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José M.
José M., Abogado ejerciente
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José M. está en línea ahora

en el edificio donde vivo los vecinos quieren colocar un ascensor.El

Pregunta del cliente

en el edificio donde vivo los vecinos quieren colocar un ascensor.El edificio tiene cuatro pisos con tres viviendas por piso mas un bajo (sotano) con otras dos viviendas .Vivo en el primer piso y el ascensor comenzaria a andar desde aqui No tengo encima ninguna propedad (camarote etc) Que es lo que me crresponderia pagar
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Laboral
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Hola

 

Para un ascensor NUEVO, deben contribuir TODOS y cada uno de los propietarios, más el bajo, que deberá pagar aunque jamás lo use y todos en prorrata a su coeficiente de participación en el edificio.

Es decir que si su coeficiente de Ud en el edificio, es del 27, por ejemplo, y el ascensor vale 100, Ud pagará un 27 por ciento.

Los locales suelen ser muy reacios a pagar pero la jurisprudencia les está obligando en todo caso.

 

Respondiendo concretamente a su pregunta a ud le toca pagar sobre el importe total exactamente el mismo porcentaje que ud tiene como propiedad en el edificio

 

Le matizo lo de nuevo, porque las reparaciones y el mantenimiento, no afectan al propietario del bajo, pero si la sustitución por apararto nuevo o cuando se aprueba ponerlo

 

Y la única excepción para no pagar son las especificadas en el art 10 de la ley y sólo en ese caso. Si tenemos un vecino en ese caso, la parte que él no paga se distribuye entre el resto de propietarios

 

Artículo 10.

1. Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.

2. Asimismo, la comunidad, a instancia de los propietarios en cuya vivienda vivan, trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios personas con discapacidad, o mayores de setenta años, vendrá obligada a realizar las actuaciones y obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes, o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior, cuyo importe total no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Lo dispuesto en este apartado no será de aplicación cuando la unidad familiar a la que pertenezca alguno de los propietarios, que forman parte de la comunidad, tenga ingresos anuales inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), excepto en el caso de que las subvenciones o ayudas públicas a las que esa unidad familiar pueda tener acceso impidan que el coste anual repercutido de las obras que le afecten, privativas o en los elementos comunes, supere el treinta y tres % de sus ingresos anuales.

3. Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.

4. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la junta de propietarios. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley.

5. Al pago de los gastos derivados de la realización de las obras de conservación y accesibilidad a que se refiere el presente artículo estará afecto el piso o local en los mismos términos y condiciones que los establecidos en el artículo 9 para los gastos generales.

 

 

Consulte dudas 1 aceptación es suficiente

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Pida las aclaraciones que precise, no se vaya de JA con dudas.

A ud le tocará pagar de la obra total la misma prorrata que su indice de coeficiente de participación en el edificio

Este coeficiente lo encontrará Ud en la escritura de su casa

Sólo varía de éste planteamiento la excepción y si se da del artículo indicado

Experto:  R.Gomez escribió hace 4 año.

La normativa aplicable es la ley de propiedad horizontal:

 

Artículo 11.

1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.

Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.

 

Un cordial saludo,

R. Gómez

 

Si Usted acepta esta respuesta percibié ingresos de just answer si acepta la respuesta de otro abogado percibirá el otro letrado y no yo, Usted decide

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Si leemos el siguiente punto del artículo que el compañero trae a colacion veremos que... ( entiendo que su omisión lo es por error .)

 

Artículo 11.

1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.

Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.

3. Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

4. Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán, en todo caso, el consentimiento expreso de éste.

5. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.

 

Acordado poner ese ascensor en tiempo y forma deberá pagarlo sí ó también y por la forma indicada en el primer post....

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