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Estoy en un proceso judicial por herencia, Mi madre tiene el

Pregunta del cliente

Estoy en un proceso judicial por herencia, Mi madre tiene el usufructo el contador partidor la ha calculado el usufructo en el cuaderno particional desde la muerte de mi padre, ella lleva cobrando la renta de una nave que esta dentro de la herencia desde hace cuatro años, el contador partidor no sabe de este alquiler, puede cobrar esta renta si ya se la esta calculando el usufructo?, la casa de mis padres tenia una hipoteca de 47.000 euros, porque tengo que pagar yo parte de la hipoteca si en la casa vive mi hermana y mi madre y yo no tengo ni llaves ni me dejan entrar?
Enviada: hace 3 meses.
Categoría: Derecho Civil
Experto:  eduardolm escribió hace 3 meses.

Estimado cliente,

Me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio. Paso a leer su pregunta y a darle respuesta.

No se desconecte, por favor.

Experto:  eduardolm escribió hace 3 meses.

Estimado cliente,

En relación a su consulta. Indicarle que para el cálculo del usufructo hay que descontar lo que su madre haya percibido por la renta que me indica desde el fallecimiento de su padre, porque tal y como me indica la nave forma parte de los bienes hereditarios y la renta son frutos de esos bienes hereditarios.
La hipoteca la deben abonar los titulares de la propiedad por partes iguales para evitar impagos y procesos ejecutivos que supondrían coste y problemas legales añadidos muy importantes. Ahora bien, lo que usted u otros herederos abonen en tal concepto desde el fallecimiento del causante (su padre) ha de compensarse al momento de hacer las particiones por parte del contador. Por ejemplo, si un herederos abonó 10.000 euros en tal concepto, esa cantidad constará como un crédito a su favor de la masa hereditaria. Habrá que compensarle en bienes o dinero esa cantidad a detraer de la masa hereditaria.

Quedo a su disposición para dudas.

Por favor, no olvide valorar mi respuesta, saludos cordiales.

Cliente: escribió hace 3 meses.
La herencia se encuentra en proceso judicial, yo no he pagado nada de la hipoteca, lo ha pagado mi madre pero las que disfrutan la casa son ella y su hija a mi no me dejan ni entrar, aún no esta aprobado ningún cuaderno seguimos con el litigio, en su día comunicamos al juzgado que la renta de la nave se ingresará en una cuenta pero mi madre ha hecho caso omiso y esta cobrando la renta, no sería lógico que devolviera ese dinero a dicha cuenta hasta que todo termine sabiendo que se la esta calculando el usufructo desde la muerte de mi padre?
Experto:  eduardolm escribió hace 3 meses.

Si ya está en proceso judicial y no están de acuerdo con el cuaderno, hay un trámite para impugnarlo y el juez decide.

De momento, no va a adoptar medidas cautelares respecto a ese dinero pero será la sentencia la que deba disponer que ese dinero se compense de las cantidades a pagar de usufructo. Es decir, su madre debería recibir menos cantidad de usufructo porque hay restar lo que recibió en concepto de ese alquiler.

A su disposición nuevamente,

Cliente: escribió hace 3 meses.
Y que me dice de la casa?, viven las dos no me dejan entrar y yo pago parte de la hipoteca?
Cliente: escribió hace 3 meses.
Y una ultima pregunta, puede el contador capitalizar el usufructo sin consentimiento de los herederos y sin que el juez se lo indicara?
Experto:  eduardolm escribió hace 3 meses.

Por otros casos que llevé, es difícil que compensen su estancia en la misma, no tratándose de un arrendamiento. Como ellas viven en la vivienda el juez puede entender que abonaron la hipoteca por ese situación de hecho. Es una situación donde en la práctica profesional me he encontrado con interpretaciones dispares, por lo que es darle una respuesta unívoca no es posible.

Respecto a la capitalización del usufructo, primero, prevalece lo que dispusiera el testamento. Si no hay testamento o el testamento ha guardado silencio en este punto, eligen los hijos del causante, de acuerdo al siguiente artículo legal, si se capitaliza el usufructo o se entrega en lote de bienes:

Artículo 840.

Cuando el cónyuge viudo concurra con hijos sólo del causante, podrá exigir que su derecho de usufructo le sea satisfecho, a elección de los hijos, asignándole un capital en dinero o un lote de bienes hereditarios.

Quedo a su disposición,

Cliente: escribió hace 3 meses.
Vamos que no puedo pedir ni una renta de la casa, ni puedo entrar en ella y tengo que pagar la parte de la hipoteca que me corresponde no?
Experto:  eduardolm escribió hace 3 meses.

Hasta que no se resuelva el proceso, no se puede exigir ni renta ni la posesión del bien. Lo que es más discutible, según le indiqué, es que el juez puede valorar que ellas viven en la vivienda para que usted no abone la hipoteca, porque así lo han venido haciendo hasta ahora y no compensar la parte de la hipoteca que usted no ha abonado. Es lo que le comentaba que es lo más discutible de todo lo que plantea y para lo que a menudo se dan respuestas judiciales variadas, pero precisar más la respuesta no sería sensato, precisamente por esa diversa jurisprudencia que existe en este punto.

A su disposición,

Cliente: escribió hace 3 meses.
Articulo 840? , si el fallecido es mi padre y el cónyuge es mi madre
Experto:  eduardolm escribió hace 3 meses.

Efectivamente, tiene usted razón, se aplicaría el siguiente:

Artículo 839

Los herederos podrán satisfacer al cónyuge su parte de usufructo, asignándole una renta vitalicia, los productos de determinados bienes, o un capital en efectivo, procediendo de mutuo acuerdo y, en su defecto, por virtud de mandato judicial.

Mientras esto no se realice, estarán afectos todos los bienes de la herencia al pago de la parte de usufructo que corresponda al cónyuge.

En todo caso, son los herederos, usted y su hermana, quienes decidirán sobre esa capitalización y en su defecto el juez.

Saludos cordiales,

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