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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
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Tengo un local.En un edificio de 34 años, que tiene 5 portales

Pregunta del cliente:

Tengo un local.En un edificio de 34 años, que tiene 5 portales y 4 o 5 locales. Tienen 5 ascensores.En las escrituras los locales están exentos de gastos de ascensor. Pero hoy me han dicho que quieren bajar los ascensores a zona cero y que los locales estamos obligados a pagar los gastos de los 5 ascensores. En uno de los portales a vivido una señora que tiene escleroris y colocaron un aparato para subir y bajar las seis escaleras. ¿ pueden bajar a zona cero y de esta forma obligarnos a pagar? Cuando esta demostrado que en uno de los portales esta colocado uno de esos aparatos que esta funcionando durante años sin ningun problema. GRACIAS
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Derecho Laboral
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas noches,

eduardolm :

Paso a dar lectura a su pregunta e inmediata respuesta

eduardolm :

Estimado cliente,

eduardolm :

La respuesta a su problema es bastante fácil

eduardolm :

la LPH obliga, para cambiar cualquier título o escritura de división horizontal o los estatutos de la comunidad la UNANIMIDAD

eduardolm :

Con esto le quiero decir, que según el artículo 5 de la citada norma, sin su consentimiento no podrán obligarle a cambiar los estatutos ni obligarle al mantenimiento del ascensor

eduardolm :

Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:


"La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad"

eduardolm :

Ese es el precepto legal

eduardolm :

digame que dudas tiene

eduardolm :

puedo responder cualquier duda que tenga

eduardolm :

puede escribir abajo en el chat y así mantenemos un diálogo

Customer:

que es la zona cero

eduardolm :

Entiendo que se refieren al sótano con eso

eduardolm :

no es un término jurídico, desde luego

Customer:

no.para acceder al ascensor hay que subir 6 escaleras y quieren bajar el ascensor al portal a la zona cero.y segun los vecinos aunque en las escrituras ponga que estoy exenta de pagar segun esa zona cero parece que tengo que pagar. como le digo en uno de los portales tienen un aparato para minusbalidos

eduardolm :

bien

eduardolm :

el tema es que la escritura de constitución de la comunidad no se puede cambiar si no es con la unanimidad

eduardolm :

Esto es, conseguir un acuerdo del 100% de los propietarios

eduardolm :

Si el acuerdo del 100%, no pueden hacer pagar los gastos del ascensor a los locales del bajo

eduardolm :

Si por una razón técnica deben descender los ascensores a esa zona, esto no modifica la escritura

eduardolm :

Escritura de división horizontal sólo hay una, no hay varias

Customer:

pero parece que esta es una nueva ley .para minusbalidos y personas mayores . ami me gustaria saber si no se podria solucionar con el aparato ese

eduardolm :

La cuestión no es como se la presentan. Usted debe contribuir a pagar los gastos del ascensor, para su instalación pero no para su mantenimiento. Son dos cuestiones diferentes

eduardolm :

Es decir, usted debe contribuir a pagar la obra, pero no los gastos de mantenimiento

Customer:

si pero no puedo pagar las obras de 5 ascensores

Customer:

por que se estan aprobechando de que los ascensores son biejos y hay que poner nuevos

eduardolm :

Claro, la cuestión, para aclararle un poco es la siguiente

eduardolm :

1º ellos pueden aprobar por mayoría la instalación del ascensor, por la normativa que cambió como usted bien dice

eduardolm :

2º Ellos pueden hacerle contribuir a los gastos de la instalación de ascensores

eduardolm :

Según su cuota

eduardolm :

3º Ellos NO pueden hacerle contribuir a los gastos de mantenimiento del ascensor

Customer:

pero si ya a habido problemas antes y se han solucionado con el aparato. me pueden obligar legalmente a pagar un ascensor nuevo

eduardolm :

Sí, si se acuerda por la mayoría de propietarios. Es decir, 51% de las cuotas. Sería un acuerdo por mayoría. Sin esa mayoría, no le podrían obligar

eduardolm :

Usted puede intentar convencer de que la opción de la silla de subida es mucho más económica e igualmente útil para los minusválidos

eduardolm :

debería intentar recabar apoyos

eduardolm :

apoyos entre sus vecinos

Customer:

gracias XXXXX XXXXX que aqui todo el mundo roba como puede y encima van diciendo por ahi . YO TODO LO QUE TENGO ES MIO NO LE DEBO NADA A NADIE y estamos dispuestos a sacarle al vecino asta los ojos con tal de no pagar .buenas noches

eduardolm :

Lamento no poder darle más ánimos, pero la ley está clara al respecto

eduardolm :

Muy buenas noches y gracias XXXXX XXXXX en nosotros

eduardolm :

Y por favor, no se olvide valorar el servicio

eduardolm, Licenciatura
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