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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 5735
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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buenas noches.,mi marido tiene una finca que es delos 5 hermanos

Pregunta del cliente

buenas noches.,mi marido tiene una finca que es delos 5 hermanos y dicen que es indibisible,y a mi marido le gusraria saber si eso se puede cambiar,pues nosotros en este monento no tenemos vivienda y nos gustaria baber si podriamos poner un modulo o una casa prefabicada.ATENTAMENTE FELI.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Herencias
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola Feli:

 

Es muy complicado que ésto se pueda cambiar, hay que estudiar el motivo por lo que esta calificada de indivisa y los metros mínimos que la normativa exige a una finca indivisa en la zona para saber si sería divisible en cinco partes

 

La solución intermedia sería un contrato privado entre hermanos para saber que parte es de cada uno, pero sólo tendría validez entre ellos

 

Hacerlo legalmente le costaría mucho tiempo y dinero porque requiere conocer la normativa existente en el caso concreto e interponer modificación puntual, que no siempre se concede.

 

Respecto de la casa prefabricada hay que ver la normativa urbanística del municipio para saber si nos lo van a permitir, dado que requiere de la oportuna licencia, dotación de fosa séptica, luz, etc

 

Mi consejo es que estudiéis la posibilidad de llegar a ese acuerdo privado entre hermanos y solicitéis licencia al Ayuntamiento para colocar la casa móvil.

Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

En contestación a su consulta:

 

Si la cosa es indivisible, por indivisibilidad física o porque resultaría inservible para el uso a que se destina, se hará la división económica, mediante la adjudicación a uno de los copropietarios que pagará el precio que corresponda a los demás según sus cuotas, si todos están conformes, o se venderá y se repartirá el precio entre todos ellos, también según sus cuotas.

Procedimientos para realizar la división

La división puede practicarse por los mismos copropietarios, por árbitros o por ejercicio de la acción procesal.

1) Por los copropietarios

Por unanimidad, medianta el llamado contrato divisorio, que se atendrá a la autonomía de la voluntad y las normas subsidiarias de la partición de la herencia.

2) Por árbitros o amigables componedores

Serán nombrados por los copropietarios y deberán formar partes proporcionales a la cuota de cada uno, evitando los suplementos a metálico.

3) Por Vía Judicial"Actio communi dividundo"

Se trata de una acción judicial que dará lugar al proceso declarativo que corresponda según la cuantía. En caso de no llegar a un acuerdo puede terminar en la venta en pública subasta del bien.

 

AL JUZGADO

D.. .................., Procurador/a de los Tribunales , en nombre y representación de D..................., mayor de edad, casado, de profesión ....., con domicilio en la calle ..... n.: ..... de ...... provincia de ........, provisto de D.N.I. núm. ........., según acredito mediante copia fehaciente de la escritura de poder a mi favor otorgado, que acompaño como documento n.: 1, para su unión a los autos por copia testimoniada con devolución de aquélla, con la defensa del Letrado/a del Ilustre Colegio de Abogados de ......, D./D. ............, con núm. de colegiado/a ....., ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho

DIGO:

Que en la representación que ostento, interpongo demanda de Juicio Declarativo Ordinario sobre DIVISIÓN DE COSA COMÚN contra D............................., mayor de edad, casado, de profesión ...................... de esta vecindad, con domicilio en ............................... , a fin de que, previos los trámites correspondientes, se dicte sentencia estimatoria de los pedimentos del suplico, en base a los siguientes:

H E C H O S

PRIMERO .-Mi mandante D............................. y su hermano D............................. , son copropietarios de los siguientes bienes:

- Vehículo ___ Matrícula ___

- Motoclicleta _______ matrícula de ___

- Terreno ...............

Según resulta del escrito, que a efectos de prueba aportamos como documento número UNO, realizado entre mi mandante y el aquí demandado, de división de diversos bienes, muebles e inmuebles que les pertenecían en común a ambos y cuya condición 4*, pagina 4 se refiere a los mismos. Dicho documento se encuentra firmado no sólo por los aquí demandante y demandado sino también por tres testigos que pueden dar fe de su autenticidad.

SEGUNDO .-Mi mandante ha intentado en diversas ocasiones la división de dichos bienes materiales mediante la formación de diversos lotes y su adjudicación posterior mediante sorteo. Pero el acuerdo no ha sido posible con el aquí demandado en cuanto a la valoración de los bienes y la formación de los lotes, por lo que nos vemos en la necesidad de entablar la presente demanda.

TERCERO .-La cuantía de este proceso se considera indeterminada, sin perjuicio de su fijación en el momento procesal correspondiente, fijandose por un perito su valor a efectos de la postura de salida en la posible subasta que se celebre.

A estos hechos son de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. COMPETENCIA y JURISDICCIÓN.-La competencia territorial corresponde al Juzgado de Primera Instancia al que se dirige la demanda, conforme al artículo 50.1 de la L.E.C., por residir allí el demandado. Procediendo la competencia a dicho Tribunal, por no darse los supuestos de sumisión expresa o tacita.

II. PROCEDIMIENTO.- Es el de juicio ordinario, en base al artículo 249.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por el valor de la reclamación, cuyo interés económico resulta imposible de calcular, ni siquiera de modo relativo.

III. LEGITIMACIÓN.- Tanto la activa como la pasiva la ostentan respectivamente actor y demandado por ser acreedores de un interés principal y directo en la resolución del pleito.

IV.-FONDO DEL ASUNTO: XXXXX XXXXX al 406 del Csdigo civil, siendo de destacar:

artículo 400: "Ningún copropietario estara obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podra pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común."

artmculo 404: "Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueño no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizado a los demas, se vendera y repartira su precio."

artmculo 406: "Seran aplicables a la división entre los partícipes en la comunidad las reglas concernientes a la división de la herencia."

artmculo 1.062 del Cc.: "Cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho por su divisisn, podra adjudicarse a uno, a calidad de abonar a los otros el exceso en dinero. Pero bastara que uno solo de los herederos pida su venta en pública subasta, y con admisión de licitadores extraños, para que así se haga."

V. JURISPRUDENCIA: "Oponiéndose un condomino a la adjudicación de la cosa a otro, habiendo de prosperar siempre la actio communi dividundo conforme al artmculo 404, no existe otro modo de satisfacerla que vendiendo la cosa común en publica subasta, con admisión de licitadores extraños" (S.T.S. de 9 de Febrero de 1.983).

VI. COSTAS.-Seran impuestas a aquella parte cuyas pretensiones sean totalmente rechazadas (art. 394.1 de la de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito y documentos acompañantes y sus copias, los admita, y a mm por parte en la representación indicada, mandando se entiendan conmigo las ulteriores diligencias, y tenga por deducida DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO SOBRE ACCION DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN contra Don ___, se acuerde el emplazamiento de la parte demandada para que en el plazo de veinte días se persone y en su momento conteste, dandole traslado de las copias y siguiendo por sus tramites este procedimiento, dicte Sentencia por la que se ordene la división de los bienes que existen en común entre mi mandante y el demandado Don ___, sacandolos, en su caso, si no llegaren a un acuerdo en cuanto a su adjudicación a uno de ellos, a venta en pública subasta y con admisión de licitadores extraños, y condenando al abono de las costas procesales si se opusiese a la presente demanda.

OTROSi DIGO , puesto que el demandado reside en .............................. , procede y,

SUPLICO AL JUZGADO : se libre exhorto al JUZGADO DEL EXHORTO para que se le de traslado de la demanda, para que conteste a la misma si a su derecho conviniere.

..................... a .......... de ........... de 20.....

Fdo.

 

 

Un saludo,

R. GÓMEZ

 

Rogamos acepte respuesta como recompensa al trabajo realizado.

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

El problema es conocer si la finca es o no divisible en base a la normativa aplicable y si permite división en cinco partes, con lo cual sería divisible.

Pero si no lo es, y es indivisible, por normativa, se trataría de hacer una modificación puntual del plan oportuno, lo cual es caro e incierto, tal como le comentaba.

Si tiene dudas consulte.

Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

Imagino que la finca será indivisible no obstante la solución la tiene consultando en el ayuntamiento en el area de urbanismo allí le dirán si se puede dividir o no.

Si la cosa es divisible se hará la división material, adjudicándose una parte o porción de la misma a cada copropietario.

 

Un saludo, y no olvide aceptar la respuesta que más información le haya proporcionado así como satisfacción.

R. GÓMEZ

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Partiendo de que Ud ya dice que la finca, dicen que es indivisible, indudablemente deben averiguar el porque de ésta indivisibilidad, en la normativa, tal como les he explicado.

Y encontrada la fuente de la misma, no les recomiendo gastarse dinero en una modificación puntual del plan porque no es fácil que se lo concedan y si un proceso lento y oneroso

 

Si tienen dudas consulte

 

 

Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.
El tramite, si se pudiese dividir, sería solicitar una licencia al ayuntamiento y no una modificación del planeamiento.
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Va a depender de la normativa autonómica al efecto y la causa de indivisibilidad frente a la que nos encontremos, si el trámite hay que solicitarlo al Ayuntamiento ó a la Consejería Autonómica al efecto.

 

Sea como fuere, el trámite, si es indivisible, es siempre lento y oneroso

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