requerimiento judicial que me lo diga
-no he podido tener acceso a los planos del edificio ni a consultar con un perito independiente del ayuntamiento
-Tampoco hay permiso de obras ni se espera
-Y no hay agua clara de porque yo no tengo ningun problema en mi water y el del local de al lado si...(ellos alegan a una pendiente pero yo no la he visto)
QUE DERECHOS Y OBLIGACIONES TENGO?
PUEDO IMPEDIR LA ENTRADA EN MI LOCAL SI NO HAY PERMISO DE OBRAS?
TENGO ALGUNA POSIBILIDAD LEGAL DE OBLIGARLES A ESPERAR A MARZO PARA EMPEZAR LA OBRA?
TENGO DERECHO A PEDIR DAÑOS Y PERJUICIOS, Y COMO?
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  José M escribió hace 1 año.
Buenas tardes, le atiende Jose Magadán abogado del ICA Burgos. No se desconecte, le preparo su respuesta
Experto:  José M escribió hace 1 año.
Ud no tiene obligación alguna de permitir la entrada y uede por supuesto negociar un coste con la comunidad por los daños o beneficios que Ud pierda
Experto:  José M escribió hace 1 año.
En ningún caso nadie puede entrar en la propiedad alquilada sin permiso de Ud
Experto:  José M escribió hace 1 año.
Ud tiene derecho a negar la entrada y exigir que se le den garantías de que no se le causarán más daños que los necesarios y que se le indemanizará por ellos
Experto:  José M escribió hace 1 año.
Además de requerir que se le indemnice, puede Ud pedir prueba de que existe póliza de seguro de responsabilidad civil que le cubra posibles daños, y por supuesto la licencia de obra
Experto:  José M escribió hace 1 año.
La forma de llevar todo ésto a efecto es negociar con ellos de previo, cuanto le van a pagar por indemnización a su negocio, fecha límite, penalización por exceso, y garantías.
Experto:  José M escribió hace 1 año.
No permita bajo ningún concepto que empiecen la obra sin tenerlo todo bien atadoIncluso puede Ud dar parte a su aseguradora para que tengan parte por si a futuro debe Ud reclamar daños usando las coberturas de su póliza
Experto:  José M escribió hace 1 año.
En resumen, prohiba la entrada, exija un dosier de quien va a a hacer la obra, licencia de obra, cuantía de su indemanización, penalización contractual por exceso, y de parte del dosier a su aseguradora cuando haya atado todos los cabos con la comunidad, y mientras tanto, se queda todo como está
Experto:  José M escribió hace 1 año.
Sigo en línea si me necesita, gracias
José M y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle

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