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abogadoalonso
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Si mi ex se niega a pagar su parte de hipoteca despues de haberme

Pregunta del cliente

Si mi ex se niega a pagar su parte de hipoteca despues de haberme dejado y llevando 11 años juntos ( yo siempre le he apoyado en su trabajo y debido a que era deportista profesional hemos cambido de residencia nualmente por lo que yo no he tenido ningun trabajo estable ) y 6 de casados, que derechos tengo como le piuedo obligar a pagar su parte residiendo el en USA y yo en España ? El tiene NIE pero yo no tengo la green card y la casa esta en Espña.

Gracias XXXXX XXXXX ayuda de antemano
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Derecho Internacional
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes. En contestación a su concreta pregunta le di´re que si su expareja se niega a pagar lo que tiene que hacer es interponer una demanda contra él de reclamación de cantidad. Si los dos son titulares de la hipoteca y una de las partes no paga, como su caso, la entidad bancaria reclama al otro el total de la hipoteca y quién paga tiene entonces un derecho de crédito frente al otro titular que no ha pagado, su situación ocurre con bastante frecuencia y por ello su solución es interponer una demanda contra él aunque su ex resida en el extranjero. Si usted cobra al mes menos de 1288 euros tiene derecho a solicitar el nombramiento de un abogado del turno de oficio y el trámite le saldrá de forma gratuita. Para ello, debe dirigirse al colegio de abogados de su localidad donde le informarán debidamente. Es decir, usted si ha pagado la parte que corresponde a su ex tiene el derecho a reclamarle a él dicho importe y el mecanismo para hacerlo es interponiendo una demanda ante los juzgados españoles quienes se encargarán de citarlo y si no comparece a usted le darán la razón y si no paga, se procederá incluso al embargo de sus bienes y de sus cuentas bancarias y demás. Espero haberla orientado y aclarado y si es así, espero que acepte mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial salúdo
Experto:  Jesús escribió hace 5 año.

Buenas tardes:

No estoy muy de acuerdo con la respuesta de la compañera.

Su ex, en principio, es libre de ingresar o no el dinero en la cuenta bancaria donde se paga su parte de la cuota mensual de amortización de la hipoteca ...

Sigo respondiendo ...

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes nuevamente. Yo he respondido en base a que me imagino que son ambos cotitulares de la hipoteca pues si no es así, evidentemente entonces no tiene ninguna obligación pero entiendo que son ambos cotitulares de la hipoteca y por tanto, ambos obligados al importe de la hipoteca cada uno de la mitad del importe de la misma y si su ex no paga, usted está en su derecho de reclamarle el importe que ha pagado y que a él le correspondía.. ADEMÁS USTED HA ESPECIFICADO QUE SU EX SE NIEGA A PARTE SU PARTE DE HIPOTECA, con lo cúal da a entender que la hipoteca está a nombre de los dos y por tanto, son los dos deudores solidarios y si uno no paga el otro tiene derecho a reclamar su parte, es decir, la parte que ha pagado y que no le correspondía abonar. No dude en preguntar cualuqier otra cuesitón y si mi gestión le ha sido útil espero que acepte mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial salúdo
Experto:  Jesús escribió hace 5 año.

Sigo desarrollando mi opinión:

Siendo cierto que usted adquiere un derecho de crédito sobre su ex, entiendo que no puede ejecutarlo en este momento. Al tratarse de un bien inmueble hipotecado, es el inmueble el que responde del derecho de crédito que usted adquiere sobre el deudor solidario que no pagó su parte.

Es decir, que las opciones son las siguientes:

1º.- Si usted no paga toda la cuota mensual de la hipoteca, el banco la ejecutará y sacará el inmueble a subasta. Una vez adjudicado a tercero, es cuando podrá realizar ese derecho de crédito sobre el otro deudor solidario que no pagó su parte. Sobre la parte que usted pagó por él. Pero previa liquidación.

2º.- Que usted pague las cuotas de la hipoteca y finalmente le compre la mitad indiviso a él. Se hace liquidación y se compensa la parte que usted pagó de más.

3º.- Que vendan, sin ejecución de hipoteca, a un tercero. Al igual que en la 2ª, se hace liquidación y se compensa la parte que usted pagó de más en las cuotas.

Sigo respondiendo ...

Experto:  Jesús escribió hace 5 año.

Es en esos momentos finales, si su ex no le abona su debida parte, es cuando usted con todas las garantías puede interponer demanda contra él, de reclamación de cantidad en España.

 

Los datos que ha aportado usted sobre su convivencia son muy interesantes al efecto de solicitar pensiones compensatorias debidas en el procedimiento de separación y divorcio, pero dificilmente aplicables al caso.

 

Quedo a su disposición para cualquier aclaración.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola nuevamente. Todo lo que le han explicado está muy bien si llegamos a una ejecución pero aquí nadie ha hablado de ejecución porque por ahora se está pagando la hipoteca por usted y por tanto, usted puede reclamarle esa cantidad a su ex sin necesidad de ejecución asique contestanto específicamente a su pregunta puede hacerlo desde el momento en que usted paga y él no, es su derecho porque no tienen que llegar a ninguna ejecución.
En cuanto a lo de las pensiones que le correspondería si usted ha sufrido un desequilibro como consecuencia d ela ruptura del matrimonio tiene derecho a solicitar una pensión compensatoria de su ex para precismante restablecer el equilibrio que había durante el matrimonio. La pensión compensatoria tend´ria usted que solicitarla y dado que no hay muy buen entendimiento si su ex no se la abona de mutuo acuerdo, no le quedará otra opción que solicitarla judicicialmente, esto es interponiendo la correspondiente demanda. También pueden llevar a cabo la lquidación de todo lo que tienen en común y en este caso surgirían las compensaciones de créditos, pero si no se llegva a cabo la liquidación de los bienes, usted como acreedora está ens u derecho de reclamar a su ex las cantidades que no son de su cargo. No dude en pregutnar cualquier otra cuestión y si mi gestión le ha sido útil espero que acept emi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonficación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial salúdo
Experto:  Jesús escribió hace 5 año.

Buenas tardes de nuevo:

Cualquiera pueda demandar a quien quiera, pero el caso es que la acción tenga visos de prosperar y que no le resulte antiecónomica al cliente.

En mi opinión, los consejos de Mariatf19 abocan a lo contrario.

Atentamente,

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes. Me parece increible que un experto le niegue a un acreeddor su derecho a reclamar, entonces la mayor parte de los acreedores según la opinión de este experto tendría todo que perder, me parece una respuesta sin sentido y sobre todo sin fundamento legal. El acreedor tiene derecho siempre a reclamar y es más, si tiene pruebas doucmentales entonces las posibilidades de ganar son evidentes, y me parece que si tiene esas pruebas si se paga mediante bancos y uno paga la parte del otro es fácilmente probable. La opinión del otro experto me parece sin fundamento legal que aquí es lo que realmente importa.
Experto:  Jesús escribió hace 5 año.

Buenas tardes:

 

No le estoy negando su derecho a reclamar, puede reclamar judicialmente ahora, si lo desea, pero la reclamación le será antieconómica en estos momentos, en mi opinión.

 

Es una simple discrepancia de opinión sobre el momento de interponer una demanda judicial, que además se podría evitar y por ello aporto otra línea de actuación.

 

La mejor opción, según mi criterio, es solucionar el problema amistosamente, y si eso no es posible, proceder a la liquidación de la co-propiedad y compensar las cantidades debidas.

 

Debe saber que usted no está obligada legalmente a compartir esa propiedad con su ex, y que mediante procedimiento judicial puede obligarle a comprarle a usted su parte, o a que le venda a usted la suya o a que se venda el inmueble a un tercero.

 

Ya que estos problemas surgen precisamente porque la parte morosa no tiene dinero con que pagar, ir reclamado periodicamente las cuotas impagadas, mediante procedimientos judiciales, suele conducir automáticamente a alguna de las 3 opciones que ya expuse anteriormente. A mayor abundamiento si añadimos que el señor, y sus pocos ingresos o saldos embargables que tenga, se encuentran en otro Estado fuera de la Unión Europea (USA), lo que haría extremadamente dificil y costoso ejecutar en su país de residencia esas posibles sentencias españolas.

 

Mi opinión se fundamenta en mi experiencia de 15 años, y salvo mejor opinión en Derecho.

 

Espero que se haya aclarado la disensión y si no es así, sigo a disposición.

Experto:  abogadoalonso escribió hace 5 año.
Estimada cliente: Al margen de lo manifestado por los anteriores expertos, le informo de que la manera mas eficiente de proceder en su caso:

1-Requerimiento fehaciente de pago de la parte de hipoteca que le corresponda al cotitular del préstamo, de manera que interrumpa prescripción y fije las cantidades a reclamar.

2-Extinción del condominio, bien a través del convenio regulador del divorcio, bien a través del procedimiento judicial civil al efecto, compensando las cuotas abonadas por usted correspondientes al otro condueño.

3-Tras los trámites anteriores, adjudicarse el inmueble o ponerlo en venta.

En cuanto a los problemas de entablar un litigio: Siempre que usted conozca los datos del paradero del condueño del inmueble, se podrá realizar la citación allá donde este se encuentre, a través del auxilio judicial internacional.

Reciba un cordial saludo y acepte la respuesta si ha sido de su interés.

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