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Mariatf19
Mariatf19, Licenciada en derecho
Categoría: Derecho Laboral
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Experiencia:  MÁSTER EN ASESORÍA Y DERECHO LABORAL
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Mariatf19 está en línea ahora

hace 15 años mi padre con un contrato privado me cedió una

Pregunta del cliente

hace 15 años mi padre con un contrato privado me cedió una parte de una finca rustica en la que construí un cortijo ,hice un pozo ciego donde van las aguas fecales . una hermana mia lleva años intentando que me vaya de la finca y me hace la vida imposible,denuncias falsas,insultos,,, a puesto a mi padre en contra mia y el también quiere que me vaya. mi hermana me a denunciado por el pozo y no se que multa puede venir ó si me lo pueden quitar.tampoco si la multa irà para mi padre que es el dueño legal del terreno.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Derecho Laboral
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte. en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

La sanción sería para la persona propietaria del terreno donde esté el pozo

Mariatf19 :

si su padre le cedió dicho terreno en documento privado el terreno es de su propiedad y por tanto la sanción sería para usted

Customer:

el terreno sigue siendo legalmente de el, en registro de propiedad,se hizo un documento donde firmamos todos los hermanos como conforme de nuestra parte pero ahora nos dicen que la finca no se puede segregar,por lo que todo es oficialmente de mi padre

Customer:

es mas este pozo ciego lo hizo el hace 20 años

Mariatf19 :

si la finca es oficialmente de su padre si hay alguna sanción o multa será para su padre

Customer:

pueden obligarlo a quitarlo? ó solo multa y como se podría adaptar ya que el cortijo estamos en vías de legalización por los años que tiene pero mi padre no quiere hacerme la escritura para yo legalizarlo

Customer:

el caso es que es donde vivo desde hace 15 años

Mariatf19 :

Si usted lleva poseyendo el cortijo más de 20 años puede reclamar la propiedad por usucapión

Mariatf19 :

si ha estado poseyendo durante veinte años y su padre durante este tiempo no se ha puesto

Mariatf19 :

habría adquirido la propiedad por usucapión

Customer:

y que tendría que hacer al respecto. la luz e,el agua y todo esta a su nombre.

Mariatf19 :

tendría que interponer ujna demanda y probar que ha estado poseyendo dicha propiedad durante 20 años

Mariatf19 :

quien pagar la luz, el agua y demás?

Customer:

puede el ayuntamiento precintarme el pozo ciego ó hay otra via que cumpla la normativa para poner las aguas residuales

Mariatf19 :

lo normal es que se requiera para adaptar el pozo a la legalidad

Mariatf19 :

y si no se cumpla se precinta

Mariatf19 :

ese es el procedimiento habitual

Customer:

la luz esta a su nombre pero me la descuentan a mi del banco,el agua los últimos 10 años los he pagado yó desde mi cuenta bancaria y este ultimo año se lo descuentan a el pero yo le hago transferencias a su cuenta con el importe y el concepto

Mariatf19 :

pues es una prueba de que has estado poseyendo durante ese tiempo

Mariatf19 :

por tanto hay posibilidades de luchar

Mariatf19 :

por la propiedad

Customer:

cual es la normativa de recogida de residuos?

Mariatf19 :

depende de la comunidad autónoma

Mariatf19 :

tiene que consultar en su ayuntamiento

Customer:

mi otra hermana esta en la misma situación que yo pero ella lleva 12 años podría también luchar por la propiedad?

Mariatf19 :

si también podrái luchar siempre que alegue buena fe

Mariatf19 :

Artículo 1957


El dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben por la posesión durante diez años entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo título.

Customer:

como esto es un sin vivir le hemos ofertado mi hermana y yo a mi padre la compra del terreno entero(nos cedió la mitad de la finca) pero nos pone un precio desorbitado ,también le hemos hecho la propuesta de que nos de la inversión realizada y le dejamos la finca disponible ,pero tampoco.

Mariatf19 :

Entiendo pues tienen dos opciones

Mariatf19 :

o bien interponer una demanda reclamando la propiedad mediante la usucapión

Mariatf19 :

o bien reclamarle las obras que han realizado en la finca

Customer:

pero como se las podemos reclamar cuando el lo que dice es que no quiere que nos vayamos que nos lo dio pero permite que mi hermana mayor nos denuncie por los pozos, construcciones ilegales , y otras denuncias falsas que ya hemos podido demostrar.

Mariatf19 :

eso es una decisión que tienen que tomar ustedes

Mariatf19 :

intenten nuevamente hablar con su padre

Customer:

esta ultima denuncia a sido porque dice que la hemos amenazado de muerte ,¿podemos ponerle denuncia a ella por injurias?cuando se demuestre que miente?

Mariatf19 :

si claro ustedes pueden interponer una denuncia contra ella por denuncia falsa pues es un delito

Mariatf19 :

y seguramente con ello dejará de molestarles

Customer:

vale pues muchas gracias XXXXX XXXXX

Mariatf19 :

Muchas gracias. Tiene alguna pregunta más estimada cliente?

Mariatf19 :

Ha quedado satisfecha con el servicio?

Mariatf19 :

es muy importante para mí su satisfacción por ello le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Mariatf19 :

le voy a dejar mi link por si tiene más dudas

Mariatf19 :

¿Sigue usted ahí estimada cliente?

Mariatf19 :

Sabe como se realiza la valoración?

Mariatf19 :

se realiza con las caritas que hay al salir del chat

Mariatf19, Licenciada en derecho
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Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
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