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jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
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Hola, mi nombre es Ascen. Tengo 40 a os y hace 6 que me qued

Pregunta del cliente

Hola, mi nombre es Ascen. Tengo 40 años y hace 6 que me quedé viuda..Mi compañia de seguros, mediante la póliza de seguro de vida de mi marido, liquidó la hipoteca de nuestra vivienda. La adquirimos estando solteros, a nombre de los dos, tal como consta en las escrituras. Luego nos casamos en régimen de bienes gananciales. Al tiempo de estar viuda, quise re-hipotecar la vivienda para mi negocio, es entonces cuando me informan de que mis suegros (sólo mi suegra, mi suegro falleció 1 año antes de mi marido) es PROPIETARIA de una parte de la vivienda, aunque yo tenga el usufructo y la mayor parte de la propiedad. Esa información, aparte de hundirme, me pareció de locos... Intenté hablarlo con mi familia política, y desde entonces, no he tendido una respuesta..
Sé que la mejor opción es que me firmara mi suegra voluntariamente, renunciando a su parte..pero si eso no es así..¿que puedo hacer? porque yo QUIERO MI PISO, COMPLETO.
Si mi suegra fallece, ¿pasa a su hijo ó nietos la parte heredada de mi piso?
Si no me quiere firmar, ¿la puedo obligar de alguna manera? ¿Puedo presionar?
Y si me exigen su parte en dinero, ¿puedo reclamarles la herencia de mi suegro que no se le entrego en vida a mi marido?
Se que es un enredo, pero espero haberme explicado bien, gracias..
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Herencias
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola Ascen:

 

Efectivamente su familia política tiene razón y Ud no es heredera de su marido, siendo primero los descendientes y posteriormente los ascendientes a falta de los primeros, aún cuando Ud goce del usufructo vitalicioo del inmueble.

 

Si ellos no quieren renunciar no les puede obligar, la ley no le ampara a Ud si no a ellos.

 

Si los padres fallecen, la mitad proindiviso del inmueble pasa a los herederos de ellos, descendientes, ascendientes y a falta de éstos colaterales, pero nunca a Ud salvo por deseo de ellos en testamento.

 

No hay forma legal de presionarles si no quieren renunciar.

 

Ellos no podrán mientras Ud viva pedirles su parte, es su derecho de usufructo, ellos deben respetar su derecho de uso de forma vitalicia, aportando su mitad del importe de gastos como e IBI, y gastos necesarios de conservación del inmuebel como las derramas en su cincuenta por ciento.

 

Mientras Ud viva ellos no pueden solicitar su parte ni su dinero, Ud tiene derecho a usar y ellos la obligación de conservar el inmueble en las debidas condiciones, como en un alquiler, soportando la mitad de los gastos de conservación, y reparaciones

 

Consulte dudas

Experto:  José M. escribió hace 5 año.
Si tiene alguna duda ruego la exponga, en caso contarrio ruego acepte la respuesta.
Cliente: escribió hace 5 año.
Creo que no ha leido bien mi pregunta. Yo soy propietaria de un 50% del inmueble, según escritura. Del 50% de mi marido, soy propietaria de la mitad, el resto el de SU FAMILIA..¿ME EQUIVOCO?

No me ha contestado con respecto a la herencia de mi suegro, que murió 1 año y media antes que mi marido ¿él hubiera tenido derecho a cobrar esa herencia? ¿podría yo reclamarla ahora? Sería una buena forma de presionar..
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Disculpe si no me he expresado correctamente, pero lo entendí bien.,

 

Efectivamente Ud es propietaria del 50 por ciento y usufructuaria del otro 50 por ciento, y su familia política nuda propietaria del otro cincuenta

 

Ud, no tiene derecho a heredar a su suegro, en ningún caso, salvo que le dejase algo en testamento.

 

Sólo si tuviese algún hijo con su marido. pudiera reclamar, no en nombre propio, si no en el de su hijo, la herencia del padre, pero a falta de hijos Ud no es heredera de su suegro

 

 

Cliente: escribió hace 5 año.
No estoy satisfecha con las respuestas que me ha dado. Lo lamento, pero creo que no es ta como ud. lo indica. Gracias XXXXX XXXXX modos
Experto:  José M. escribió hace 5 año.
Entiendo que no es lo que quiere leer pero es la legalidad vigente.
Hubiese preferido decirla que tiene derecho a heredar y presionar, pero seria falso
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Estimado cliente, la invito a que haga las gestiones oportunas para comprobar la veracidad y la legalidad de lo expuesto.

Ud no tiene derecho a heredar la parte del piso de su marido antes que los ascendientes

 

Le indico los artículos del codigo civil

 

Artículo 807.

Son herederos forzosos:

  1. Los hijos y descendientes respecto de sus padres y ascendientes.

  2. A falta de los anteriores, los padres y ascendientes respecto de sus hijos y descendientes.

  3. El viudo o viuda en la forma y medida que establece este Código.

 

SECCIÓN SÉPTIMA. DERECHOS DEL CÓNYUGE VIUDO

Artículo 834.

El cónyuge que al morir su consorte no se hallase separado de éste judicialmente o de hecho, si concurre a la herencia con hijos o descendientes, tendrá derecho al usufructo del tercio destinado a mejora.

No es su caso, Ud concuerre con ascendientes.

Artículo 835.

Si entre los cónyuges separados hubiera mediado reconciliación notificada al Juzgado que conoció de la separación de conformidad con el artículo 84 de este Código, el sobreviviente conservará sus derechos.

Artículo 836.

Artículo 837.

No existiendo descendientes, pero sí ascendientes, el cónyuge sobreviviente tendrá derecho al usufructo de la mitad de la herencia.

Este es su caso, tiene derecho al usufructo de la totalidad de los bienes de su marido.

Artículo 838.

No existiendo descendientes ni ascendientes el cónyuge sobreviviente tendrá derecho al usufructo de los dos tercios de la herencia.7

 

Artículo 839.

Los herederos podrán satisfacer al cónyuge su parte de usufructo, asignándole una renta vitalicia, los productos de determinados bienes, u un capital en efectivo, procediendo de mutuo acuerdo y, en su defecto, por virtud de mandato judicial.

Mientras esto no se realice, estarán afectos todos los bienes de la herencia al pago de la parte de usufructo que corresponda al cónyuge.

 

Artículo 840.

Cuando el cónyuge viudo concurra con hijos sólo del causante, podrá exigir que su derecho de usufructo le sea satisfecho, a elección de los hijos, asignándole un capital en dinero o un lote de bienes hereditarios.

 

Sigue siendo lo que no quiere leer, pero como ve no hay norma que le confiera la propiedad de la parte del piso que no es suya.

 

 

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola complentando la respuesta de mi compañero, voy a tratar de responder a las tres preguntas que usted plantea y que son las siguientes:

- PRIMERA PREGUNTA: Si mi suegra fallece, ¿pasa a su hijo ó nietos la parte heredada de mi piso?
La respuesta es que sí. Esto se conoce en derecho sucesorio como derecho de transmisión; y consiste en que los derechos en una herencia de una persona, si esta fallece sin aceptar ni renunciar a los mismos, pasan a su vez a sus herederos. Por tanto, si su suegra fallece, esos derechos hereditarios que tiene esa señora pasará a los hijos y demás descendientes que deje.

 

- SEGUNDA PREGUNTA: Si no me quiere firmar, ¿la puedo obligar de alguna manera? ¿Puedo presionar?

La respuesta a esta pregunta la ha contestado muy bien compañero José; usted no la puede presionar con que renuncie. Ella tiene libertad de aceptar o renunciar; pero usted no la puede forzar ni a una cosa ni a la otra. Por tanto, suscribo íntegramente las palabras de mi compañero en este punto.

 

TERCERA PREGUNTA: Y si me exigen su parte en dinero, ¿puedo reclamarles la herencia de mi suegro que no se le entrego en vida a mi marido?.

 

La respuesta es que sí. Usted tiene derecho a una parte en la herencia de su marido; esa parte es el usufructo de una mitad de la herencia; cuidado, no de todo, sino de una mitad; y la herencia lo forman todo lo que haya dejado su marido, incluido su parte en la herencia de su padre.

 

Y es que usted tiene derecho a esa parte en la herencia de su suegro, en virtud del mismo derecho de transmisión, al que me refiero en mi primera respuesta; si se fija, usted está planteando lo mismo en ambas preguntas: ¿que pasa con la herencia de una persona si el heredero fallece sin partir ni renunciar?.

 

Por tanto, la respuesta a esta tercera pregunta es que sí, igual que lo fue para su primera pregunta. Y efectivamente, lo puede utilizar como media de presión;pues si ellos exigen la parte de herencia del hijo, usted también podrá solicitar la parte de herencia del hijo en la de su suegro.

 

En cuanto al piso, la situación que queda es la siguiente:

- Usted es propietaria de una mitad de ese piso, pues le pertenece por título de compra, estando soltera.

- Usted, en la herencia de su marido, como le corresponde una mitad en usufructo, y su marido era dueño de una mitad, eso significa que le va a corresponder el usufructo de una cuarta parte del piso; siendo su suegra nudo propietaria de esta cuarta parte del piso.

- Y su suegra, quedaría como dueña de una cuarta parte del piso.

 

Esta situación que le relato en cuanto al piso viene condicionada por lo siguiente:

- que su marido estuviese sujeto al derecho civil común, es decir, que no sea de territorio aforado (Galicia, Pais Vasco, Cataluña, Baleares).

- que su marido no haya dejado testamento, pues si ha dejado testamento hecho, estos porcentajes que le indico, podrían variar en función de lo que ordenado su marido en el mismo.

 

También le hago la siguiente pregunta, yo a usted: ¿usted no se ha planteado cuanto cuesta su usufructo en la herencia de su marido?. Pues la respuesta es sencilla. El usufructo se calcula en función de la edad de la usufructuaria ( o sea, usted), en el momento de fallecer su marido, y se calcula contraponiendolo a la cifra de 89 años. Es decir, como usted dice que tiene cuarenta años, y si esa era la edad que tenía cuando falleció su marido (pues desde entonces, no ha cumplido años), entonces hay que restar su edad de cuarenta años a la cifra de 89. Es decir: 89 - 40 =49. Como ve, esta sencilla operación nos arroja el cuarenta y nueve como resultado; pues bien, a usted le corresponde el cuarenta y nueve por ciento (que es el resultado de la resta que antes le indico) de la mitad de la herencia de su marido (que es lo que le corresponde por ley).

 

Espero haber contestado a todas sus preguntas, y si tiene alguna duda, por favor, puede consultar lo que estime pertinente.

 

Reciba mis saludos cordiales.

 

Cliente: escribió hace 5 año.
Buenas noches:

He de reconocer que es Ud. muchisimo mejor que su compañero a la hora de explicar los "fundamentos" de derecho..

Pero INSISTO en que no leen ó consultan bien los datos que se le facilitan..

Comienzo explicando que AHORA tengo 40 años...y hace 6 que murió mi marido...así que me han vuelto a liar con los cálculos...y con lo del usufructo !!

Gracias XXXXX XXXXX de nuevo, pero desisto ...

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola Ascen, perdone si no le he llegado a captar del todo su pregunta, que nuevamente paso a aclarar, pero es que ayer tenía un medio gripazo, que casi no podía abrir ni los ojos.

 

Si cuando falleció su marido, tenía treinta y cuatro años, entonces su derecho se valora en el cincuenta y cinco por ciento de una mitad de la herencia de su marido.

 

 

Si se fija, hay que restar del número ochenta y nueve su edad, como ya le dije en mi anterior respuesta; y esa diferencia es en lo que se valora su usufructo; y como por ley a usted le corresponde el usufructo de una mitad, entonces le corresponde el porcentaje que ya le he indicado pero solo de una mitad de lo que ha dejado su marido.

 

Y que no hayan hecho nada de momento da igual; es decir, que pese a que ahora tenga cuarenta años, no afecta a su derecho, que sigue valiendo lo mismo, pues se refiere ese porcentaje a la edad que usted tenía cuando falleció su marido; eso sí, este porcentaje se mantiene para la herencia. Lo que no se mantiene es si más adelante usted vende el piso; cuando venda, si es que lo vende, se tiene que ver nuevamente la edad que usted tiene; si vende con cuarenta y un años, entonces la diferencia con ochenta y nueve es cuarenta y ocho por ciento de una mitad; y cuando tenga cuarenta y dos años, el cuarenta y siete por ciento; y así sucesivamente. Eso sí, el mínimo legal que puede valer un usufructo es el diez por ciento; no puede bajar menos de ese diez por ciento; y este límite tiene el sentido que fijese que una persona que tenga cien años, debería dinero a los nudo propietarios.

 

El usufructo que es???. Se lo dice la palabra y se lo aclaro por si no lo sabe, aunque supongo que lo sabrá ya:

. Por un lado el uso, que es utilizar las cosas: un coche se conduce, una casa se habita, etc

- Y por otro lado, el fruto, que es derecho a los rendimientos: de las cuentas los intereses, de los alquileres el precio del alquiler, etc.

 

También sepa que como hace seis años que falleció su marido, cualquier tema fiscal al fallecimiento de este señor ha prescrito.

 

También le matizo lo siguiente, con respecto a mi anterior respuesta. Como su marido ha muerto antes que su suegro, debo de indicarle que usted no tiene derecho alguno en la herencia de ese señor; para haber tenido algún derecho era necesario que su esposo hubiese sobrevivido a su suegro, y ese no es el caso. Yo, en mi anterior respuesta entendí que su marido había fallecido después que su suegro, en cuyo caso sí que habría tenido ese derecho hereditario en la herencia de su marido. Pero tal y como ha sucedido el orden de fallecimientos (primero su suegro y después su marido), usted no tiene ningún derecho en la herencia de este otro señor, su suegro.

 

Espero haberle sido de ayuda; si se ha quedado algo en el tintero, no dude en preguntar.

 

 

 

Cliente: escribió hace 5 año.
En fin.. ya no sé que decir.. ¿De verás que es Ud. abogado?

Sé, y es conocido por todo el mundo, que a los abogados les encantan los juegos de palabras, pero ésto ya es demasiado...

Lo que Ud. me ha liado en el último párrafo no tiene nombre...

Espero se recupere de la gripe, porque, desde luego, le está afectando.

De todas formas gracias..por enredarme más aún !!!

NO ESPERO MAS RESPUESTAS.
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola Ascen, yo sinceramente, no estoy aquí por el dinero, estoy porque me gusta, y porque me gusta después de una larga y dura jornada laboral me suelo conectar; siempre trantando de ayudar a gente como usted, con consultas, que si fuesen a un despacho, como mínimo le costaría el triple de lo que se paga aquí.

 

Pero tampoco estoy para que me falten el respeto, que es lo que he notado en su última intervención. Por tanto, yo por mi parte me retiro de este hilo de consulta, por si algún compañero ve la posibilidad de ayudarla.

 

Por tanto, adios, y que tenga mucha suerte.

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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