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José M.
José M., Abogado ejerciente
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Buenos dias. Tras el fallecimiento de mis suegros los 4 herederos

Pregunta del cliente

Buenos dias.
Tras el fallecimiento de mis suegros los 4 herederos no se ponen de acuerdo en la partición de los bienes. Dado que dos de los hijos estamos viviendo en sendos pisos pertenecientes a mi suegra, última en fallecer, quisiera saber que derechos y obligaciones tenemos. Si tenemos que abandonar los pisos o podemos seguir en ellos ya que la propietaria legal , de momento sigue siendo mi suegra supongo. Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Herencias
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Hola:

 

Uds sólo deben abandonar los pisos tras una orden judicial. El hecho de estar hoy en el inmueble les da derecho a permancer en él, quien pretenda desalojarles deberá acreditar en jucio su derecho y que su señoría les deshaucie.

 

La vía para heredar es acudir al notario, que se haga la oportuna declaración de herederos, ver si hay testamento, o no, y actuar en consecuencia.

 

Las suposiciones en derecho son malas consejeras, debemos saber si hay testamento o no, y si no lo sabemos debemos solicitar al ministerio de justicia un certificado de ultimas voluntades.

 

Si hay testamento, hay que atender a lo que en él se indica, y acatarlo, siempre que lo contenido se ajuste a derecho, o impugnarlo

 

A falta de testamento se abre una seucesión ab intestato

 

A falta de acuerdo y como última y menos recomendable opción, iríamos a un proceso sucesorio, donde a falta de acuerdo, decidiría su señoría.

 

Consulte dudas 1 aceptación es suficiente.

José M., Abogado ejerciente
Categoría: Herencias
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Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
José M. y otros otros especialistas en Herencias están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.
En este caso ya hemos seguido los trámites y tenemos las últimas voluntades en las que se dice que todo se repartirá a partes iguales entre los cuatro hijos, por lo que unno de ellos considera que como el piso es suyo tasmbién, debemos abandonarlo o pagarles una renta. Nosotros no nos negamos a pagar siempre y cuando sea nuestra obligación
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Gracias XXXXX XXXXX aceptación.

Habiendo testamento es más fácil.

Deben ponerse de acuerdo, en la valoración del inmueble y en la renta para que el inmueble pase a ser propiedad de quien lo habita y la renta pase a ser mayor herencia

Llegando a un acuerdo, nos evitaremos problemas

Debemos pagar porque el uso sin contraprestación tendremos un enriquecimiento sin causa, usar lo que no es nuestro sin indemnizar a los propietarios.

esto no quiere decir que haya que pagar renta desde ya, si no que bastaría con exponer a los otros herederos, la voluntad de que en las valoraciones de la herencia, se sumen las rentas desde el fallecimiento, para su reparto en tre los cuatro, es decir que no hay obligación de adelantar el dinero, si no que basta con la voluntad de reconocer la deuda al resto.

 

El importe de la renta, y de los inmuebles, deben ser consensuados, sin permitir abusos.

 

En el peor de lo casos terminaríamos en el proceso judicial que le comentaba, donde su señoría decidiría oídas las partes y sus informes periciales

 

Pero no tiene obligación de adelantar efectivo ahora y mucho menos de abandonar el inmueble.

Cliente: escribió hace 4 año.
En este caso ya hemos seguido el procedimiento y tenemos las ultimas voluntades en las que tanto los bienes rústicos, como los urbanos y el dinero en efectivo lo deja a los cuatro a partes iguales. Lo primero que decidieron partir fue el dinero, nosotros no estábamos de acuerdo, lo dijimos, pero cedimos para no discutir. Hicimos el reparto de los bienes urbanos y nuevamente tuvimos que ceder. El problema llega ahora que hay que repartir lo rústico y ya no estamos dispuestos a ceder mas. ¿Que opciones tenemos? Dos de los herederos quieren que abandonemos los pisos o les paguemos una renta (a lo que nosotros no nos negamos), ya que dicen que nos estamos aprovechando de algo que no es nuestro. Lo de llegar a un acuerdo lo vemos muy difícil por no decir imposible.
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Uds pueden cerrarse a cualquier acuerdo, es decir comentar que si no aceptan sólo les resta la via judicial, es decir endurecer posturas.

A falta de acuerdo acabarán el juzgado y que su señoría decida

La alternativa a no reconocer la deuda, es consignar en el juzgado las cantidaes que estimemos que debemos abonar por tres cuartos de renta por cada piso, no verán el dinero, hasta el juicio

Es la postura más radical, cerrarse a todo acuerdo, consignar y esperar, o simplemente no pagar nada y reconocer que se abonará reduciendo del capital a cobrar, cualquiera de las opciones la entiendo válida, porque Ud no se enriquece sin causa por seguir usando un inmueble que además ya usaba antes del deceso

 

Incluso pudieran negarse a pagar nada, hay jurisprudencia que apoya esto, pero no la recomiendo por arriesgado.

Enriqueciemiento sin causa

AP Cáceres, Sec. 1.ª, 214/2011, de 3 de junio
Recurso 221/2011. Ponente: JUAN FRANCISCO BOTE SAAVEDRA.
EXTRACTOS
No procede incluir en el inventario las rentas por uso de la vivienda a cargo del hijo que vivía con la causante cuidándola y la ocupaba con su consentimiento
"... los actores solicitaron por primera vez que, con carácter colacionable se imputen a Don Gabriel las rentas que corresponden al uso de la casa sita en la CALLE000 , desde la fecha del fallecimiento de la causante hasta que la desaloje, lo que deberá ser cuantificado por un perito.
TERCERO.- Pues bien, con independencia de que los solicitantes no incluyeron en el activo de la herencia referidas e hipotéticas rentas, asiste razón al apelante, pues según las pruebas practicadas, Don Gabriel vivía con su madre en referida vivienda antes de su fallecimiento, cuidando de la misma y ocupándola con su consentimiento, sin pagar renta alguna por voluntad de su propietaria, haciendo frente a los gastos de la vivienda, de modo que no es procedente colacionar e imputar a dicho heredero las rentas que corresponden al uso de la casa sita en la CALLE000 , desde la fecha del fallecimiento de la causante hasta que la desaloje, porque además de que no están acreditadas dichas rentas, pues nunca existieron, reiteramos, el apelante ocupaba la vivienda con el consentimiento de su propietaria, y por tanto no tiene obligación de abonar renta de clase alguna, como tampoco se pide renta al heredero o herederos que haya venido ocupando la finca rústica. ..."
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el Juzgado de 1ª Instancia núm.- 2 de Coria en los Autos núm.- 681/2009 con fecha 21 de Enero de 2011, se dictó sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:
"FALLO: DECLARO que el inventario del caudal hereditario de Dª Maite esta compuesto por los siguiente bienes:
ACTIVO.-
1.- Inmueble en la CALLE000 nº NUM000 de Acebo, que consta de planta baja y dos pisos altos, con tenada y corral a la trasera de unos quinientos metros cuadrados, de los que hay construidos 444 metros cuadrados y el resto corresponde a corral. Linda: derecha, entrando, Jesús Carlos ; izquierda, herederos de Rosa y trasera, calleja de la Carcaba y calle de los Menores.
2.-Finca rústica, olivar de treinta pies, en trece áreas y sesenta centiáreas, al sitio de " DIRECCION000 ", en el término municipal de Acebo, polígono NUM001 , parcela NUM002 . Linda al norte con Arsenio y al sur, este y oeste, con calleja, Inscrita en el Registro de la Propiedad e Hoyos al Tomo NUM003 , Libro NUM004 , Folio NUM005 vto., finca NUM006 .
3.- El saldo que exista en la cuenta de Banesto nº NUM007 , en el momento de la adjudicación de los lotes.
4.- Las rentas que se hayan devengado por el uso de la vivienda descrita en el ordinal 1, por parte de Gabriel desde el día siguiente del fallecimiento de Dª Maite hasta que Gabriel desaloje la vivienda o, en su caso, le sea adjudicada en virtud de este proceso.
5.- El mobiliario y ajuar de la vivienda descrita en el ordinal 1.
PASIVO.-
No existe pasivo.
Procede imponer las costas a la parte demandada..."
SEGUNDO .- Frente a la anterior resolución y por la representación de los demandados, se solicitó la preparación del recurso de apelación de conformidad con lo dispuesto en el artículo 457.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil .
TERCERO .- Admitido que fue la preparación del recurso por el Juzgado, se emplazó a la parte recurrente, conforme a lo dispuesto en los arts. 457.3 de la L.E.C . por veinte días para la interposición del recurso de apelación, conforme a las normas del art. 458 y ss. de la citada ley procesal.
CUARTO .- Formalizado en tiempo y forma el recurso de apelación por la representación de la parte demandada, se tuvo por interpuesto y de conformidad con lo establecido en el art. 461 de la L.E.C ., se emplazó a las demás partes personadas para que en el plazo de diez días presentaran ante el Juzgado escrito de oposición al recurso o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada en lo que le resulte desfavorable.
QUINTO .- Presentado escrito de oposición al recurso por la representación de la parte demandante, se remitieron los autos originales al Órgano competente, previo emplazamiento de las partes, que incoó el correspondiente de Rollo de Apelación.
SEXTO.- Recibidos los Autos y el Rollo de Apelación en esta Sección 1ª de la Audiencia Provincial de Cáceres, se procedió a turnar de ponencia; y no habiéndose propuesto prueba por ninguna de ellas, ni considerando este Tribunal necesaria la celebración de vista, se señaló para la DELIBERACIÓN Y FALLO el día 3 de Junio de 2011 , quedando los autos para dictar sentencia en el plazo que determina el art. 465 de la L.E.C.
SÉPTIMO - En la tramitación de este recurso se han observado las prescripciones legales.
Vistos y siendo Ponente el Ilmo. Sr. Presidente DON JUAN FRANCISCO BOTE SAAVEDRA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En el escrito inicial del procedimiento se promovió acción de división de herencia, para que tras los trámites pertinentes concluya con las operaciones de adjudicación; pretensión que fue estimada en la sentencia de instancia, fijando el activo de referida herencia, y disconforme la representación de los hermanos Cayetano , se alza el recurso de apelación alegando en síntesis y como único motivo infracción por inaplicación de los artículos 657,659, 998, 1.068 y 392 del Código Civil , y error en la valoración de la prueba.
Alega que cuando fallece Doña Maite el 26-10-2007 nace a la vida del derecho la comunidad hereditaria hasta que la partición tiene lugar, estando la herencia yacente hasta, el momento mismo en que se procede a la aceptación, ya pura y simplemente o a beneficio de inventario; luego cuando fallece la Sra. Maite y sigue ocupando D. Gabriel la vivienda, ésta pasa, a partir del momento del fallecimiento de la causante, a tener el carácter de vivienda de la titularidad de los herederos, a resultas de lo que en definitiva se plasme en la partición de la herencia, momento en que finaliza la comunidad para pasar cada heredero a tener la titularidad específica y concreta de bienes determinados. El Juzgador de instancia yerra cuando estima la pretensión de los actores en cuanto reclamaban la inclusión de la renta correspondiente al uso de la vivienda ocupaba por D. Gabriel ; precisamente, porque desde el punto de vista del régimen de la comunidad de bienes que plasma el Código Civil, la ocupación de la vivienda podía calificarse como legitima, pues los herederos ni le requirieron para el desalojo, de una parte, ni interesaron el uso de la propia vivienda, a lo que habría que añadir que D. Gabriel hubiese ocupado la vivienda en vida de la madre, de seglar haciendo uso de la misma desde la posición de precarista, que siempre comportaría la necesidad, para finalizar aquella situación específica, del oportuno litigio.
Por tanto, no es posible reclamar cantidad alguna por las teóricas rentas que pudieran devengarse de la vivienda incluida en el haber hereditario en el procedimiento de división de herencia 681/2009, tramitado ante el Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Coria.
No consta ningún requerimiento al apelante para que abandonara la casa o abonara cualquier tipo de renta por el uso de la vivienda o permitiera la entrada al resto de coherederos. Ninguno de los hermanos Gabriel María Purificación José Valentina Bárbara ha manifestado que D. Gabriel les haya impedido el acceso a la vivienda por lo que no puede acogerse el impedimento del uso de la vivienda, que, en ningún caso se ha producido.
Además, Doña María Purificación reside en esa misma localidad en una vivienda de su propiedad, no teniendo sentido que quisiera vivir en la que fue casa de su madre, sita en la misma localidad. Finalmente, habiendo fallecido su madre en octubre de 2007, no es hasta casi dos años después cuando se presenta la demanda de división de herencia; razón por la que tampoco existe un interés urgente en ocupar la vivienda de su madre o de repartir la herencia.
Por todo ello, solicita la revocación de la resolución recurrida para que se excluya del activo del inventario la partida núm. 4 relativa a la renta que haya devengado el uso de la vivienda.
A dicho recurso se opuso la parte contraria, solicitando la confirmación de la sentencia.
SEGUNDO.- Centrados los términos del recurso, para la adecuada resolución del mismo es necesario partir de los siguientes antecedentes fácticos que resultan de las pruebas practicadas y de lo actuado en el procedimiento.
En el escrito inicial se solicitaba la división judicial de la herencia de su difunta madre, Doña Maite , que falleció el 26 de octubre de 2.007, describiendo en el hecho quinto los bienes que componen el caudal hereditario, que aún no había dividido, lo que sí habían efectuado respecto al dinero, no existiendo pasivo, solicitando que tras la práctica de las operaciones divisorias y su aprobación, se procediera a la adjudicación.
Admitida a trámite la solicitud se señaló día para la formación de inventario, ratificándose la parte actora en su escrito inicial, y como los demandados quisieron incluir en el activo algunas joyas y un saldo en cuenta bancaria, a lo que se opusieron los actores, cuando quisieron incluir los impuestos que gravan los inmuebles, los actores solicitaron por primera vez que, con carácter colacionable se imputen a Don Gabriel las rentas que corresponden al uso de la casa sita en la CALLE000 , desde la fecha del fallecimiento de la causante hasta que la desaloje, lo que deberá ser cuantificado por un perito.
TERCERO.- Pues bien, con independencia de que los solicitantes no incluyeron en el activo de la herencia referidas e hipotéticas rentas, asiste razón al apelante, pues según las pruebas practicadas, Don Gabriel vivía con su madre en referida vivienda antes de su fallecimiento, cuidando de la misma y ocupándola con su consentimiento, sin pagar renta alguna por voluntad de su propietaria, haciendo frente a los gastos de la vivienda, de modo que no es procedente colacionar e imputar a dicho heredero las rentas que corresponden al uso de la casa sita en la CALLE000 , desde la fecha del fallecimiento de la causante hasta que la desaloje, porque además de que no están acreditadas dichas rentas, pues nunca existieron, reiteramos, el apelante ocupaba la vivienda con el consentimiento de su propietaria, y por tanto no tiene obligación de abonar renta de clase alguna, como tampoco se pide renta al heredero o herederos que haya venido ocupando la finca rústica.
En definitiva, procede estimar el recurso y revocar la sentencia de instancia en el único particular relativo a la exclusión del activo del inventario la partida núm. 4 relativa a la renta que haya devengado el uso de la vivienda.
CUARTO.- De conformidad con el Art. 398 en relación del Art. 394, ambos de la L.E.C . las costas de esta alzada no se imponen a ninguna de las partes al estimarse el recurso.
VISTOS los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación en nombre de S.M. EL REY y por la Autoridad que nos confiere la Constitución Española, pronunciamos el siguiente:
FALLAMOS
Se estima el recurso de apelación interpuesto por la representación procesal de DON Gabriel y DOÑA Valentina , contra la sentencia de fecha 21 de enero de 2.011 dictada por el Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Coria en autos núm. 681/09, de los que éste rollo dimana, y en su virtud, REVOCAMOS expresada resolución en el único sentido de excluir del activo del inventario la partida núm. 4 relativa a la renta que haya devengado el uso de la vivienda; sin imposición de costas a ninguna de las partes.
Notifíquese esta resolución a las partes, con expresión de la obligación de constitución del depósito establecido en la Disposición Adicional Decimoquinta añadida por la Ley Orgánica 1/2009 , en los casos y en la cuantía que la misma establece.
En su momento, devuélvanse las actuaciones al Juzgado de procedencia, con testimonio de la presente Resolución para ejecución y cumplimiento, interesando acuse de recibo a efectos de archivo del Rollo de Sala.
Así por esta nuestra sentencia definitivamente juzgando lo pronunciamos, mandamos y firmamos.
E./
PUBLICACIÓN .- Dada, leída y publicada la anterior sentencia por el Ilmo. Sr. Magistrado Ponente que la autoriza, estando el Tribunal celebrando audiencia pública en el mismo día de su fecha,, con mi asistencia, como Secretaria. Certifico.
DILIGENCIA .- Seguidamente se dedujo testimonio para el Rollo de Sala. Certifico.
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

No es complicado, encontrar sentencias que efectivamente obligan al pago, apoyando la postura que le recomiendo.

 

SP/SENT/632171 AP Cádiz, Sec. 2.ª, 38/2011, de 15 de febrero Recurso 507/2010. Ponente: JOSE CARLOS RUIZ DE VELASCO LINARES. EXTRACTOS El valor actualizado del uso y disfrute de la vivienda de la causante debe calcularse a partir de una renta media de 395 euros al mes desde la fecha en la que se produjo su muerte "... Esta Sala entiende que de conformidad con los artículos 657 y 989 del Código Civil que los derechos a la sucesión se transmiten desde el momento de su muerte y que los efectos de la aceptación de la herencia se retrotraen siempre al momento de la muerte de la persona a quien se hereda, por lo que el valor actualizado de la vivienda propiedad de la causante se produce desde su muerte, es decir desde el 3 de octubre del 2005. Al pertenecer la vivienda a las partes procesales desde el 3 de octubre de 2005, el valor actualizado no debe reducirse en un 50%, al pertenecer en propiedad a ambos, por lo que se estima que la valor actualizado del uso u disfrute es de 17.861,61 euros, al partir de una renta mensual de 395 euros según el cálculo del perito de bienes inmuebles, si ser contradichos dichos cálculos por la parte apelada, que se ha limitado a manifestar la extemporaneidad de lo alegado por la parte apelante. ..." ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO .- Por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Nº Dos de San Fernando se dictó Sentencia el 11 de marzo de dos mil diez en el procedimiento del margen, cuyo Fallo es del tenor siguiente: "Que desestimando íntegramente la oposición de la demandada a las operaciones particionales debo aprobar y apruebo las operaciones divisorias practicadas por el contador partidor dirimente D. Cayetano aportado en escrito con fecha de entrada 28 de septiembre de 2.009. Todo ello sin hacer expresa condena en costas." SEGUNDO .- Preparado recurso de apelación contra la Sentencia de instancia, fue emplazada Doña Salvadora para que en plazo de veinte días lo interpusiera, lo que así hizo, dándose traslado a las partes por diez días, presentando escrito de oposición Don Luis Francisco , siendo emplazadas las partes por treinta días para ante esta Audiencia Provincial. Una vez recibidas las actuaciones en la Audiencia Provincial, se turnaron a esta Sección, acordándose la formación del oportuno Rollo para conocer del recurso y la designación de Ponente, Diligencia de Ordenación notificada a las partes. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO .- La Juez de Instancia desestima la impugnación a las operaciones divisorias de la herencia de Doña Eva , formulando recurso de apelación la parte impugnante, fundamentando su recurso en que el valor actualizado del uso y disfrute que la demandada ha venido realizando de la vivienda de la causante, debe efectuarse desde el fallecimiento de la causante, debiendo incluir en el inventario, gastos por IBI y otros gastos de la vivienda, y que los gastos de partición de herencia deberán de ser deducidos de la propia herencia. SEGUNDO.- El fallecimiento de la causante se produce en día 3 de octubre de 2005, habiendo permanecido Doña Eva desde el 4 de junio de 1998 fuera de su domicilio, en la residencia " DIRECCION001 " de San Fernando. Su hijo Don Luis Francisco , en su demanda de división judicial de la herencia, solicitó como parte del inventario, el valor actualizado del uso y disfrute de la vivienda de la calle DIRECCION000 , NUM000 , NUM001 de San Fernando, desde el 4 de junio de 1998. En el acto de formación de inventario se incluye el valor actualizado del uso y disfrute de la vivienda pero no se determina desde cuando se produce esta valoración. La Juez de Instancia estima que no existiendo disconformidad con la otra parte, y en base al artículo 1.063 del Código Civil que esta valoración debe efectuarse desde el 4 de junio de 1998 . Esta Sala entiende que de conformidad con los artículos 657 y 989 del Código Civil que los derechos a la sucesión se transmiten desde el momento de su muerte y que los efectos de la aceptación de la herencia se retrotraen siempre al momento de la muerte de la persona a quien se hereda, por lo que el valor actualizado de la vivienda propiedad de la causante se produce desde su muerte, es decir desde el 3 de octubre del 2005. Al pertenecer la vivienda a las partes procesales desde el 3 de octubre de 2005, el valor actualizado no debe reducirse en un 50%, al pertenecer en propiedad a ambos, por lo que se estima que la valor actualizado del uso u disfrute es de 17.861,61 euros, al partir de una renta mensual de 395 euros según el cálculo del perito de bienes inmuebles, si ser contradichos dichos cálculos por la parte apelada, que se ha limitado a manifestar la extemporaneidad de lo alegado por la parte apelante. TERCERO .- Estamos igualmente, conformes con el segundo motivo alegado por la parte apelante de que debe descontarse lo abonado por dicha parte en concepto de Impuesto de Bienes Inmuebles y por gastos de comunidad, desde la fecha de la muerte de la causante, 3 de Octubre 2005 hasta la fecha de la partición de herencia, 30 de Septiembre del 2009, conforme a los artículo 1063 y 453 del Código Civil , y por gasto necesario se entiende como declara la jurisprudencia del Tribunal Supremo (Stas. 3-XII-1991 y 20-V-2002), aquel que se hace para mantenimiento de la cosa y las que resulten imprescindibles de forma tal que de no haberlos llevado a cabo habría dejado de existir o desmerecido. En este concepto debe incluirse la contribución con arreglo a la cuota de participación, los gastos generales para el adecuado mantenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sea susceptible de individualización, que impone como obligación a los copropietarios el art. 9.5 de la Ley de Propiedad Horizontal . CUARTO.- Consideramos que los gatos de partición hechos en interés común de todos los coherederos se deducirán de la herencia, conforme al artículo 1.064 del Código Civil , antes de la adjudicación de dichas bienes a los herederos. Por todo ello se estima el recurso de apelación, con reovación parcial de la resolución de instancia. QUINTO.- Que al estimarse parcialmente el recurso de apelación, no se hace especial pronunciamiento de las costa procesales de segunda instancia, según determina en al artículo 398 de la Ley de Enjuiciamiento Civil . VISTOS los preceptos legales citados y los demás de general y pertinente aplicación, en nombre de S.M. El Rey y por la autoridad conferida por el pueblo FALLAMOS Que ESTIMANDO PARCIALMENTE el recurso de apelación formulado por la Procuradora Sra. Alonso Barthe en representación de Doña Salvadora frente a la Sentencia dictada por la Ilma. Sra. Magistrado-Juez de Primera Instancia número 2 de San Fernando, dictada en estas actuaciones y con revocación parcial de la misma, debemos confirmar y confirmamos la mentada resolución, aprobando las operaciones divisionarias practicadas por el contador paridor, con excepción que el valor actualizado del uso y disfrute de la vivienda no es de 44.620, 73 euros, sino de 17.861,40 euros, debiendo incluirse como gastos necesarios lo abonado por doña Salvadora en concepto de Impuesto de Bienes Inmuebles y gastos de comunidad, desde la fecha de la muerte del causante hasta la fecha de la partición de la herencia, y que los gastos de la participación serán deducidos de la herencia, sin hacer expresa declaración de las costas procesales en esta segunda instancia. Así con devolución del depósito para recurrir en apelación, siendo la presente recurrible en casación en el supuesto del articulo 477, 2, 2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil . Así por esta nuestra Sentencia, de la que se llevará testimonio literal al Rollo de Sala, y se notificará a las partes, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.

Cliente: escribió hace 4 año.

Otra consulta que quisiera hacerle:

Nosotros llevamos las fincas rústicas a renta desde por lo menos el año 1999 y al no hber partición alguna, tenemos entendido que el rentero tiene derecho a seguir con las mismas durante un año en el caso de que los herederos no le comuniquen lo contrario por escrito. ¿es correcto?.

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Sí es correcto.

A cada final de la temporada agrícola, tienen la opción de comunicar su derecho de rescindir el contrato

Mientras no se comunique esta viegente otro año o temporada agrícola

Cliente: escribió hace 4 año.
Muchísimas gracias por todo. Ha sido de gran ayuda.
Experto:  José M. escribió hace 4 año.
Gracias a Ud por confiar en JA

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